杭州g2o峰會(huì)過(guò)后房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎
杭州g2o峰會(huì)過(guò)后房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎
11月16日，國(guó)家主席在土耳其宣布，中國(guó)將于2016年9月4日-5日在杭州舉辦二十國(guó)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)人第十一次峰會(huì)。這一次，杭州站到前所未有的城市新高度。很多人相信，杭州有望提升國(guó)際知名度，躋身國(guó)內(nèi)一線城市，而不再是名不副實(shí)的“1.5線”。那么，杭州g2o峰會(huì)過(guò)后房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎?g20峰會(huì)對(duì)杭州房?jī)r(jià)的影響是什么?下面小編為大家一一解答。
杭州g2o峰會(huì)過(guò)后房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎 g20峰會(huì)對(duì)杭州房?jī)r(jià)的影響
差不多在一年前，杭州政府就在市政設(shè)施、交通網(wǎng)路、環(huán)境整治等全方面作積極籌備。截至目前，從機(jī)場(chǎng)到G20會(huì)場(chǎng)的那條高速已基本竣工。更有確鑿消息稱，明年開(kāi)始，杭州在建樓盤(pán)都將陸續(xù)停工一段時(shí)間。
娃哈哈集團(tuán)掌舵人宗慶后表示，G20峰會(huì)在杭州舉辦，無(wú)論是從城市發(fā)展還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度看，都是可遇不可求的機(jī)會(huì)。毫無(wú)疑問(wèn)，不論是明年的G20峰會(huì)還是七年后的亞運(yùn)會(huì)，都將為杭州帶來(lái)極大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力，這座長(zhǎng)三角重要的省會(huì)城市必然更具吸附力。
對(duì)于購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，則更關(guān)心杭州房?jī)r(jià)。因?yàn)檫^(guò)去五年內(nèi)，杭州房?jī)r(jià)不漲反跌，跌幅5%，其中杭州多數(shù)板塊處于房?jī)r(jià)下跌狀態(tài)，跌幅最多達(dá)25.1%。那么，未來(lái)杭州房?jī)r(jià)會(huì)逆襲嗎?
有例可援：廣州和上海
國(guó)際盛事的舉辦，往往給所在城市帶來(lái)更新與拓展。很顯然，杭州這座城市會(huì)變得越來(lái)越好，幾乎所有生活在杭州的人都對(duì)此滿懷期待。
但是“房?jī)r(jià)反映城市活力的晴雨表”，隨著城市活力和吸附力的不斷提升，杭州房?jī)r(jià)自然產(chǎn)生上漲動(dòng)力。所以，出租車司機(jī)作為當(dāng)?shù)貥鞘幸痪€觀察者，會(huì)果斷地告訴你：“杭州房?jī)r(jià)會(huì)向一線城市靠齊”。
走在杭州的馬路上，到處可見(jiàn)緊鑼密鼓的開(kāi)工建設(shè)。這意味著杭州的基礎(chǔ)設(shè)施和城市環(huán)境，將得到進(jìn)一步完善和提升。譬如杭州的地鐵建設(shè)將大力提速，未來(lái)出行更為便捷，發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)路是一線城市的必備選項(xiàng)。
而且按照國(guó)際慣例，G20將吸引世界投資者的目光，勢(shì)必帶來(lái)關(guān)聯(lián)效應(yīng)，屆時(shí)更多的諸如會(huì)展、旅游、體育、文化、地產(chǎn)等眾多產(chǎn)業(yè)也將進(jìn)入騰飛發(fā)展。
上述都是大概率事件，因?yàn)橛欣裳?/p>
以上海為例，2010年上海世博會(huì)讓整個(gè)上海的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)整整提前十年。在世博會(huì)正式舉辦之前，所在板塊坐享紅利，其房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始大幅上漲。有媒體報(bào)道稱，2007年板塊內(nèi)有兩個(gè)樓盤(pán)的三個(gè)季度的平均價(jià)房?jī)r(jià)上升了66.7%，而當(dāng)時(shí)整個(gè)上海的住宅平均價(jià)格只上漲了6.78%。
與更重要的是，世博會(huì)后續(xù)項(xiàng)目的再開(kāi)發(fā)，更顯示出可持續(xù)開(kāi)發(fā)的發(fā)展后勁。之后三年，世博會(huì)舉辦地所在區(qū)域房?jī)r(jià)增長(zhǎng)迅猛。單單2014年成交均價(jià)就達(dá)到46238元/平方米，同比增長(zhǎng)43%。
更有借鑒意義的案例則是廣州亞運(yùn)會(huì)。
據(jù)了解，2012年廣州亞運(yùn)會(huì)投資超過(guò)了1200億元，其中九成用于城市基建項(xiàng)目。城市建設(shè)速度因此比原規(guī)劃，至少加快了5到10年。場(chǎng)館所在的廣州天河區(qū)，成為最大受益者，從2004年房?jī)r(jià)4000元/平方米，到2010年的10000元/平方米，到現(xiàn)在已經(jīng)漲到30000元/平方米，完成了三級(jí)式跳漲。
對(duì)于廣州來(lái)說(shuō)，亞運(yùn)效應(yīng)的另一個(gè)紅利，是越來(lái)越多全國(guó)大鱷將廣州作為戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)，廣州自然逐漸成為兵家必爭(zhēng)之地。因此，亞運(yùn)城更成了名噪一時(shí)的全國(guó)總價(jià)地王。
從奧體板塊開(kāi)始
到目前為止，G20峰會(huì)舉辦地還未最終公布，但多數(shù)人猜測(cè)將在奧體中心。奧體板塊內(nèi)的開(kāi)發(fā)商借勢(shì)炒作悄然打響，漲價(jià)同樣或明或暗地展開(kāi)了。
其中漲聲最大的是綠地旭輝城。有數(shù)據(jù)顯示，其小戶型房源從去年最低時(shí)的21000元/平方米漲到了目前的25000元/平方米，大戶型則從28000元/平方米漲到了33000元/平方米，而且諸多消息表示，綠地旭輝城針對(duì)小戶型的調(diào)價(jià)還在繼續(xù)。
除此之外，因G20峰會(huì)和亞運(yùn)會(huì)而漲價(jià)的還有萬(wàn)科世紀(jì)之光，此前整體價(jià)格大約上調(diào)了3%，后期還可能再調(diào)整。萬(wàn)科世紀(jì)之光首開(kāi)均價(jià)16800元/平方米比，目前的在售價(jià)格在18200元/平方米左右。
據(jù)了解，奧體板塊區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目，包括龍湖旭輝春江悅茗、德信泊林春天、科爾世紀(jì)外灘、金昌春和錢(qián)塘等在內(nèi)的在售樓盤(pán)都有漲價(jià)勢(shì)頭，個(gè)別正在清盤(pán)的樓盤(pán)表示不會(huì)輕易漲價(jià)。
整體來(lái)看，今年以來(lái)，奧體板塊是杭州最火爆的板塊之一，目前普遍售價(jià)在17000-18000元/平方米。在過(guò)去10月份，奧體板塊內(nèi)的幾個(gè)樓盤(pán)銷售成績(jī)亮眼，其中最典型的是順發(fā)美哉美城，10月銷售412套，在整個(gè)市區(qū)銷量排名中位列第二。龍湖旭輝春江悅茗以119套的成績(jī)，進(jìn)入榜單前10名。而綠地旭輝城賣了78套，算是很不錯(cuò)的成績(jī)。
奧體板塊所在的濱江區(qū)，房子很好賣。數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，濱江區(qū)商品房成交5217套，位居杭州主城區(qū)第三。由此可見(jiàn)，供不應(yīng)求趨勢(shì)非常明顯。
在克而瑞杭州機(jī)構(gòu)副總劉利欽看來(lái)，是“整個(gè)濱江區(qū)是杭州樓市最健康的板塊”。杭州透明研究院院長(zhǎng)方張接表示，近年來(lái)，濱江區(qū)的土地和商品房新增供應(yīng)量逐漸萎縮。整個(gè)濱江區(qū)目前住宅存量?jī)H2800套，去化周期只需6個(gè)月。“根據(jù)一般市場(chǎng)規(guī)律，去化周期低于9個(gè)月，房?jī)r(jià)看漲。”方張接說(shuō)。
事實(shí)上，濱江區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)讓人吃驚。數(shù)據(jù)顯示，從2005年到2015年，濱江區(qū)房?jī)r(jià)漲幅355%，位居杭州板塊漲幅榜第一名。
濱江區(qū)的土地價(jià)格也在瘋狂上漲，三天之內(nèi)出現(xiàn)了兩地王。10月27日，濱江區(qū)拍出一宗濱江區(qū)單價(jià)地王，當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)為21047元/平方米，由綠城九龍倉(cāng)聯(lián)合競(jìng)得。三天后的10月30日，區(qū)政府板塊——與奧體中心直線距離相隔3公里左右——又出現(xiàn)一宗總價(jià)和單價(jià)“雙料地王”，競(jìng)得者是央企中國(guó)金茂，樓面價(jià)21512元/平方米，總價(jià)38.8億元。
在此之前，濱江區(qū)最高樓面價(jià)記錄是2006年的15923元/平方米，房?jī)r(jià)鮮少突破3萬(wàn)每平米。業(yè)內(nèi)人士表示，“地王”一出，濱江房?jī)r(jià)體系將重塑，未來(lái)沖擊4萬(wàn)元大關(guān)。更有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，G20峰會(huì)、亞運(yùn)會(huì)以及世錦賽等舉辦，杭州房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力很足，其中濱江區(qū)房?jī)r(jià)將繼續(xù)領(lǐng)漲杭州，從目前來(lái)看，奧體板塊已經(jīng)是最大的受益者。
業(yè)內(nèi)與開(kāi)發(fā)商說(shuō)
順發(fā)恒業(yè)營(yíng)銷總監(jiān) 王潤(rùn)華
10月份美哉美城賣得好，歸功于天時(shí)地利人和。G20峰會(huì)和亞運(yùn)會(huì)在杭州舉辦大大加快杭州城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)進(jìn)度，尤其是奧體板塊的配套建設(shè)，同時(shí)提升了錢(qián)江世紀(jì)城的知名度。因此可以看到，錢(qián)江世紀(jì)城成為了杭州樓市的最熱點(diǎn)、最受關(guān)注的區(qū)域。而美哉美城正好處于這個(gè)區(qū)域的核心。這個(gè)區(qū)域的交通、商業(yè)、教育等配套的日益完善，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)肯定是利好消息，這個(gè)區(qū)域的房子受關(guān)注是必然的，房?jī)r(jià)也必然會(huì)上漲。
綠地旭輝城策劃部經(jīng)理 孟慶淳
隨著亞運(yùn)會(huì)、G20峰會(huì)落定杭州，購(gòu)房者對(duì)奧體博覽城的未來(lái)更加看好。綠地旭輝城取得今年前10個(gè)月杭州主城區(qū)銷售套數(shù)冠軍，其實(shí)就是體現(xiàn)了購(gòu)房者對(duì)奧體板塊的認(rèn)可、對(duì)區(qū)域發(fā)展前景的期待。不遠(yuǎn)的未來(lái)，伴隨著各項(xiàng)世界級(jí)盛會(huì)的來(lái)臨，奧體博覽城的各類城市基礎(chǔ)設(shè)施也將愈發(fā)完善和豐富，必將成為杭州最具國(guó)際化、開(kāi)放性、高端氣質(zhì)的城市核心，目前來(lái)說(shuō)，綠地旭輝城是板塊價(jià)值提升的首批受益者。
新浪樂(lè)居新聞主管 林乾甫
G20對(duì)杭州城市形象和實(shí)力的提振有著莫大的幫助，除了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，杭州的城市輻射能力也會(huì)大幅提高，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有更多的優(yōu)秀人才會(huì)被吸引到杭州置業(yè)安居。要知道在早期，就是外來(lái)的購(gòu)房需求將杭州房?jī)r(jià)推到了一個(gè)新高度。所以我認(rèn)為G20峰會(huì)之后，杭州房?jī)r(jià)會(huì)跟隨城市的發(fā)展而上揚(yáng)，但是在以自住需求為主的氣候下，這個(gè)上漲應(yīng)該是理性而柔和的。
戴德梁行南京及杭州公司總經(jīng)理 湯耀光
事實(shí)上，G20峰會(huì)、亞運(yùn)會(huì)這樣的大型國(guó)際活動(dòng)對(duì)于帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的時(shí)效性較短，不像Disleyland這樣永久性的商業(yè)項(xiàng)目能帶來(lái)長(zhǎng)時(shí)效經(jīng)濟(jì)提升，所以我認(rèn)為長(zhǎng)遠(yuǎn)還需靠產(chǎn)業(yè)發(fā)展及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)來(lái)帶動(dòng)需求。不過(guò)，我們可以看到，對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施的興建及城市知名度的提升，會(huì)有很明顯的爆發(fā)效應(yīng)。
杭州克而瑞研究經(jīng)理 謝剛
研判一座城市房?jī)r(jià)是否上漲的最重要幾個(gè)要素仍然是高素質(zhì)人口導(dǎo)入能力，城市產(chǎn)業(yè)能級(jí)的提升潛力，以及城市自身的供求存關(guān)系。G20峰會(huì)對(duì)于杭州的影響最重要還是市場(chǎng)信心的助力，而目前這座城市的一些內(nèi)在指標(biāo)的改善及中遠(yuǎn)期有利的重大事件的落地，才是從實(shí)質(zhì)上改變杭州市場(chǎng)格局的驅(qū)動(dòng)力。總體來(lái)說(shuō)，杭州市場(chǎng)仍然在快速調(diào)整，但前景顯然是樂(lè)觀的，價(jià)格上漲的源動(dòng)力也在不斷培育之中。
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