父母雙亡后售賣房產(chǎn)的處理辦法
父母雙亡后售賣房產(chǎn)的處理辦法
繼承公證，是指公證機構根據(jù)法律的規(guī)定和繼承人的申請，依法證明繼承人的繼承行為真實性、合法性，確認繼承人的繼承權的活動。父母雙亡后繼承房產(chǎn)首先需要進行繼承公證，下面由學習啦小編為你詳細介紹繼承公證后售賣房產(chǎn)的相關法律知識。
父母雙亡后售賣房產(chǎn)的處理辦法
網(wǎng)友提問：父母相繼去世了，二老留下的房產(chǎn)想出售，如何辦理?
法官解答：
您好，父母雙亡后房產(chǎn)的售賣處理一般應分三步走：一是繼承，二是將房產(chǎn)過戶至繼承人名下，三是賣房。
父母雙亡后售賣房產(chǎn)的處理辦法
如何繼承?
我國繼承法第2條規(guī)定，“繼承從被繼承人死亡時開始”。有遺囑的按照遺囑繼承，沒有遺囑則按照繼承法法定繼承?，F(xiàn)行繼承法第10條規(guī)定，遺產(chǎn)按下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果父母沒有留下遺囑的話，只能按法定順序繼承，也就是說，您、您的兄弟姐妹、爺爺奶奶、外公外婆都有繼承權。
如果所有繼承人無爭議，則可通過公證確認繼承，應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，須提供父母的死亡證明、房產(chǎn)證、公安機關出具的合法繼承人名單證明、繼承人身份證、《居民戶口簿》等，申辦遺囑繼承還需提供被繼承人所立遺囑。
在辦理繼承時，公證員會根據(jù)被繼承人的具體情況，要求補充親屬關系證明、婚姻證明等材料，以確保不遺漏同一順序的每個法定繼承人。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。這里需要提醒的是，如果繼承人有先于被繼承人死亡的，要出具死亡證明。特別是若您爺爺奶奶、外公外婆已不在世，亦需要提供他們的死亡證明。
如果繼承人對遺囑有爭議或不服法定繼承確認的權益，則可以向法院起訴，由法院來裁決。在訴訟過程中，上述公證需要提交的材料亦不可或缺。
如何過戶?
我國《不動產(chǎn)登記暫行條例》第15條規(guī)定：當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所申請不動產(chǎn)登記。您應當帶著公證書或法院的裁判文書、登記申請書、房產(chǎn)證、父母的死亡證明、身份證、房屋測繪等證明到不動產(chǎn)登記機構申請繼承登記手續(xù)。
工作人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。需要提醒的是，在《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施之后，各地的不動產(chǎn)登記機構可能有所變更，需要提前咨詢清楚。
如何賣房?
如果繼承人只有您一人，則您自己可全權處理，通過中介或者自己找買主;若還有其他繼承人，則需征得所有繼承人同意，選擇合適的方式尋找買主，簽訂房屋買賣合同、網(wǎng)簽、過戶，獲得的房屋價款按照公證或者法院裁判的結果進行分配。
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申請繼承公證需要提交的材料
1、公證申請人身份證件
☆現(xiàn)住國內自然人提供：
(1)身份證;
(2)戶口簿。
現(xiàn)住境外自然人提供：
(1)護照(有效簽證勿漏)或臺胞證或港澳身份證和通行證或其他境外居住證件;
(2)原戶口簿或國內注銷戶口證明;
(3)身份證(若有)。
2、所有繼承人(包括父母、配偶、子女;如繼承人為第二順序的還應包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)的身份證件(證件要求如1)
3、死者的死亡證明和注銷戶口證明(死亡證明應由縣級以上醫(yī)院或死者生前戶籍所在區(qū)的衛(wèi)生防疫站/疾病預防控制中心/公安分局出具)
4、如繼承人中有人死亡的，也應提供已故繼承人的死亡證明和注銷戶口證明(證件要求如3)
5、被繼承人的婚姻狀況證明：
結婚證;
如離婚的：
(1)民政局登記的《離婚證》和離婚協(xié)議書;
(2)法院《民事調解書》;
(3)法院《民事判決書》和生效證明書
如未婚的，提供未婚證明
如未再婚的，須提供未再婚證明及以前婚姻狀況終止的證明
6、被繼承人的子女的出生證/獨生子女證
7、被繼承人的親屬關系證明(由被繼承人人事檔案保管部門填寫)
8、所有繼承人與死者間的親屬關系證明 (如單位證明、戶籍證明、結婚證、獨生子女證)
9、死者的財產(chǎn)憑證(如：房地產(chǎn)權證，、銀行存款憑證，、股權證明，、股票清單、機動車登記證書、保險合同及理賠證明等)
注意事項：
1、 死者生前有遺囑的，應提供遺囑原件，與他人過訂立遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，也必須提供。
2、 放棄繼承的，應由本人持有效身份證件(證件要求如1)親自來公證處作放棄繼承聲明或在所在地公證處辦理放棄繼承權聲明書公證。
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