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      酒店式公寓和普通住宅有什么區(qū)別

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        所謂酒店式公寓,就是擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、配置包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間物業(yè)。那么酒店式公寓與普通商品房的區(qū)別是什么呢?跟著學(xué)習(xí)啦小編一起來看看酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別吧。

        酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別

        區(qū)別1:水電煤為商業(yè)費(fèi)用,物業(yè)費(fèi)比普通住宅貴。

        酒店公寓式商業(yè)用房50年的產(chǎn)權(quán)普通住宅是70年的而且水電煤的費(fèi)用也不一樣的也是以商業(yè)的來算的!你以后交易的時(shí)候稅收也會(huì)多很多的!酒店式公寓40-50年產(chǎn)權(quán),水電比普通住宅貴30%左右。

        酒店式公寓其實(shí)就是商住兩用的房屋。但是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)它是商業(yè)的。而不是住宅。使用年限也比住宅少。不是70年產(chǎn)權(quán)。有30年。50年的。

        是比普通住宅的要貴很多,因?yàn)槠胀ㄗ≌蜕套捎玫漠a(chǎn)權(quán)年限不一樣,普通住宅是70年,商住兩用的是50年,另外用水和用電價(jià)格也可能有區(qū)別。商住兩用的可能會(huì)高些。普通住宅就是平常所說的商品房,主要用來居住。樓里一般不會(huì)有辦公的,就是樓里都是居民。商住樓就不一樣了,樓上可以辦公和商用的,有可能有公司。例如商業(yè)中心或商業(yè)中心附近的很多商住樓,有常住居民,又有公司,人員相對(duì)而言多樣化些。酒店式公寓一般房型比較單一,多為一室一廳的房子,面積在40多平方,帶有廚房,適合于單身或小夫妻居住。一般用于投資居多,自住的較少。

        區(qū)別2:酒店式公寓不能落戶,產(chǎn)權(quán)僅50年;普通住宅可以落戶,產(chǎn)權(quán)為70年。

        一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房,只要你覺得合適就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物業(yè)費(fèi)、水、電、煤價(jià)格較高,產(chǎn)權(quán)證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年,不可以放戶口,貸款的話首付5成貸款5成,不過酒店式公寓的房子一般很漂亮!自己去衡量!

        如今的市場(chǎng)中酒店式公寓類產(chǎn)品層出不窮,看清土地使用年限目前大多數(shù)城市市場(chǎng)中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類型,40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、首付金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別,影響生活的便利性,因此購(gòu)房者在置業(yè)前應(yīng)仔細(xì)咨詢清楚。

        區(qū)別3:不限購(gòu)未必能投資,普通住宅雖限購(gòu)但擁有自住投資保障。

        雖然酒店式公寓不在限購(gòu)之列,但當(dāng)前針對(duì)房產(chǎn)開發(fā)商的稅收政策,也觸及到一些商住物業(yè)持有者擔(dān)憂,相關(guān)稅收政策的從緊將加大交易難度,并提高交易成本,對(duì)產(chǎn)權(quán)只有40-50年的酒店式公寓產(chǎn)品來講,轉(zhuǎn)手交易費(fèi)用更是昂貴。同時(shí),酒店式公寓由于無法落戶,對(duì)今后子女的就學(xué)教育可能產(chǎn)生影響。

        區(qū)別4:于酒店式公寓而言,公積金無用,首付需達(dá)五成,而普通住宅可用公積金貸款。

        雖然酒店式公寓戶型小,總價(jià)低,但如果需要購(gòu)房的話,公積金不能貸全款只能商業(yè)貸款,而首付也必須高達(dá)五成。這無疑違反了購(gòu)買酒店式公寓的初衷,結(jié)果就是看似便宜、其實(shí)壓力更大。

        區(qū)別5:走道采光不足,容易引發(fā)安全隱患,普通住宅的戶型相對(duì)敞亮。

        那些改建的小戶型酒店式公寓,由于其點(diǎn)式高層的局限,往往是中間一條長(zhǎng)廊兩邊依次排列各戶,或中間是電梯,四周圍一圈小戶型,形成整個(gè)樓面貫通式的平面布局,而這一布局,又常使走道沒有自然采光,或采光不足,因此缺乏空間的識(shí)別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。而且?guī)资畱糌炌ㄊ降母窬?,也使陌生人闖入不易被一下子發(fā)現(xiàn),不像一梯兩戶或二梯三戶容易辨認(rèn)。這些缺陷,顯然存在著安全隱患,此類物業(yè)一旦今后在使用中暴露這些隱患,其保值增值的功能又將大打折扣。

        公寓簡(jiǎn)介

        公寓是 商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。 公寓式住宅最早是 舶來品,相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的 別墅,更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館 酒店之內(nèi),供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含義,我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個(gè)概念,叫多家庭樓宇(Multifamily Houshing)。這一概念的含義是,擁有一個(gè)以上居住單位( Unit),或者說擁有多個(gè)居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個(gè)居住單位之樓宇,這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes,三家庭叫做Triplexes,四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個(gè)或五個(gè)以上居住單位之樓宇,這就是通常我們所說的公寓(Apartment Building)。

        公寓屋又可細(xì)分為湯耗子(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋( Co-Op)和出租屋( Apartment)。 湯耗子和單元公寓屋的特點(diǎn)是擁有 房屋和 土地的部分 產(chǎn)權(quán)和 使用權(quán),但必須受到管理部門的約束,并要交付一定數(shù)量的 管理費(fèi);股東屋的特點(diǎn)是個(gè)人不擁有任何產(chǎn)權(quán),僅擁有其中一部分 股權(quán)和 使用權(quán),產(chǎn)權(quán)屬于公司,出讓時(shí)僅出讓 股份,而不出讓產(chǎn)權(quán);公寓屋的特點(diǎn)是擁有者大部分都是投資人或投資單位,主要目的是收取 租金。

        此外,我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài),將其區(qū)分為小型公寓(Small apartment Complexes)、花園公寓(Garden apartment complexes)和高層公寓(High-rise building)。

        住宅簡(jiǎn)介

        住宅(residence、dwelling、house、domicile)又稱為住房、宅院,是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。住宅不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。


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