2016年房地產市場分析

　　房地產業(yè)作為國民經濟新的增長點，一直以來為中國經濟的快速增長做出了貢獻。2015年房地產政策頻頻出臺“330房貸新政”，“二套房首付降至4成”，“營業(yè)稅免征期限5年改2年”，“公積金新政”。這些新政都明顯看出房地產的小陽春到來了。房地產政策的不斷出臺刺激，顯示中國政府對樓市調控由限購從嚴，到政策支持的轉變。

　　隨著這些政策的轉變，很多人對2016年房地產市場開始有了展望，下面學習啦小編為大家分析一下今年的房地產行業(yè)狀況。

　　房地產市場究竟是能再次煥發(fā)活力，還是將持續(xù)走低呢?為此鳳凰房產成都站采訪了多名專家人士，大部分專家認為2016年房價或將上漲，但整體市場發(fā)展還是較為平穩(wěn)的。不過也有專家認為，2016年的市場情況可能會繼續(xù)惡化。

　　目前樓市部分地區(qū)蕭條、房企分化嚴重，實力強、現(xiàn)金流多、能抵御寒冬的企業(yè)才能生存。特別是像保利、華潤等央企，囤積了大量的現(xiàn)金，而且擁有強大的銷售力量，其業(yè)務也分散于世界各地，才能度過寒冬。

　　今年房地產銷售總體上偏冷，一線城市好于二線城市，二線城市好于三四線城市。因總體上仍然供大于求，待售房也許需要五到十年才能賣完，所以2016年情況不會有明顯的改善，可能還會繼續(xù)惡化。

　　目前商品房庫存巨大，有增無減。特別是全國商業(yè)庫存比住宅庫存風險大，二三四線城市土地供應過剩。如何去化庫存與防止過剩的供應，是2016年政府主要的任務。

　　而2016年的全國房地產市場，將穩(wěn)中有漲，量穩(wěn)價升，全年保持去庫存、平穩(wěn)、分化的發(fā)展態(tài)勢。上半年樓市復蘇回暖，下半年樓市火熱謹慎。按2015年樓市形勢與政策來看，市場波動未全面結束時，2016年房價將繼續(xù)上漲，成交量維持10億平方米以上，政策為去庫存將變得更加寬松。

　　一方面是去庫存成為2016年中央到地方政府的主要工作，一切的政策與調控都會為去庫存而放松。另一方面是住房需求會再次獲得釋放，二孩、戶籍、公積金、房貸首付與利率下調等政策利好，刺激購房需求。三是一二線城市房地產市場持續(xù)火爆，三四線城市則逐漸平穩(wěn)。四是貨幣政策依然存在放松的空間，降準、降息。五是宏觀經濟增長7%以下的增速，6.5%以上的增速目標，房地產將為經濟增長提供動力。毫無疑問，2016年全國房地產市場不會比2015年差，會好于2014年。

　　今年5月份以來，成都的樓市其實是在回暖的，不過這個回暖幅度并不大，雖然是在增長，但沒有一線城市那么大。從整體區(qū)域來看，價格的分化情況還是比較大的，有的區(qū)域在走低，有的區(qū)域卻還在漲價。

　　從目前來看，成都市場回暖的趨勢是沒有變的，整體市場仍然是以去庫存為主。如果今年的市場回暖沒有像預期的那么強烈的話，可能房價還會更加寬松一些，以達到房企想要盡快走量的目的。

　　我們認為可能2015年到2016年的過渡不會像去年那么大，可能只是一個常規(guī)的波動。在前幾年經濟高速增長的時候，可能房地產的支撐是最大的，但是今年提出來說，不再某一個單型的企業(yè)來支撐整個國家的經濟，那就可能對房地產的看中有一定的減小。雖然說房地產可能還是最主要的行業(yè)之一，但是與之前相比依賴度可能會降低一些。

　　從產品上來看，未來對于剛需的產品需求可能還是保持原來的市場氛圍，繼續(xù)保持一個去庫存的狀態(tài)，但是對于改善的產品需要來講，需求可能會有所增長，但是增長的企業(yè)一定會是那些擁有成熟的后續(xù)服務體系的企業(yè)。