征用土地與拆遷安置有什么補(bǔ)償
征用土地與拆遷安置有什么補(bǔ)償
土地征收是指國(guó)家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。現(xiàn)征地一般指征收，那么你對(duì)征用土地與拆遷安置有多少了解?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹征用土地與拆遷安置的相關(guān)法律知識(shí)。
征用土地與拆遷安置補(bǔ)償
征用土地與拆遷安置，都要對(duì)原土地所有權(quán)人或使用權(quán)人或者房屋所有人或承租人給予法定事項(xiàng)的補(bǔ)償。
(一)征用土地補(bǔ)償。征用土地補(bǔ)償是由用地申請(qǐng)人按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向土地被征用人支付的征地費(fèi)用，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)土地管理法第47條的規(guī)定，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：
1、土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
2、安置補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
3、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。本項(xiàng)及征用其他土地的前兩項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各省規(guī)定。福建省實(shí)施土地管理法辦法第2節(jié)對(duì)此作了具體的規(guī)定。
本省還規(guī)定四類建設(shè)項(xiàng)目征地的“三費(fèi)”按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)幅度的低限計(jì)付：
(1)國(guó)防、軍事用地;
(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地;
(3)國(guó)家或省重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;
(4)搶險(xiǎn)救災(zāi)修建永久性建筑物和其他設(shè)施用地。
(二)拆遷安置補(bǔ)償。包括兩大類：
一是被遷房屋補(bǔ)償;
二是拆遷安置補(bǔ)助。
前者根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第23條至第28條的規(guī)定，其方式有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。貨幣補(bǔ)償適用于拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物以及被拆遷人對(duì)此有選擇的場(chǎng)合。被拆遷人沒有選擇貨幣補(bǔ)償或被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除房屋承租關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第24、25條的規(guī)定辦理。而拆遷安置補(bǔ)助是指由于被拆遷人因原房屋被拆除而由拆遷人向其支付的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助。
1、搬家補(bǔ)助費(fèi)。這是被拆遷人因原居住房屋被拆除而遷往他處居住，由拆遷人向其支付的搬家費(fèi)用的補(bǔ)助。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第31條第1款規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。”
2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。這是拆遷人對(duì)被拆遷人因遷離原居住地而在生活上所增加的額外支出的補(bǔ)償。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第31條第2款規(guī)定：“在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)”。
3、經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。這是因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的一種補(bǔ)償?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定：“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償”。
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征收土地的特征
征收土地就是國(guó)家為了公共利益的需要，依法將集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地的強(qiáng)制手段。征收土地具有以下特征：
(1)征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力
(2)必須依法批準(zhǔn);
(3)補(bǔ)償性。要向被征用土地的所有者支付補(bǔ)償費(fèi)，造成勞動(dòng)力剩余的必須予以安置;
(4)強(qiáng)制性。
(5)權(quán)屬轉(zhuǎn)移性。土地被征收后，其所有權(quán)屬于國(guó)家，不再屬于農(nóng)民集體。
(6)征地行為必須向社會(huì)公開，接受社會(huì)的公開監(jiān)督。
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