亚洲欧美精品沙发,日韩在线精品视频,亚洲Av每日更新在线观看,亚洲国产另类一区在线5

<pre id="hdphd"></pre>

  • <div id="hdphd"><small id="hdphd"></small></div>
      學(xué)習(xí)啦>教育資訊>熱點(diǎn)>

      鶴崗房價為什么這么低

      時間: 廣輝4575 分享

      “逃離北上廣,我要去鶴崗。輕輕松松買套房,那叫一個爽。”2019年,一首名為《我要去鶴崗》的“神曲”爆火網(wǎng)絡(luò)。那一年,因?yàn)橐粍t“流浪老哥5萬元鶴崗買房”的新聞,下面是小編整理的鶴崗房價為什么這么低,希望能夠幫助到大家。

      鶴崗房價為什么這么低

      近幾年,“鶴崗”火了,一個東北邊陲小城,因?yàn)槠涞土姆績r而火遍大江南北。最開始,是鶴崗公安局招聘警察“送房送車”的新聞吸引了大家的注意力,后來有媒體發(fā)現(xiàn),鶴崗的一套房子幾萬元、每平米僅千元上下。再后來,鶴崗成了低房價的代名詞,只要哪里房價低,就會被冠以“某某省小鶴崗”的別名。最近,又有80后外賣員夫妻在鶴崗三個月全款買房的新聞上了熱搜,讓人不禁感嘆,房價,還是鶴崗的低。

      每當(dāng)人們說起鶴崗房價為什么這么低的時候,總是說因?yàn)辁Q崗人口流失嚴(yán)重,資源枯竭等等。但是隨著第七次人口普查數(shù)據(jù)公布,我們發(fā)現(xiàn),鶴崗的人口降幅甚至排不到的前二十,在黑龍江省內(nèi),都只能排在第十名。

      是因?yàn)橘Y源枯竭嗎?在這份榜單中,同省的七臺河市和伊春市與鶴崗?fù)瑸閲艺J(rèn)定的資源枯竭型城市,根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示,伊春市房價在5000元左右,是鶴崗的兩倍,七臺河市則是3400元,比鶴崗高約一半,而這種差距還是建立在兩市GDP規(guī)模和人口數(shù)量都不及鶴崗的情況下。

      既然如此,為什么鶴崗的房價如此之低,低得清新脫俗、低到知名?本期《我不理解》,帶你理解一下鶴崗房價為什么這么低。

      一句話說結(jié)論就是,鶴崗低房價的原因在于棚改。

      什么是棚改?簡單說,就是將成片的危舊住房、破房爛院等拆除重建,所謂的城中村就是棚戶房,是棚改的對象之一。而在鶴崗這種資源枯竭型城市,由于存在大量的煤炭采空區(qū),棚戶房尤其多。因此,2008年國家啟動了保障性安居工程,開始性的棚改工作。

      棚改首先要拆房子,也就需要安置住在棚改房里的居民。安置分為實(shí)物安置和貨幣化安置,實(shí)物安置就是拆你一套房子,再給你一套房子,有時甚至不止一套;而貨幣化安置就是給你錢,讓你自己去買房子。

      貨幣化安置直接造就了中國一個著名群體“拆遷戶”,因此暴富的人不在少數(shù)。由于新房子還未建好,拆遷戶們手持巨資但沒房子住,相當(dāng)于在短期內(nèi)房子供給減少而需求增加了。因此在大多數(shù)城市,棚改起到了抬升房價的作用,房企們在這個過程中賺的是盆滿缽滿。

      但是到了鶴崗這里,情況有些不同。鶴崗在棚改過程中幾乎不使用貨幣化安置,也就是說拆遷只補(bǔ)償房子而不給錢。這造成了房地產(chǎn)市場的供需失衡。

      根據(jù)鶴崗市“十三五”期間的政府工作報告,鶴崗市在2017年到2020年間,分別新建保障性住房4.1萬套、1萬套、0.7萬套、0.6萬套,雖然2016年數(shù)據(jù)沒有公布,但是根據(jù)2016年政府工作報告,鶴崗計劃在2016年新建城市棚改房3106套,續(xù)建7628套;煤礦棚改新建8306套,續(xù)建5439套;公共租賃住房續(xù)建1861套。由于數(shù)據(jù)非常具體,因此我們可以推測2016年鶴崗大約新建保障房2.6萬套。

      將這些數(shù)字相加,鶴崗在“十三五”期間一共新建保障房約9萬套,這個數(shù)據(jù)是什么概念呢?

      還是用七臺河市、伊春市作例子,“十三五”期間,七臺河市約新建保障房僅3萬套,該市的棚改項(xiàng)目大部分采用貨幣化安置,如2017年,實(shí)物安置4167套,貨幣化安置19056套,發(fā)放購房補(bǔ)貼22.91億元;伊春市則幾乎不再新建保障房,而是采用改造的辦法,如2016年改造棚戶區(qū)1.15萬套、農(nóng)村危房1526戶、老舊小區(qū)17個,2018年改造棚戶區(qū)6111戶、老舊小區(qū)30個。

      甚至是廣州這個一線城市,“;十三五”期間也僅新建保障房10.32萬套。也就是說,鶴崗?fù)谛陆ǖ谋U戏?,與廣州就差了一萬多套。更別提在16年之前的三年,鶴崗還建了6.6萬套……

      根據(jù)鶴崗市第七次人口普查數(shù)據(jù),鶴崗平均每個家庭戶2.06人,15.6萬套房子足夠32萬人居住,而鶴崗一共也只有89萬人。

      或許是害怕貨幣補(bǔ)償會加速拆遷戶們“逃離”鶴崗,又或許是出于對財政支出的謹(jǐn)慎考慮,畢竟七臺河市補(bǔ)償1.9萬戶居民就花了近23億,而2020年鶴崗全年財政收入也不過38.8億??偠灾Q崗的棚改項(xiàng)目幾乎沒有減少當(dāng)?shù)氐姆孔庸┙o,甚至可能還增加了不少,加上積壓已久、賣不出去的商品房,鶴崗的房子實(shí)在太多了。

      在房子的供需嚴(yán)重失衡的情況下,房子成了人們手中的“負(fù)資產(chǎn)”。房租非常低,許多房子只要租戶幫交取暖費(fèi)可以免費(fèi)住,根本產(chǎn)生不了,而房東們還需要承受房價日益下降的風(fēng)險,因此人們紛紛以“白菜價”拋售房產(chǎn),而這種房產(chǎn)就是我們在新聞中看到的那些。

      在過去十年里,棚改完成諸多歷史使命,如消化房地產(chǎn)庫存、拉動內(nèi)需、對沖經(jīng)濟(jì)下行趨勢帶來的不利影響等,但棚改產(chǎn)生的負(fù)面效果也不容忽視。比如,在人口凈流入城市,大幅抬升了當(dāng)?shù)胤績r,制造了一批“一夜暴富”的群體;而在像鶴崗這樣的人口凈流出城市,實(shí)物安置會讓房價暴跌,貨幣化安置則加重了財政負(fù)擔(dān)。

      因此,2019年國家轉(zhuǎn)變政策方向,決定以“舊改”代替“;棚改”。

      舊改主要是為老舊小區(qū)改造水電氣路、加裝光纖及電梯,修建停車場等,而彼時需要改造的老舊小區(qū)涉及居民上億人,體量龐大。因此舊改也能起到帶動鋼鐵、水泥、建材等產(chǎn)業(yè)發(fā)展、拉動內(nèi)需的作用。

      因?yàn)榕f改不改變房地產(chǎn)市場的供求格局,加之許多人習(xí)慣了原來的生活環(huán)境,除非把房子拆了否則他們也沒有太大動力搬家,因此舊改對于房價的沖擊不如棚改般劇烈,甚至對房價還有一點(diǎn)小利空,畢竟舊的房子不拆,就沒人買新的房子。

      舊改能夠拯救鶴崗的房價嗎?目前來看很難。鶴崗超低房價的直接原因在于房子蓋得太多,歸根結(jié)底還是因?yàn)槿丝跀?shù)量和房子數(shù)量的不匹配,舊改只是不再蓋新房,并不起到消化庫存的作用。

      但對于鶴崗這種房屋存量已經(jīng)很龐大的城市來說,消化天量庫存本就不是一朝一夕能完成的事情,只要不再繼續(xù)蓋房子、加劇房地產(chǎn)市場扭曲,就已是較好的局面了。

      鶴崗房價

      “每個人的心中都有一個鶴崗”

      10月中旬,來自南京的趙女士只花了1.5萬元,就全款在鶴崗買下了一套46平方米的住宅。不僅如此,趙女士還聘請了一位夜班保姆,每天定時打掃衛(wèi)生、做飯,每個月僅需要支付1000元工資。

      緊隨其后,來自廣東的90后男生“小豪哥(在鶴崗)”帶著女友,以4萬元全款買下一套70平米度假房的消息也登上了微博熱搜?!靶『栏?在鶴崗)”在短視頻平臺透露,自己早在2年前即定居鶴崗。沒有房貸車貸壓力的90后小伙,在鶴崗“安靜地過著自己平凡幸福的小日子”,“很享受現(xiàn)在的生活”。

      在以“白菜價”聞名的鶴崗,這樣的房價其實(shí)并不稀奇:在短視頻平臺上,博主們熱情地推介著3-5萬元一套的住宅,低至1、2萬元一套的房源也不在少數(shù),讓年輕人心心念念。在鶴崗,年輕人用一二線城市幾個月的工資甚至1個月工資即可買下一套屬于自己的住宅,也讓“鶴崗”成了夢想般的存在。有人感慨地說,“每個人的心中都有一個鶴崗”。

      根據(jù)全國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù),2021年11月,全國310多個城市房價最低的前十個城市中,有6個是東北城市。其中,鶴崗以2000元/平出頭的二手房價排名全國倒數(shù)第一;時間再往前推移,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,2019年3月,在納入統(tǒng)計的341個城市中,鶴崗以2177元/平方米的平均房價位列倒數(shù)第一位。

      《華夏時報》記者看到,在諸葛找房、安居等平臺上,不乏總價低于10萬元的房源。例如,一套位于鶴崗市興山區(qū)東山路嶺北小區(qū)的44平方米房源,總價2.1萬元,均價僅478元/平方米;另一套位于南山區(qū)南紅旗路的鹿北街13號樓40平米房源,總價2.3萬元,單價僅為573元/平方米。若是選擇租房,“東興小區(qū)”一套簡陋的50平米住宅,月租金僅需180元,令人咋舌。

      但需要說明的是,鶴崗也不是遍地都是“白菜”。10月26日,針對外地人到鶴崗白菜價買房的新聞,鶴崗相關(guān)部門首次作出回應(yīng):鶴崗政務(wù)服務(wù)中心向媒體強(qiáng)調(diào),“近期咨詢移居業(yè)務(wù)較多,房價沒那么低”。

      根據(jù)諸葛找房、安居客等平臺,2022年10月,鶴崗的二手房均價在2137元-3141元。有報道稱,當(dāng)?shù)刂薪橹赋觯邡Q崗市中心每平米2000元至3000元才是正常價格,熱門地段的學(xué)區(qū)房則是每平米4000元以上。在購房平臺上,《華夏時報》記者也看到,上述低價房源多為樓梯房的頂樓,或者內(nèi)飾破舊、地處偏僻路段。

      10月27日中午,《華夏時報》在短視頻直播間看到,一名專職為網(wǎng)友代購鶴崗住宅的博主周小軍(化名)直言,不建議購買1.5萬的房子,“性價比不高”,推薦網(wǎng)友考慮價格更高一點(diǎn)、好一點(diǎn)的房源。在此前發(fā)布的一則短視頻中,周小軍也強(qiáng)調(diào),“1.5萬那是極端個例”。其介紹說,鶴崗有很多中高端電梯房,價格在五六十萬不等,“配套設(shè)置該有的都有,不全是幾萬的”。

      買房后“閑置”為常態(tài)

      鶴崗的房價為何如此之低?綜合報道顯示,最近十年鶴崗棚改房量大,導(dǎo)致供大于求;同時,外地人可以直接買房,不限購。

      一份發(fā)布于2008年6月的《鶴崗市人民政府關(guān)于印發(fā)鶴崗市棚戶區(qū)改造實(shí)施方案的通知》顯示,棚戶區(qū)改造工作擬用五年時間完成,采用原址重建和異地新建兩種方式對棚戶區(qū)進(jìn)行改造。根據(jù)國家的批復(fù),鶴崗市列入棚戶區(qū)改造為26片,總戶數(shù)為6.72萬戶,20.17萬人;規(guī)劃新建16個住宅小區(qū),規(guī)劃總建筑面積477.42萬平方米,其中,住宅面積418.59萬平方米,配套公建面積58.83萬平方米;預(yù)計總投資68.9億元。

      另外,根據(jù)鶴崗市“十三五”期間的政府工作報告,鶴崗市在2017年-2020年期間,分別新建保障性住房4.1萬套、1萬套、0.7萬套、0.6萬套。

      而在市場供過于求的背后,是這座東北邊陲小城作為“資源枯竭型城市”的窘境。中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉向《華夏時報》記者指出,鶴崗是個典型的收縮型城市:“資源枯竭了,產(chǎn)業(yè)本身也收縮了,人口都在外流,所以房子也就很便宜了?!?/p>

      鶴崗人民政府官網(wǎng)顯示,位于黑龍江省東北部的鶴崗,“是東北地區(qū)重要資源寶庫”,其礦藏眾多,已探明金、鐵、銅、鈾、白云母、白云巖等24種礦產(chǎn)資源,占黑龍江省探明礦種的31%。其中煤炭儲量32億噸,是黑龍江省四大煤城之一,累計為國家生產(chǎn)原煤10億噸,是全國優(yōu)質(zhì)化工煤和動力煤之鄉(xiāng);石墨礦石儲量17.3億噸,礦物量1.7億噸,居亞洲第一,平均品位10.2%,可直接露天開采……

      時至今日,資源依然是鶴崗賴以生存的根基。據(jù)2021年鶴崗市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報,2021年,鶴崗實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)354.2億元,較上年增長7%,2021年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值比上年增長12%。主要行業(yè)中,煤炭開采和洗選業(yè)增長20.3%,非金屬礦采選業(yè)增長7.1%,電力、熱力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)下降5.1%,非金屬礦物制品業(yè)增長21.3%。

      但事實(shí)上,早在2011年,鶴崗被國家發(fā)改委認(rèn)定為第三批資源枯竭城市之一、以及典型的人口收縮型城市。第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示,截至2020年11月1日零時,鶴崗市常住人口為89.1萬人,與2010年第六次全國人口普查的105.9萬人相比,減少16.7萬人,下降15.81%,年平均增長率為-1.71%。

      為努力實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展,2022年鶴崗市人民政府工作報告中提到,2022年,除了要打好工業(yè)振興攻堅戰(zhàn)、進(jìn)一步建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)外,還要進(jìn)一步提升第三產(chǎn)業(yè):“打造省級直播電商共享基地,啟動跨境電商產(chǎn)業(yè)園建設(shè),力爭年交易額突破5億元,推進(jìn)金融服務(wù)、現(xiàn)代物流、數(shù)據(jù)分析、信息服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展,不斷增強(qiáng)新興業(yè)態(tài)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活貢獻(xiàn)度?!?/p>

      10月26日,鶴崗市就業(yè)局也告訴媒體:外地遷來暫無工作的16-24歲青年可推薦就業(yè)見習(xí),但工資較低;針對靈活就業(yè)的人群會發(fā)補(bǔ)貼,而針對創(chuàng)業(yè)人群可發(fā)放擔(dān)保貸款。據(jù)鶴崗市政府2022年工作報告,2021年鶴崗市共發(fā)放創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款1.65億元、靈活就業(yè)補(bǔ)貼1.72億元。

      那么,外來移居人士的增量情況如何?靈活就業(yè)人群中又有多少為外地移居人士?10月28日上午,《華夏時報》記者數(shù)次撥打鶴崗就業(yè)局,電話始終無人接聽?!熬蜆I(yè)機(jī)會本來就不多,否則也不會年輕人外流,”張大偉向《華夏時報》記者直言。

      可以了解到的情況是,大多數(shù)買家購房后并不會直接定居鶴崗。一名計劃在鶴崗購房的網(wǎng)友告訴《華夏時報》記者,目前自己還在上海工作,鶴崗房價不高,考慮買一套給退休的父母夏天去避暑:“鶴崗的收入很低,也沒有適合的工作,自己短期內(nèi)應(yīng)該不會去那里生活?!?/p>

      周小軍等多位鶴崗短視頻博主也向網(wǎng)友透露,盡管生活方面與一般城市沒有太大差異、城市各項(xiàng)配套也都十分完善,但因?yàn)槿狈ψ銐虻墓ぷ鳈C(jī)會,在鶴崗買房后,留下來定居的外地人還是少數(shù),大部分人都只是將買下的房子作為避暑、旅游或是冬天滑雪的度假房,“長期閑置”是外地人購房后的常態(tài)。

      在10月27日中午的那場直播中,周小軍將鏡頭對準(zhǔn)窗外,鶴崗已經(jīng)飄起了今年冬天的第一場雪。屋內(nèi),周小軍吃著因?yàn)橄卵┻t到了半小時的外賣,熱情地邀請網(wǎng)友“想到鶴崗買房私我”,轉(zhuǎn)頭又提醒了一名恨不得立即下單的網(wǎng)友:“這兒真挺冷的,考慮清楚了再來,別沖動?!?/p>

      1623339