房地產(chǎn)知識(shí)大賽

　　想要在房地產(chǎn)競(jìng)賽中一決高下嗎?那么學(xué)習(xí)啦小編就和大家一起分享有關(guān)房地產(chǎn)知識(shí)大賽中試題及相關(guān)內(nèi)容，以供參考。

　　房地產(chǎn)知識(shí)大賽的相關(guān)事項(xiàng)

　　競(jìng)賽內(nèi)容：《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T 50291-2015)和《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 50899-2013)。

　　參賽人員：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)從業(yè)人員均可參加。

　　競(jìng)賽形式：參賽人員登錄中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)站的“房地產(chǎn)估價(jià)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)知識(shí)競(jìng)賽”欄目(點(diǎn)擊進(jìn)入)，憑姓名和身份證號(hào)登錄參賽系統(tǒng)，進(jìn)行網(wǎng)上作答，提交試卷后自動(dòng)生成比賽成績(jī)。參賽人員可在競(jìng)賽期內(nèi)多次參加，以最好成績(jī)計(jì)入最終成績(jī)。

　　競(jìng)賽題型及時(shí)間：競(jìng)賽試題設(shè)單選、多選、判斷三種題型，每次登錄后系統(tǒng)隨機(jī)自動(dòng)生成50道題的試卷，答題時(shí)間限定為30分鐘。

　　有關(guān)房地產(chǎn)知識(shí)的相關(guān)試題

　　一、 填空題(每空0.5分，共25分)

　　1、1畝約等于 667 平方米。

　　2、1公頃等于 10000 平方米，約等于 15 畝。

　　3、現(xiàn)在最常用的付款方式有一次性付款， 按揭貸款 ，免息分期付款，三種。

　　4、按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為居住房地產(chǎn)，商業(yè)房地產(chǎn)，旅游房地產(chǎn)，

　　工業(yè)房地產(chǎn)，農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)五種。

　　5、其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地 70 年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

　　綜合用地或者其他用地50年。

　　6、七通一平：是指暖氣通， 水 通，排污通，通訊 通， 路通， 電通， 天然氣通，場(chǎng)地平整。

　　7、房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附著物，房地產(chǎn)附帶的各種權(quán)利。

　　8、五證：a.國(guó)有土地使用證;b 建設(shè)用地規(guī)劃許可證;c. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證;d.建設(shè)工程開工證;e.商品房預(yù)售許可證。

　　9、兩書：商品房質(zhì)量說明書;商品房使用說明書;

　　10、按揭貸款的額數(shù)：居住房最高可貸總房款的 70%，商業(yè)用房最高可貸 50% 。

　　11、銷售的基本流程是：迎接客戶→介紹產(chǎn)品 → 現(xiàn)場(chǎng)帶看 → 購(gòu)買洽談 →填寫客戶資料 → 跟蹤 → 逼定 → 付定金 → 簽定合同 →入住。

　　12、取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利：使用權(quán)，占有權(quán)，收益權(quán)，

　　處分權(quán) 。

　　13、一個(gè)中心是：以客戶為中心;二個(gè)能力是：應(yīng)變能力，協(xié)調(diào)能力;

　　14、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)：鋼結(jié)構(gòu)，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ，

　　混合結(jié)構(gòu)， 磚木結(jié)構(gòu)，其他結(jié)構(gòu)。

　　15、客戶買房三個(gè)重要原因：認(rèn)可地段 ;認(rèn)可 產(chǎn)品 ;認(rèn)可 價(jià)格 。

　　16、介紹產(chǎn)品著重：地段 環(huán)境 交通 配套設(shè)施 價(jià)格 房屋設(shè)計(jì) 主要建材。

　　17、客戶心理變化5個(gè)過程： 注意 興趣 欲望 決心 行動(dòng)。

　　二、判斷題(每題1分，共10分，對(duì)的打“√”錯(cuò)的打“×”)

　　1、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。(√)

　　2、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離?！?×)

　　3、一級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)。(×)

　　4、三通一平時(shí)指水通、電通、路通、道路平整(×)

　　5、得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來說得房率越高越好。(√)　 6、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。(√)

　　7、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。(√ )

　　8、中國(guó)工商銀行規(guī)定，貸款年限最長(zhǎng)可以貸30年，貸款人年齡不得超過

　　60歲。( √ )

　　9、房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場(chǎng)。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。(√)

　　10、進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。(√)

　　三、選擇題

　　一、單項(xiàng)選擇題(每題1分，共10分)

　　1、房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，包括( )和依托于( )上的各種權(quán)益。

　　A、土地 B 、房屋 C、房地產(chǎn) D、物質(zhì)實(shí)體

　　2、1、建筑物包括房屋和( )兩大類。

　　A、其他地上定著物 B、建筑配件 C、構(gòu)筑物 D、建筑設(shè)備

　　3、房地產(chǎn)的獨(dú)一無二性是由( )派生出來的

　　A、易受限制性 B、不可移動(dòng)性 C、供給有限性 D、價(jià)值量大

　　4、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中最主要、最核心的權(quán)利是( )

　　A、使用權(quán) B、所有權(quán) C、物權(quán) D、抵押權(quán)

　　5、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時(shí)，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)( ) 登記。

　　A、注銷 B、轉(zhuǎn)移 C、變更 D、他項(xiàng)權(quán)利

　　6、下列不屬于土地使用權(quán)出讓方式的是( )

　　A、招標(biāo) B、拍賣 C、劃撥 D、協(xié)議

　　7、正式宣布將實(shí)行住宅商品化的政策是在( )年

　　A、1978 B、1979 C、1980 D、1982

　　8、目前產(chǎn)權(quán)登記方式是按( )方式進(jìn)行登記。

　　A、建筑面積 B、套內(nèi)面積

　　C、套內(nèi)使用面積 D、預(yù)售面積

　　9、當(dāng)預(yù)售房屋的面積與登記面積出現(xiàn)誤差，而合同未作約定時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值為( )，買受人有權(quán)退房。

　　A、3% B、3%以內(nèi) C、超過3% D、超過2%

　　10、 具有最高法律效力 ，是制定其他法律的依據(jù)的是( )

　　A、行政規(guī)章 B、法律 C、憲法 D、地方規(guī)章

　　二、多項(xiàng)選擇題(每題2分，共10分)

　　1、我國(guó)目前土地使用權(quán)的用地方式有( )

　　A、買賣 B、租賃 C、出讓 D、劃撥

　　2、國(guó)有土地使用權(quán)被收回原因以下表述正確的是( )：

　　A、土地使用權(quán)屆滿

　　B、提前收回土地使用權(quán)

　　C、土地使用者違約而收回

　　D、司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)

　　E、土地用途發(fā)生改變

　　3、建筑物按結(jié)構(gòu)分類的有( )

　　A、鋼結(jié)構(gòu) B、鋼混結(jié)構(gòu) C、框架結(jié)構(gòu) D、空間結(jié)構(gòu)

　　E、磚混結(jié)構(gòu) F、磚木結(jié)構(gòu)

　　4、下列關(guān)于合同無效說法正確的是( )：

　　A、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益

　　B、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益

　　C、合同雙方按自己的真實(shí)意愿訂立合同

　　D、損害社會(huì)公共利益

　　E、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

　　5、合同終止的原因有( )

　　A、合同解除 B、債務(wù)抵銷 C、合同違約 D、債權(quán)人免除債務(wù)

　　E、債務(wù)已按約定履行 F、債權(quán)債務(wù)同歸一人

　　四、問答題(每題分，共15分)

　　1. 什么是房地產(chǎn)?(5分)

　　答：房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，房產(chǎn)總是與地產(chǎn)連貫為一體的，具有整體性和不可分割性。

　　2、什么是按揭貸款?(5分)

　　答：即購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，有銀行現(xiàn)行支付房款給開發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行支付本息的付款方式。

　　3、置業(yè)顧問的銷售能力包括哪幾種?(5分)?

　　答：1、創(chuàng)造能力 2、判斷及察言觀色能力 3、自我驅(qū)動(dòng)能力 4、人際溝通的能力5、從業(yè)技術(shù)能力 6、說服顧客的能力

　　4、名詞解釋：建筑面積，綠化率，容積率，建筑密度，得房率?(15分)

　　答：建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和。

　　綠化率：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率。

　　容積率：是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。

　　建筑密度：規(guī)劃建筑用地范圍內(nèi)建筑基地面積總和/用地面積

　　得房率：套內(nèi)建筑面積/套建筑面積

　　四、論述題(15分)

　　如何做一個(gè)優(yōu)秀的置業(yè)顧問?