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      商鋪投資技巧與要素

      時間: 李敏740 分享

      商鋪投資技巧與要素

        商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從股票、住宅,轉(zhuǎn)向商鋪。但商鋪投資畢竟存在著一定的風(fēng)險。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家?guī)淼纳啼佂顿Y的要素與方法,歡迎閱讀。

        商鋪投資種類

        商鋪投資的種類可以有很多種分類的方法,按照商鋪的開發(fā)形式對商鋪進(jìn)行分類,具體分類如下:

        1、商業(yè)街商鋪投資;

        2、市場類商鋪投資;

        3、社區(qū)商鋪投資;

        4、建筑底商商鋪投資;

        5、百貨商場、購物中心商鋪投資;

        6、商務(wù)樓、寫字樓商鋪投資;

        7、交通設(shè)施商鋪投資

        投資商鋪的5個要素:位置

        與住宅不同的是,投資商鋪的目的是為了賺錢,因此有時盡管兩個商場相距只有咫尺之遙,但購物的客流量卻相差千里。因此,作為商鋪的投資者絕不能貪一時的價格便宜而買下一個“包袱”。

        投資商鋪的5個要素:規(guī)模

        具備優(yōu)越的位置才能聚來人氣,才擁有獲利的基本條件,而商場的規(guī)模是匯聚人氣必不可少的條件。首先,因其規(guī)模大才能“吃、喝、玩、樂、購”我全有;其次,才能引來大商家進(jìn)駐,帶旺其他鋪面。尤其是現(xiàn)代商場已逐步向“大而全”方向發(fā)展。如果商場不具備一定規(guī)模,各種新型的經(jīng)營方式無法展開,同時也限制了人流量。

        投資商鋪的5個要素:價格

        多數(shù)商場位于繁華鬧市區(qū),這里寸土寸金,因此,商鋪價格自然不菲。但是商鋪價格絕不可以“貨比三家”,貴自有其貴的理由。試想在非商業(yè)區(qū)買一個鋪位,價格可能只有繁華鬧市區(qū)的一半,但因為保證不了人流量,顧客稀少,很可能買了商鋪后干賠不賺,最后轉(zhuǎn)手都無人敢要。

        投資商鋪的5個要素:回報

        投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對前者來說,以銀行按揭形式購買一個鋪位,每月月供與租金相差不多,與鋪租位不同的只是多付一個首期款,而日后商鋪歸為己有,使經(jīng)營成本大為降低,與同行競爭力增強。對后者來說,投資風(fēng)險前三年由發(fā)展商承擔(dān),收益與銀行儲蓄利率相比相差無多,但一兩年后租金大漲卻是儲蓄無法比擬。

        商鋪投資技巧

        商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報。要使商鋪長盛不衰,取得豐厚利潤,可要從最初的選購商鋪開始,但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢?商鋪選購要考慮的內(nèi)容很多,有經(jīng)濟環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素,還有供求關(guān)系以及投資市場的資金狀況等,下面就獻(xiàn)上12個小技巧,以供參考。

        技巧一:選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類別

        位于交通運輸站的店鋪,應(yīng)以經(jīng)營日常用品以及價格低較且便于攜帶的消費品為主。位于住宅附近的商鋪,應(yīng)以經(jīng)營綜合性消費品為主。位于辦公樓附近的商鋪,應(yīng)以經(jīng)營文化辦公用品為主,且商品檔次應(yīng)較高。位于學(xué)校附近的商鋪,應(yīng)以文具,飲食,日常用品為主。

        技巧二:有“傍大款”意識

        即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近,甚至可以開在它的旁邊,不僅可省去考察市場的時間和精力,還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。

        技巧三:選取自發(fā)形成某類市場的地段

        在現(xiàn)實生活中,管理部門并沒有對某一條街、某一個市場經(jīng)營什么做出規(guī)定,但在長期的經(jīng)營中,某條街會自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場”。

        技巧四:選擇有獨立門面

        有的店面沒有獨立門面,店面前自然就失去獨立的廣告空間,也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間,這會給促銷帶來很大的麻煩。

        技巧五:了解商鋪周邊民眾購買力

        購買力是依附人而存在的,購買力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價值。當(dāng)然,在那些消費能力強的購買力所在區(qū)域,商鋪的價值高,獲得的成本也相應(yīng)較高。

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