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      開廠房租賃稅率是多少

      時間: 曉鏵971 分享

        租賃是一種以一定費用借貸實物的經濟行為,出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用,承租人由此獲得在一段時期內使用該物品的權利。下面讓學習啦小編來告訴你開廠房租賃稅率是多少,希望能幫到你。

        開廠房租賃稅率是多少

        廠房的租賃繳納收入12%的房產稅、收入5%的營業(yè)稅、營業(yè)稅的4%教育附加、營業(yè)稅的7%的城建稅、收入3.3% 企業(yè)所得稅、收入0.1%的印花稅,合計20.95%的稅率。河北省是這樣的稅率,你那里具體情況去稅務局以其他單位或代朋友的名義問一下,因為地方附加等或許有一些不一樣,但房產稅肯定一樣。

        建議你簽合同時,租賃費分開房租和場地租賃,因為場地租賃不上房產稅,我是這樣分開代開的票,稅務局查后沒辦法。

        租賃的發(fā)展歷史

        中國的租賃歷史悠久,起源可追溯到原始社會(約4000多年)。當時產品的剩余產生了產品的交換,而在很多場合下人們需要頻繁交換閑置物品,用后再歸還,而不必讓渡該物品與對方。這種僅僅涉及物品使用權的交換,是最原始形態(tài)的租賃。在中國歷史上,文獻記載的租賃可追溯到西周時期。《衛(wèi)鼎(甲)銘》記載,邦君厲把周王賜給他的五田,出租了四田。這是把土地出租的例子。據歷史學家們考證,涉及租賃叛亂的訴訟,在西周中期以后已不少見了。

        以"融物"代替"融資"使租賃興起

        租賃是指按照達成的契約協定,出租人把擁有的特定財產(包括動產和不動產)在特定時期內的使用權轉讓給承租人,承租人按照協定支付租金的交易行為。

        租賃在社會上的產生與發(fā)展淵源流長

        最初的租賃物主要是土地、建筑物等不動產。1952年,世界上第一家專業(yè)租賃公司--美國租賃公司正式成立。其后租賃范圍逐步擴展到以企業(yè)生產、加工、包裝、運輸、管理所需的機器設備等動產領域。租賃業(yè)已經成為一個充滿生機和活力的產業(yè)。據美國租賃協會統計,1989年該國租賃契約金額為1224億美元,占當年全部資本投資的33%,可見租賃業(yè)在資本投資中所占的重要地位。

        現代租賃就是在企業(yè)需要機器設備時,由租賃公司直接購入該項設備之后再轉租給企業(yè),以"融物"代替"融資",為企業(yè)開辟了一條獲取機器設備的新途徑。其主要理念源于"只有通過資產的使用--而不是擁有資產,才能形成利潤。"

        租賃的功能

        租賃對承租人的有利之處

        租賃業(yè)務的蓬勃發(fā)展,說明了租賃比擁有某項財產更為有利。對承租人而言,租賃具有以下優(yōu)點:

        (1)租賃開辟了新的融資渠道,對廣大中小企業(yè)而言具有特殊意義。承租人可以借助租賃保留銀行貸款額度和緊缺的現金資源,增強企業(yè)營運資金的靈活運用能力。

        (2)可以按固定利率進行全額融資。租賃不要求承租人立即支付現金,有助于緩解處于發(fā)展期的新企業(yè)資金緊張問題;此外,租金固定,有助于防止資金成本的增加,避免通貨膨脹風險;租金固定便于計算投資報酬率,有助于承租人快速完成投資決策。

        (3)靈活性。租賃協議限制條款較少,租賃方式靈活。富有創(chuàng)造精神的出租人可以結合承租人的特殊需要簽訂租賃協議。例如,可以約定等到設備開始運轉。具有生產能力之后才開始付支租金,而且還可以不要求以取得的新設備向主要貸款人作抵押,承租人可以避免再去簽訂成本昂貴的再貸款協議。

        (4)有助于加速機器設備更新。對于設備淘汰更新快的企業(yè)而言,租賃為機器設備快速升級創(chuàng)造了便利條件。在多數情況下,承租人把殘值風險轉移給了出租人,減少了設備因過時而陳舊的風險。

        (5)租賃資格審核程序簡便,申請批準速度快,有助于承租人把握商機。

        (6)有利于修飾財務報表。采用經營租賃時,租金作為營業(yè)費用處理,避免為購置設備而增加大筆負債,可以有效地防止資產負債率上升。

        (7)不用增加資本去購置設備,有利于保持股權分布的穩(wěn)定性。

        租賃對出租人的有利之處

        (1)利息收入。租賃也是一種理財方式,通常情況下租賃利息較銀行貸款利息高,因此,租賃公司、金融機構發(fā)展租賃交易更具有吸引力。

        (2)納稅利益。杠桿型租賃(leverage lease)就是一種納稅導向型租賃(tax Oriented lease)。例如,波音公司把一架飛機賣給一位富有的投資者,盡管該投資者不需要這架飛機,但他可以把這架飛機租給一家外國航空公司,該航空公司不能利用納稅利益,而該投資者則可以從中獲得納稅利益。在這一交易中,波音公司銷售了它的產品,投資者(出租人)獲得了納稅利益,外國航空公司(承租人)則以一種較優(yōu)惠的方式獲得了它所需要的飛機。

        (3)高殘值。在租賃期滿租賃財產返還給出租人的情況下,如果其實際價值遠高于最初簽訂契約時的預計殘值時,會給出租人帶來大額利潤。

        租賃對機器銷售商的積極意義

        (1)租賃公司負責解決承租人獲取機器設備所需資金問題,有利于機器銷售商促銷產品。

        (2)租賃公司一次付現,能夠加速機器銷售商的資金周轉;可以降低機器銷售商的銷售風險。

        租賃對銀行的有利之處

        (1)銀行借助于租賃公司轉受信給中小企業(yè),有利于降低經營風險。

        (2)銀行把整筆資金批發(fā)給租賃公司可以降低作業(yè)成本。

        綜上所述,融資租賃不僅為企業(yè)開辟了靈活機動的融資渠道,而且為開拓新型業(yè)務開辟了市場,同時還提高了金融市場效率,進而有利于整個國民經濟的繁榮。

      開廠房租賃稅率是多少

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