2016八大樓市共識
2016八大樓市共識
房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利,你對房地產(chǎn)與樓市有多少了解?下面由學習啦小編為你詳細介紹房地產(chǎn)與樓市的相關(guān)法律知識。
2016八大樓市共識
1、2016年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)分化
預計2016年樓市供應整體偏緊,在市場和政策利好刺激下,一線城市地高量穩(wěn),房企偏愛一線不變將繼續(xù)促使一線量價繼續(xù)向上;但是對于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口流入吸引力不強的三四線城市,房價上漲乏力,甚至面臨高庫存、較大銷售壓力時,存在降價走量,以期減少庫存、回籠資金的可能,各線城市之間市場分化進一步加劇。
2016八大樓市共識
2、2016年樓市政策走向預測樂觀積極
從樓市政策基調(diào)來看,房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè),為消除高庫存壓力,2016年可能會出臺更多的刺激性政策。例如,限購有條件松綁、首付款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅費、公積金貸款政策進一步放松、降息降準……無論是組合拳還是單獨重拳,2016年都有成為新的購房機會年的可能。
3、2016年全國土地成交總量徘徊不前仍是大概率事件
去庫存主基調(diào)下,土地供應量收緊,城市熱度分化加劇,熱點城市地價繼續(xù)上升,開發(fā)商多采取聯(lián)合拿地策略。且全國城市商品房庫存一直處于供遠大于求的失衡狀態(tài),一線城市進入存量房時代、三四線城市存在較大的去化壓力下,房企普遍遵循謹慎的拿地策略,以致全國土地市場成交量連續(xù)兩年低位徘徊,這一現(xiàn)象在2016年這一狀況也不會有太大改觀。
4、2016年房地產(chǎn)市場波動較大
當前中國經(jīng)濟最大的宏觀背景叫增速換擋和結(jié)構(gòu)調(diào)整;樓市主基調(diào)要著力去庫存;貨幣政策寬松,樓市需求將大量透支,樓市在四季度瘋狂后或?qū)⒅鸩讲饺胝{(diào)整期;房市向上,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速卻向下;地價大漲,土地成交量卻急縮……變數(shù)太多,雜糅在一起,預計給2016年房地產(chǎn)市場帶來的波動也比較大。
5、2016年市場的需求結(jié)構(gòu)改變
2016年政策著力推動“鼓勵農(nóng)民購房”,釋放更多的剛性需求。雖然三四城市實施效果并不理想,但從年末中央經(jīng)濟工作會議態(tài)度來看,2016年政府會再接再厲通過新型城鎮(zhèn)化等各項政策助力三四線城市去庫存,增強樓市信心?;诖?,2016年國內(nèi)商品住宅市場將向小戶型偏移。
6、2016年一線城市房地產(chǎn)市場不太可能放開限購、限貸
如果一線城市放開限購、限貸,會迅速吸引大量資金流入,對于二線、三線、四線城市來說,這是一場災難。或許3、5年之后一線城市具備條件放開限購、限貸,但不是2016年,也不是2017年。
7、2016年一線城市房價以二手房價格為風向標跡象更加凸顯
進入存量房時代,一線城市房地產(chǎn)市場定價權(quán)發(fā)生了明顯變化。2016年,土地供應量收緊,土地成交量減少,新房供應量短缺,存量房成交面積逐年上升,處于定價權(quán)掌握在賣方市場的存量房時代,一線城市房價以二手房價格為風向標跡象將更加凸顯。
8、2016年房企多維度經(jīng)營變革的時代到來
房地產(chǎn)市場由“產(chǎn)品導向型”發(fā)展為“客戶導向型”,“互聯(lián)網(wǎng)+”沖擊,去庫存壓力增大,中央適當降價提議,轉(zhuǎn)型進入深水區(qū)……2016年房企將面臨更加復雜的環(huán)境,強者生存,房企多維度經(jīng)營變革在即。
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房地產(chǎn)的特性
1、房地產(chǎn)位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移動,房屋是建筑在土地上的,因此決定房屋不可移動、固定性,使房地產(chǎn)受地理位置的限制;
2、地域差別性:每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價值也不相同;
3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性;
4、房地產(chǎn)具有保值、增值性,前提是國家的政局穩(wěn)定,由土地性質(zhì)決定,土地有限、不可再生,但人們對土地的需求日益增大、增加,物以稀為貴,房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè),稅收約占國民生產(chǎn)總值的10%。
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