共有產(chǎn)權(quán)房申請條件
共有產(chǎn)權(quán)住房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用,共有產(chǎn)權(quán)住房,其主要做法是,地方政府讓渡部分土地出讓收益,然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭。下面是小編給大家整理的共有產(chǎn)權(quán)房申請條件,希望大家喜歡!
共有產(chǎn)權(quán)房申請條件
1. 申請人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。
2. 單身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。
3. 申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”,一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
共有產(chǎn)權(quán)住房定價原則
1.政府投資建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房:基準(zhǔn)價格按成本價或略低于成本價確定;
2.市場主體或社會投資機構(gòu)開發(fā)建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房:按成本加微利的方式定價,利潤率不超過成本的3%;
3.通過收購、回購、配建等方式取得的共有產(chǎn)權(quán)住房:銷售基準(zhǔn)價格參照前款規(guī)定并考慮折舊等因素確定。
共有產(chǎn)權(quán)住房作用特征
共有產(chǎn)權(quán)住房作用特征有兩個,一個是通過共有產(chǎn)權(quán)的方式,使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題;另一個是規(guī)范經(jīng)濟適用房和限價商品房制度,遏制在購置型的保障房里的牟利空間,使得買房子是解決住房問題,而非投機牟利。它還能在一定程度上平抑高房價。
共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易,避免重蹈經(jīng)濟適用房、限價房出現(xiàn)的套利現(xiàn)象,就顯得尤為重要。
與以往的經(jīng)濟適用房、限價房不同,共有產(chǎn)權(quán)住房是一種有限產(chǎn)權(quán)住房。政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益,也共同承擔(dān)土地和房屋貶值帶來的風(fēng)險。從制度設(shè)計上看,有限產(chǎn)權(quán)與完全產(chǎn)權(quán)的住房相比,本身就使投資獲利的空間大為減少。申購價格上基本與市場價格同步,更是大大壓縮了非法牟利的空間。
共有產(chǎn)權(quán)房申請流程
1、網(wǎng)上填表:
符合條件的家庭,可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項目購房申請,在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》,如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況,并準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。
2、聯(lián)網(wǎng)審核:
在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi),通過共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進(jìn)行審核,區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。
3、搖號選房:
經(jīng)審核通過的家庭,可取得申請編碼,進(jìn)入到搖號配售、順序選房和購房確認(rèn)的環(huán)節(jié)。和自住房、公租房一樣,共有產(chǎn)權(quán)房同樣需要搖號配售,順序選房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭,以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。
共有產(chǎn)權(quán)房的特點
1、共有產(chǎn)權(quán)房能起到規(guī)范經(jīng)濟適用房與限價商品房的作用,在某種程度上能平抑高房價,同時還能避免出現(xiàn)利用經(jīng)濟適用房套利的現(xiàn)象。
2、共有產(chǎn)權(quán)房不同于以往經(jīng)濟適用房,它是一種有限產(chǎn)權(quán)住房,增值收益是由政府與購買者共同享有的,但同樣也是需要共同承擔(dān)貶值帶來的風(fēng)險。
3、共有權(quán)住房在回購給政府產(chǎn)權(quán)時,如果在市場評估價降低幾個百分點的情況下,那么就能獲得巨大的經(jīng)濟利益。
4、共有產(chǎn)權(quán)房對于低收入家庭來說,能幫助緩解經(jīng)濟上的壓力,同時還保障了房產(chǎn)的使用權(quán)利,還在一定程度上限制了房價的上漲,同時,它還體現(xiàn)了社會的公平性,對轉(zhuǎn)換房產(chǎn)調(diào)控方式起來了積極的作用。