2017最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)查詢
2017最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)查詢
馬上就要迎來2017了,據(jù)說70個(gè)城市的最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也都出爐了,而2017年的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)又可以去哪里查詢呢?對(duì)于想要買房的朋友們來說,最關(guān)心的便是2017年的房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)怎樣變化,2017年的房?jī)r(jià)究竟是漲還是跌呢?2017年最新的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)又可以去哪里查詢?下面是學(xué)習(xí)啦小編精心為你們整理的關(guān)于2017最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)查詢的相關(guān)內(nèi)容,希望你們會(huì)喜歡!
2017最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)查詢表一覽
2017房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)
庫(kù)存沒去完,房?jī)r(jià)難堅(jiān)挺
要知道,2016年房?jī)r(jià)上漲,很大程度上來自于“去庫(kù)存”的利好。數(shù)據(jù)顯示,到2015年末,全國(guó)待售商品房量升至4.4億平米的高點(diǎn)。對(duì)此,一方面2014年起,房地產(chǎn)開發(fā)商的投資增速開始放緩,另一方面,國(guó)家出臺(tái)金融等方面的政策支持。于是,從2015年9月開始,房地產(chǎn)銷售情形開始好轉(zhuǎn),并在2016年達(dá)到一波又一波的高潮。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),到2016年11月末,全國(guó)成交商品住宅存量面積4.05億平米,同比下滑8.2%;庫(kù)存的降低伴生的是房?jī)r(jià)的上漲,投資者也就有利可賺了。
但這并不代表2017的去庫(kù)存和房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭會(huì)繼續(xù),一方面,去庫(kù)存的地區(qū)不平衡已經(jīng)是顯而易見的,在一線城市供不應(yīng)求的同時(shí),三四線城市庫(kù)存卻沒有顯著改善,甚至有增長(zhǎng)之勢(shì)。另一方面,寬松的政策開始收緊,市場(chǎng)反應(yīng)也將趨于緊張。
貨幣帶動(dòng)房?jī)r(jià),但未必能撐住
貨幣政策與房?jī)r(jià)的關(guān)系是緊密的。從貨幣政策來看,自2014年11月至2016年3月,央行總共展開“六次降準(zhǔn)、六次降息”的貨幣政策操作,由此,房企和消費(fèi)者借貸成本進(jìn)一步降低。從廣義貨幣M2總量來看,截至2016年11月,M2總額增速較2015年同期上升11.4%,貨幣總量保持較快增長(zhǎng)為市場(chǎng)提供充裕的資金流動(dòng)性。
根據(jù)中國(guó)人民銀行數(shù)據(jù),新增個(gè)人購(gòu)房貸款占主要金融機(jī)構(gòu)新增人民幣貸款的比重,由2014年的22.7%上升至2016年3季度末的37%。貨幣政策的趨松疊加樓市“救市”政策,致使市場(chǎng)需求集中釋放,并最終推動(dòng)2016年樓市進(jìn)入量?jī)r(jià)齊升通道。
2010年-2016年3季度金融機(jī)構(gòu)新增人民幣貸款及新增個(gè)人購(gòu)房貸款(億元)
如此高增長(zhǎng)的信貸支持,可以推斷,供需不是關(guān)鍵,房?jī)r(jià)更多體現(xiàn)為貨幣現(xiàn)象。所謂“去庫(kù)存”,要說清楚是去誰的庫(kù)存,又是如何去庫(kù)存。在房?jī)r(jià)已經(jīng)超出了普通購(gòu)房者、剛需購(gòu)房者,甚至改善性購(gòu)房者的購(gòu)買力時(shí),金融杠桿的“長(zhǎng)短”直接影響了未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)。而在一片限購(gòu)政策出臺(tái)后,后期資金對(duì)房?jī)r(jià)的支撐疲軟變的更加必然。
產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整,房地產(chǎn)要做些犧牲
近十年來,房地產(chǎn)被政府視為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的調(diào)節(jié)器,在實(shí)際GDP增速過熱,大于預(yù)期時(shí),通常采取打壓房地產(chǎn)行業(yè);而當(dāng)經(jīng)濟(jì)低迷,增長(zhǎng)放緩時(shí),則尋求房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)支撐經(jīng)濟(jì)流動(dòng)性增加,從而拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)回升。
但是隨著地方債務(wù)規(guī)模的逐漸增大,在經(jīng)濟(jì)增速整體低迷的背景下,期望房地產(chǎn)增長(zhǎng)再帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)回暖將陷入“三元悖論”。換句話說,保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、控制房地產(chǎn)市場(chǎng)以及控制地方債規(guī)模并不能同時(shí)實(shí)現(xiàn)。最終可能發(fā)生的是:最終降低未來財(cái)政政策的使用空間,由此帶來的財(cái)政緊縮、經(jīng)濟(jì)下行壓力的沖擊,不會(huì)僅僅落在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和地方債上面,房地產(chǎn)也將承受經(jīng)濟(jì)下行的壓力。
綜上,2017即便房?jī)r(jià)在部分城市上漲,要么伴隨著CPI而漲,要么伴隨著居民可支配收入增長(zhǎng)的幅度而上漲;根據(jù)2017年GDP的預(yù)期增長(zhǎng)幅度而言,幻想暴漲的,這里只能說是一種“妄想”。中央精神既定,信貸收縮在即,購(gòu)買力透支殆盡,如果還想著能像2016這樣,在一線城市隨便買套房就變成千萬富翁,那么最終投資者和炒房者的財(cái)富,將隨著浪潮退去而縮水;培養(yǎng)新觀念,找到新目標(biāo)和市場(chǎng),擴(kuò)大投資領(lǐng)域,才是守住既得利益的方式。
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