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      買二套房需要把一套房貸款還清嗎

      時間: 梓炫0 分享

      買二套房需要把一套房貸款還清嗎

      如果一套房申請的是商業(yè)貸款,買二套房不管申請商業(yè)貸款或是公積金貸款,一套房都不需要結清。而一套房申請的是公積金貸款,二套房也申請公積金貸款,一套房的公積金貸款就必須結清。

      買二套房需要把一套房貸款還清

      買二套房首套房不需要還清,購房資格和房貸沒有聯(lián)系。想要買二套房的話,只要是有二套房的購房資格就可以了,而首套房的貸款有沒有結清沒有任何影響。需要注意的是雖然不影響購房資格,但是二套房貸款會受到首套房貸款的影響,貸款利率可能會提高。

      購買二套房要交的費用

      1、契稅

      普通住宅,90平方米以下的,首套房的契稅為1%,二套房為3%。

      普通住宅,90平方米—140平方米,首套房契稅為為1.5%,二套房為3%。

      140平方米以上(含140平方米),首套房的契稅為3%,二套房也為3%。

      2、個人所得稅

      購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免征個人所得稅。

      3、營業(yè)稅

      如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

      無論是買二手房還是買新房都是屬于購買第二套房的情形。

      納稅人應當在納稅義務發(fā)生之日起10日內向土地、房屋所在地得契稅機關辦理納稅申報,并在契稅征稅機關核定的期限內繳納稅款。

      買二套房要注意什么呢

      1、注意首付比例

      很多準備貸款購買房子的朋友都表示,計算房子的首付款比較難,確實,根據購房者的情況不通,以及所購買的房子不同,購房者需要準備的首付款就不同。不同城市房貸首付比例不一樣,除了一些限購城市會提高首付比例之外,大多數(shù)的額城市都是規(guī)定的首付三成,但是購買二套房就不一樣了,二套房的首付比例相應有所提高,這是購房者還需要特別注意的。

      2、注意貸款方式

      目前貸款購買房子的方式主要有三種,而公積金貸款就是大多數(shù)購房者都比較關心的,對使用公積金貸款購買二套房,也是有一些注意事項要大家謹記的。若借款人在購買首套房時,是使用公積金貸款購買的,在貸款還沒還完的情況下,再購買二套房是不可以申請公積金貸款的;如果首套房是用商業(yè)貸款買的,并且正在按揭中,則購買二套房可以使用公積金貸款。

      3、注意購房前準備

      既然是購買二套房了,大家應該明白購買二套房更應該看中什么,不雖然要考慮價格的問題,但是房子的居住環(huán)境更應該重視起來。好的額居住環(huán)境離不開物業(yè)的管理,購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目,購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解,最好是選擇開發(fā)商的只有物業(yè),這些物業(yè)公司的服務都不會太差。

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