預(yù)售房合同與出售房合同之間的區(qū)別
你知道預(yù)售房合同與出售房合同嗎?房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹預(yù)售房合同與出售房合同的相關(guān)法律知識。
預(yù)售房合同與出售房合同之間的區(qū)別
預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款后,可直接辦理過戶手續(xù)。
商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。
因此,如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時簽訂出售合同,方能辦理證戶手續(xù)。
預(yù)售房合同與出售房合同之間的區(qū)別
(一)購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面:
1. 甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;
2. 房價,包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;
3. 付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等;
4. 交付約定,包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;
5. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;
6. 產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;
7. 保修責(zé)任;
8. 乙方使用權(quán)限;
9. 雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu);
10. 違約賠償責(zé)任;
11. 其他相關(guān)事項(xiàng)及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
在簽訂上述各項(xiàng)條款時,購房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題:
1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位,也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應(yīng)是法人代表本人,或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
2、合同上的項(xiàng)目名稱,一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起,以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時,一定要具體、明確,如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明,如以建筑面積計價還要標(biāo)明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后,這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。
4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5、違約責(zé)任的約定一定要對等,否則最終吃虧的是消費(fèi)者。
一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括:
(1)簽訂認(rèn)購書后,購房者不買房或要求換房,開發(fā)商不賣房或要求換房;
(2)購房者不按期付款;
(3)開發(fā)商不按期交房;
(4)面積變動超過約定幅度;
(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求,保修不到位;
(6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。