房貸利率調整以來，各地就開啟了溫水煮青蛙模式，先是調到歷史低位的2.95%，接著慢慢漲。以下是關于11月最新房貸利率的相關內容，供大家參考!

11月最新房貸利率

廣州：11月7日起，廣州新增房貸利率統(tǒng)一調整為最低3%

南京：11月6日開始新簽的5年期商業(yè)貸款利率上調至3.0%，且有消息稱首套利率3.0%還會再漲

武漢：11月4日起，武漢首套房利率調整為LPR-50BP(3.1%)

廈門：11月4日起，首套房最低利率由LPR-65個BP調整為LPR-55個BP，即3.05%

珠海：10月21日首套房貸利率為2.90%，10月25日調至2.95%，11月6日回升至3.0%

揚州：近期揚州某銀行工作人員透露，房貸利率已經(jīng)統(tǒng)一調整為了3.05%

青島：多家銀行已對外宣布，新發(fā)放的首套房貸利率由原來的LPR-70bp，調整為LPR-60bp，即3%。

不僅首套，多個城市二套房貸利率也上調，

南京：11月22日，南京多家銀行，確認上調了二套房貸利率。此前是首套3%(LPR-60bp)、二套3%(LPR-60bp)。現(xiàn)在二套房貸利率上調30個基點，變?yōu)?.3%(LPR-30bp)。

無錫：11月27日開始，無錫同一行政區(qū)內首套房貸款未結清購買第二套住房的，二套房貸利率從3.05%調整至3.3%

武漢：11月4日起，武漢二套房利率調整為LPR-27.5BP(3.325%)

蘇州首套房貸利率從2.9%、2.95%到3.0%，僅在短短1個月之內，而且蘇州有銀行放出風來，新發(fā)放房貸利率要上調到3.1%。這意味著未來利率只會上漲!買房成本又要增加!

以商業(yè)貸款200萬，等額貸款30年為例。

房貸利率按照3.1%執(zhí)行：月供為8540.33元，利息總額為107.45萬。

房貸利率按照3.0%執(zhí)行：月供為8432.08元，利息總額為103.55萬。

房貸利率按照2.9%執(zhí)行：月供為8324.6元，利息總額為99.69萬。

也就是說，同樣200萬的貸款金額，月供就上漲了約216元，總還款利息增加近8萬!要買房的朋友得抓緊了。

房貸利率上調，對購房者會有哪些影響?

最直接的影響就是購房者的月供負擔加重。

以貸款100萬、期限30年為例，利率從2.9%上調到3%，每月還款額就要多出47元。

這個數(shù)字雖然看似不大，但長期累積下來，將是一筆不小的開支。

以南京的張先生為例，他原本計劃在利率低位時貸款購買一套總價200萬的房子。

房貸利率突然上調后，他的月供從原來的8220元增加到了8267元，雖然每月只多了47元，但30年下來，總還款額將多出約1.7萬元。

房貸利率上浮的原因有哪些?

1、國家政策的宏觀調控：目前主要是限購、限貸、限售，通過提高房貸利率讓買房人數(shù)減少，打擊投機炒房的人。

2、貸款人信用資質一般：雖然房產是優(yōu)質資產，但貸款人信用資質一般，屬于風險客戶，銀行為了降低不良貸款的風險，所以會提高房貸利率。

3、銀行也是需要盈利的：銀行放貸就是為了盈利，提高房貸利率就有以利于增加盈利。

怎樣計算房貸月供？

1.等額本金

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數(shù)

每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率

還款總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2

還款總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2+貸款額

2.等額本息

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]