什么是房產(chǎn)抵押范圍
房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。那么你對房產(chǎn)抵押了解多少呢?以下是由學習啦小編整理關于什么是房產(chǎn)抵押的內(nèi)容,希望大家喜歡!
房產(chǎn)抵押的概念
房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理,債權人只按期取息,而無使用管理房屋的權利,待借款還清,產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務,則債權人有權依法處分抵押房屋,并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人,接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力,無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
房產(chǎn)抵押貸款利息
一般房產(chǎn)抵押貸款利息都為同期的利息上浮百分之10到30。而房產(chǎn)抵押貸款利息是分為兩種的,一是個人房產(chǎn)抵押貸款利息,還有是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款利息。這是完全不同的兩種,大家不要混為一談,要好好的區(qū)分開來。
同樣的房產(chǎn)抵押貸款利息,不同的是本質(zhì),所需要的資料也是不一樣的。個人房產(chǎn)抵押貸款利息是需要房產(chǎn)證,購買合同和發(fā)票,身份證,戶口簿等。
而另一種房產(chǎn)抵押貸款利息需要房產(chǎn)證,使用權和購房的合同,企業(yè)法人身份證明等。每家銀行的利率都是不一樣的,所以大家在選擇銀行的時候,可以多走幾家,選擇最實惠的,才是最好的。
房產(chǎn)抵押貸款利息相對來說比較高,所以也就有點不劃算,在我們國家是比較少見的一種。是屬于消費的房產(chǎn)抵押貸款利息,最主要是看你怎么用了,如果真的是急需用錢,那么也是沒有辦法的,只能用這個方法了。而如果不是非常的緊急,那么可以選擇其他的貸款方式,根據(jù)自己的情況來進行選擇。覺得吃得消的來申請,因為它的種類還是比較多了,也給了我們很多的選擇機會。
不要因為貸款而影響到了自己的正常生活,這就有點吃不消了。也是不值得的,所以希望大家都有這方面的意識。這個房產(chǎn)抵押貸款利息自己也是可以計算的,只是比較的麻煩,如果你不嫌麻煩,那么可以去算算。
在當?shù)卣咴试S辦理個人對個人的房產(chǎn)抵押時,借貸利息按照雙方協(xié)定計算,但是不得超過銀行同期貸款基準利率的4倍,超出部分法律不予保護。
房產(chǎn)抵押的范圍
1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權或經(jīng)營權的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權。作為不動產(chǎn),房地是不可分離的,房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權。房產(chǎn),是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物,大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。
2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質(zhì)的權利,它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行占有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類:城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權、農(nóng)民集體土地建設用地使用權、國有農(nóng)用地使用權、集體農(nóng)用地使用權。并非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下:
(1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權,也就是城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權可抵押;
(2)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權;
(3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。
3、在建工程。在建工程,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產(chǎn)所組成的綜合財產(chǎn)。以在建工程抵押的,必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的在建工程,因為只有可以轉(zhuǎn)讓的在建工程才能通過轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)其價值,從而保證抵押權的實現(xiàn)。
4、已經(jīng)付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。
抵押特征
(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保,原債權債務關系是主合同,房屋抵押是從合同,它以原主合同的合法有效存在為前提條件,本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管,也可以由抵押人保管,通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養(yǎng)所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權,不依靠債務人的行為即可實現(xiàn)其權利。
(4)抵押物須是房屋,房屋抵押人可以是債務人,也可以是第三人,抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權,如果抵押房屋是國有房屋,則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定,一般采用書面形式,并應明確規(guī)定擔保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押后,并不喪失房屋的所有權,因此,抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權人同意,將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時,房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權,房屋受讓人因此受到的損失,由房屋抵押人承擔。
抵押受限
根據(jù)《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得設定抵押或抵押時受一定限制。
(一)土地所有權不得抵押;地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的,純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,不得抵押,但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。
(三)權屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn),不得抵押。
(四)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。
(五)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
(六)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
(七)以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押,其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額比例為限。
(八)違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
(九)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
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