房子爛尾是指由于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商在無(wú)足夠建設(shè)資金，靠極少部分啟動(dòng)資金就盲目開(kāi)盤(pán)建設(shè)并預(yù)售;企圖憑借預(yù)售期房回收的款項(xiàng)滾動(dòng)完成建設(shè)項(xiàng)目，而錯(cuò)誤判斷市場(chǎng)需求。開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金而無(wú)力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

房子爛尾是什么意思啊

爛尾樓一般是指擱置一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目完成規(guī)劃和用地手續(xù)，且開(kāi)工建設(shè)后，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目停工一年多。爛尾樓的存在破壞了城市的形象，也浪費(fèi)了大量的土地資源，給居民的生活帶來(lái)了諸多不便。

買(mǎi)房遇到爛尾樓怎么處理

1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：由于房屋買(mǎi)受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買(mǎi)房和對(duì)賣(mài)方分期付款買(mǎi)房，這兩種買(mǎi)房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。

2、集體訴訟發(fā)起要團(tuán)結(jié)：如果在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多購(gòu)房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。而且，在維權(quán)的過(guò)程中一定要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師，因?yàn)椴还苁桥c開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都需要房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)以達(dá)到最大化的維權(quán)。

3、盡可能減少自身?yè)p失：不要輕易退房，試想下，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒(méi)錢(qián)償還業(yè)主，而此時(shí)退了房，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系，按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)樓盤(pán)有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)(銀行)具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。

如何避免買(mǎi)到爛尾房

1、審查“五證”是否齊全

購(gòu)買(mǎi)“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且在后期辦理房產(chǎn)證時(shí)會(huì)更加順利。因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房前要檢查開(kāi)發(fā)商的“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。如果開(kāi)發(fā)商含糊其詞的話，一定要注意這件事情了。

2、評(píng)估開(kāi)發(fā)商的實(shí)力

看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí);我國(guó)對(duì)于開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，分別是一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。其中一級(jí)最高，四級(jí)最低。如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是一級(jí)和二級(jí)的話，則說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，因此出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

3、看開(kāi)發(fā)商的年報(bào)

開(kāi)發(fā)商的年報(bào)可以直接反應(yīng)出開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的年報(bào)是開(kāi)發(fā)商整年的業(yè)績(jī)體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少，公司高層有無(wú)變動(dòng)等都可以在披露的企業(yè)年報(bào)中看到。通過(guò)這些信息我們可以看出開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)情況，一個(gè)年利潤(rùn)很高、運(yùn)營(yíng)狀況穩(wěn)定的開(kāi)發(fā)商，一般是不會(huì)出現(xiàn)樓盤(pán)爛尾、缺錢(qián)跑路等情況的。

4、盡量考慮選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房

相對(duì)期房，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是可以大大降低買(mǎi)到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，但是選擇這種房產(chǎn)要仔細(xì)考察入住率和生活配套等問(wèn)題。

造成爛尾房的原因有哪些?

1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商在無(wú)足夠建設(shè)資金，僅靠極少部分啟動(dòng)資金就盲目開(kāi)盤(pán)建設(shè)并預(yù)售，企圖憑借預(yù)售期房回收的款項(xiàng)滾動(dòng)完成建設(shè)項(xiàng)目，而錯(cuò)誤判斷市場(chǎng)需求，未能如期收回投資，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)停滯;

2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)供求發(fā)生判斷失誤，所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目操作資金過(guò)于龐大，建筑面積也過(guò)大，市場(chǎng)卻無(wú)人喝彩，導(dǎo)致房屋大面積空置，建設(shè)資金長(zhǎng)期積壓無(wú)法承受而被拖垮的;

3、是受政治、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)等諸多大環(huán)境沖擊，造成下馬;

4、是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始就策劃好一個(gè)陷阱，通過(guò)各種手段將預(yù)售款騙到手，然后潛逃出境。