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      工商銀行房貸利率

      時(shí)間: 曉鏵971 分享

      工商銀行房貸利率

        中國的房貸利率不是一直不變的,而是經(jīng)常變動(dòng)的,形式是利率一直在上漲,所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開工商銀行房貸利率,希望能幫到你。

        工商銀行房貸利率

        利率項(xiàng)目 年利率(%)

        一、短期貸款

        六個(gè)月(含) 6.10%

        六個(gè)月至一年(含) 6.56%

        二、中長期貸款

        一至三年(含) 6.65%

        三至五年(含) 6.90%

        五年以上 7.05 %

        三、個(gè)人住房公積金貸款:

        五年以下(含五年) 4.45%

        五年以上 4.90%

        基準(zhǔn)利率1.1倍就是在原來的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上加10%

        比如五年以上的7.05%×1.1=7.755%

        工商銀行房貸利率的特點(diǎn)

        中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息,這個(gè)利率就是房貸利率。2012年6月7日,央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件,要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

        商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率:從2013年1月1日起,房貸族可以減輕壓力。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國的房貸利率不是一直不變的,而是經(jīng)常變動(dòng)的,形式是利率一直在上漲,所以經(jīng)常會(huì)比較,在增加利率之前和增加利率之后的情況。

        現(xiàn)行基準(zhǔn)利率 現(xiàn)行優(yōu)惠利率調(diào)整前基準(zhǔn)利率 調(diào)整前優(yōu)惠利率

        10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

        20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

        5年浮動(dòng)利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

        30年浮動(dòng)利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

        固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

        固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

        工商銀行房貸利率計(jì)算公式

        一、利息計(jì)算的基本常識(shí)

        (一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):

        1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

        2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

        (二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

        1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額,以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:

        利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率,其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

        2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息,具體有三:

        計(jì)息期為整年(月)的,計(jì)息公式為:

       ?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

        計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計(jì)息公式為:

        ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

        同時(shí),銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù),計(jì)息公式為:

        ③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

        這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí),一年將作365天計(jì)算,得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算,央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此,當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

        (三)復(fù)利:復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定,借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的,就要加收復(fù)利。

        (四)罰息:貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。

        (五)貸款逾期違約金:性質(zhì)與罰息相同,對(duì)合同違約方的懲罰措施。

        (六)計(jì)息方法的制定與備案

        全國性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法,報(bào)中國人民銀行總行備案并告知客戶;區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案并告知客戶;農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法,報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案,并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

        (七)參考依據(jù):

        1.《人民幣利率管理規(guī)定》銀發(fā)【1999】77號(hào)。

        2.《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》銀發(fā)【2003】251號(hào)。

        3.《中國人民銀行關(guān)于人民幣存貸款計(jì)結(jié)息問題的通知》銀發(fā)【2005】129號(hào)。

        
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