便利店選址考慮因素

　　就目前市場形勢來看,大型商場的數(shù)量越來越多,競爭也越來越激烈,中型商場由于其商品種類、經(jīng)營管理方式的落后,導(dǎo)致其生存空間逐漸減小,從而產(chǎn)生了一種居于超市和小型雜貨鋪之間的一種銷售形態(tài)——便利店。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開便利店選址考慮因素，希望能幫到你。

　　便利店選址考慮因素

　　1、徒步5-7分鐘到達(dá)的顧客不足3000人;

　　2、非顧客匯集的交通干道;

　　3、在馬路上無法看到商店;

　　4、在地下或者是二層以上;

　　5、無法設(shè)立店鋪門面和招牌;

　　6、店鋪租金超過一天的銷售額。

　　此外，由于便利店的主要消費(fèi)群體是定位在30歲以下的學(xué)生和上班族(占其顧客總量的80%左右)，針對這一群體易于接受新事物、消費(fèi)力強(qiáng)勁和追求時尚產(chǎn)品的特點(diǎn)，因此從商品的選擇上要注重創(chuàng)新與更新，結(jié)合時尚主旋律。

　　一是家庭主婦，她們在便利店購買在別處忘買的商品

　　二是三口之家，年輕夫婦會為家庭進(jìn)行便利性購買

　　三是獨(dú)身的青年人，他們是便利商店的主力顧客

　　四是中小學(xué)生，他們是便利商店零食的最大購買者

　　選擇好店址尤為重要，投資便利店，選擇合適的店址非常重要，這是便利店成功的最重要的因素。因為便利店的優(yōu)勢在于“便利”，因此很多便利店都是開設(shè)在社區(qū)和娛樂設(shè)施比較集中的地區(qū)，使得顧客購物更加方便。

　　便利店選址客流估算

　　便利店經(jīng)營最終要靠顧客的消費(fèi)，便利店的主要客流可以分為固定客流和流動客流2種。其中流動客流的多少要依靠一定的集客設(shè)施和交通的幫助。

　　1、 周邊要有足夠的固定居民(包括住宅區(qū)和寫字樓的上班族)和一定的人流量;

　　2、 最好是在高檔或大型的住宅區(qū)、寫字樓或商業(yè)街區(qū)域;

　　3、 社區(qū)店戶數(shù)周邊人口至少要在3000—4000以上;

　　4、 辦公樓區(qū)域的店鋪需要的客流支撐同樣在3000人以上;

　　5、 商業(yè)街店鋪的人口基數(shù)至少要超過6000人，商業(yè)街大多數(shù)是共享客流、派生客流較低，且入店率也會比一般店鋪低很多，因此對人數(shù)要求高，但一般繁華區(qū)，鬧市區(qū)都會超過這個基本標(biāo)準(zhǔn);

　　6、 最好有一定的集客設(shè)施(車站、地鐵站、商業(yè)中心、學(xué)校、醫(yī)院等);

　　7、 也可以是在一定區(qū)域內(nèi)的主要人流或車流干道上;

　　8、 盡量避免在高架的沿線，或者可以選擇高架的上下匝口附近;

　　9、 店鋪商圈人口過少的店鋪一定不能開，但并一定意味著超過這個標(biāo)準(zhǔn)的店鋪就可以開設(shè)。這些忌諱只用來否定店址，并非能夠正面評價出優(yōu)良店鋪。

　　便利店選址方法

　　1，都說一個店能否成功取決于地段的選擇，的確是這樣的。現(xiàn)在的人尤其年輕人，多走幾步路都嫌麻煩，哪怕你比別人便宜那么一點(diǎn)。既然是開便利店(小超市)，那你就要在如何提供便利去做文章，首先你的位置要能夠便利，怎么樣才能選到最便利的位置呢?我跟大家總結(jié)幾個供大家參考，也并非所有地段都是我說的那么準(zhǔn)確，還是有各方面因素影響的。

　　五星級地段：學(xué)校，車站碼頭，大型企事業(yè)工廠，大型寫字樓，醫(yī)院，農(nóng)貿(mào)市場，大型小區(qū)的物業(yè)招商形式只能獨(dú)家經(jīng)營的，這些地段一般靠關(guān)系才能拿到，所以一旦進(jìn)駐前途無量。

　　四星級地段：各繁華商業(yè)街主要交通要口，大中型小區(qū)門口，密集寫字樓附近交通路口，密集餐飲娛樂主要位置，高校附近主要路口，人流量大的車站碼頭影院附近顯眼位置等。

　　三星級地段：大型駕校考場，旁邊多家餐飲娛樂，中小型小區(qū)主要路口，各主要交通十字路口T字路口三岔路口，多條線路的公交站點(diǎn)，繁華商業(yè)街顯眼位置等

　　一般一個區(qū)域人均月收入達(dá)2000元，那么人均在便利店小超市的消費(fèi)額為4-6元，老年人為主的區(qū)域人均消費(fèi)不足2元，所以我們在評估某個位置可輻射有效消費(fèi)人口時，要摸清該區(qū)域的主要人群結(jié)構(gòu)，再摸清人口數(shù)量，有人會問，我們怎么知道有多少人，比如說某個小區(qū)，你可以先百度下該樓盤的總戶數(shù)，然后通過問物業(yè)實際入住人口也可觀察該小區(qū)入住率情況，一般有入住的房子都有裝修，裝空調(diào)窗簾陽臺曬衣服等，那么多少人可以開多大的店，一般來講，每1000人的常住人口適合開一家120平米以內(nèi)，租金不超過10000元每月。

　　
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