開超市選址注意事項
超市便利店選址,只有選擇對了地址才能給店鋪帶來好生意,大家都知道店鋪旺址能夠養(yǎng)活好的生意,所以超市便利店選址要慎之又慎。接下來請欣賞學習啦小編給大家網(wǎng)絡收集整理的開超市選址注意事項。
開超市選址注意事項
社區(qū)類型:先看地形、氣候、風土等自然條件,繼而調(diào)查行政、經(jīng)濟、歷史、文化等社會條件,從而判斷是中心社區(qū)還是偏遠社區(qū)?是高尚白領社區(qū)還是新興平民社區(qū)?
社區(qū)設施:學校、醫(yī)院、公園、旅游設施、政府機構等公共設施能起到吸引消費者的作用。因此,了解社區(qū)設施的種類、數(shù)目、規(guī)模、分布狀況等,對選址是很有意義的。
交通條件:這是對超市選址影響最直接的因素,如市區(qū)到郊區(qū)的交通條件、樓盤之間的交通條件等。因此,對于倉儲式超市來說,商圈范圍比較大,一般均設在城鄉(xiāng)結合部,遠離市區(qū),超市附近最好有比較多的公共交通停車點,這樣可以吸引遠距離的顧客前來購物。
社區(qū)規(guī)劃:如街道開發(fā)計劃,道路拓寬計劃,高速、高架公路建設計劃等,都會對未來商業(yè)環(huán)境產(chǎn)生巨大的影響,應該及時捕捉,準確把握發(fā)展動態(tài)。只有了解城市規(guī)劃,才能預期該店鋪的選址是否符合規(guī)劃要求,以及以后店鋪周圍情況的變化,這樣才能對該店鋪以后商圈范圍內(nèi)的顧客數(shù)量以及其他情況作出合理的估計,從而對該店鋪的長遠發(fā)展作出預測。
居民因素:對社區(qū)居民人口、戶數(shù)、收入、消費水平及消費習俗等作詳細調(diào)研。
商業(yè)屬性:超市的員工數(shù)、營業(yè)面積、銷售額等要有精細計劃。
敲定店址還要看12項指標初步鎖定的社區(qū)商業(yè)結構基本了解后,下一步就是要逐步縮小范圍,選定超市最終的位置前,還要參考12項商業(yè)指標,具體歸納如下:
商業(yè)性質(zhì)。規(guī)定開店的主要區(qū)域,對哪些區(qū)域應避免開店;人口數(shù)及住戶數(shù)。了解一定的商圈范圍內(nèi)應有的住戶數(shù);競爭店數(shù)。了解一定的商圈范圍內(nèi)競爭店的數(shù)量;客流狀況。調(diào)查估計通過店前的行人最少數(shù)量;道路狀況。如人行道、街道是否有區(qū)分,過往車輛的類型及數(shù)量,道路寬幅等因素;附近店鋪的狀況。如經(jīng)營品種、規(guī)模、外部裝飾、格調(diào)等;場地條件。如店鋪面積、形狀、地基、傾斜度、高低、方位、日照條件、道路銜接狀況等;法律條件。在新建分店或改建舊店時要查明是否符合城市規(guī)劃及建筑方面的法規(guī),特別要了解各種限制性的規(guī)定;租金。要分區(qū)段設上限租金;必要的停車條件。顧客停車場地及廠商所用進貨空間;這點很重要。
開超市選址的禁忌
(1)超市便利店選址,商圈內(nèi)人口極少便利店不適宜開在商圈內(nèi)人口不足的地方,如果商圈內(nèi)人口在1500人以下,此店鋪應擯棄(這意味著 商店 的固定顧客過少,從而會影響到銷售額)。
(2)車流的動線很少車流的動線指車輛行走時的移動路線。如商店所在的位置車流的動線很少,則意味著商店的流動顧客會受影響。超市便利店選址,如處在十字路轉(zhuǎn)角處的店鋪其車流動線有4條(東、西、南、北4個移動方向的路線),位于雙向車道馬路的商店有兩條動線,而處在單向車道馬路的 商店 則只有一條動線。
(3)在馬路上看不到商店這是指商店不是設在沿馬路的街上,超市便利店選址,而是在某一脫離馬路的區(qū)域內(nèi)。其缺陷有二:一是不方便顧客的來店;二是很難招襪流動顧客。
(4)地下店鋪設在地廠室的便利店由于不能充分發(fā)揮便利店的特殊功能,因此客流會受到影響。主要缺點是:顧客進出不方便;店鋪位置不醒目而難以招徠流動顧客。
(5)要登樓梯的店鋪和前者一樣、要登樓梯進入 商店 ,會給顧客帶來不方便,從而違背了便利店主要提供方便的原則。
(6)不能設店招與燈箱的店鋪商店由于受到環(huán)境條件的制約不能設立店招或燈箱,意味著 商店 的醒目與一目了然會大打折扣,超市便利店選址,而便利店的醒目與一目了然是保證客流的重要手段。設想在夜晚如果沒有明亮的店招如何能讓路過者知道這是一家24小時營業(yè)的便利店。
(7)不在車站“回歸動線”內(nèi)的店鋪所謂“回歸動線”是指上車與下車的客流必須經(jīng)過商店門口的移動路線。如果商店的位置不在這條移動路線之內(nèi)、即使 商店 緊*車站,也會使來店的客流受到影響。
(8)店鋪的形狀不規(guī)則長方形或是正方形的商場比較適合便利店的經(jīng)營,超市便利店選址,如果商場的形狀不規(guī)則,那么在一個本來營業(yè)面積就很小的空間內(nèi)很難合理地去安排商品的陳列,這就會增加顧客選購商品的時間。八個地段不適宜開便利店.
開超市選址的原則
(1)超市選址便利的原則
城市交通要道和交通樞紐的商業(yè)街是大城市的次要的商業(yè)街。這里所說的交通要道和交通樞紐,包括城市的直通街道、地下鐵道的大中轉(zhuǎn)站等。這些地點是人流必經(jīng)之處,在節(jié)假日、上下班時間人流如潮,店址選擇在這些地點就是為了方便來往人流購物。
超市選址首先要考慮其業(yè)態(tài)特征,那些總體規(guī)模小,能滿足顧客便利需要,以經(jīng)營選擇性較低的日常生活用品為主的零售業(yè)態(tài),交通便利可以把較遠地方的人帶進來,同時方便購物的人群走出去。交通便利已成現(xiàn)代零售業(yè)必須考慮的重要因素。
(2)超市選址聚合的原則
城市中央商業(yè)區(qū),全市性的主要大街貫穿其間,云集著許多著名的百貨商店、各種專賣商店、豪華的大飯店、影劇院和辦公大樓。這是全市最主要的、最繁華的商業(yè)區(qū),在一些較小城鎮(zhèn),中央商業(yè)區(qū)是這些城鎮(zhèn)唯一的購物區(qū)。超市周圍的競爭情況對超市經(jīng)營的成敗也會產(chǎn)生巨大影響,因此,在超市選址時,必須分析附近的競爭對手。在超市相對集中的地方,只有在經(jīng)營特色、價格、服務等方面努力做出特色,才能成功。
對于單一功能的超市,由于經(jīng)營業(yè)務單一,規(guī)模小,對顧客的吸引力薄弱,自身難以擁有較大的客流。這些零售企業(yè)具有依附性、借客源性的特征,所以在選址上應采取聚合策略:一種方案是在商業(yè)區(qū)或大商場旁邊設店,從而獲得較大的客源;另一種方案是在“××商業(yè)街”開店,因為商業(yè)街同業(yè)商店多,就會產(chǎn)生聚集效應,容易擴大影響,凝聚人氣。比如,麥當勞、肯德基等快餐店幾乎都是建在大商場旁邊。消費者在商業(yè)街可以貨比三家,還起價來比較容易,所以客流量多,這樣商家的生意反而比單槍匹馬更容易做??疾焱坏囟瓮惲闶燮髽I(yè)的經(jīng)營業(yè)績、商品的價格水平等情況可以初步測算可能產(chǎn)生的利潤狀況,也有助于確定今后自己的商品定位,用較少的投資進入競爭十分激烈的超市市場,不僅能站住腳,而且可以迅速發(fā)展。所以,集中在一起的商店群相互間既存在競爭,又有著合作,要權衡把握好這種關系。
(3)超市選址人氣分析原則
每個超市的經(jīng)營者都知道,開店選址必須找人氣旺的地方??土鞫嗌偈沁B鎖超市選址決策時必須考慮的重要問題。擁有足夠的客流,才能保證企業(yè)的利潤回報;擁有足夠的人氣,才能支撐起購買量。超市的選址要分析客流的特點。
古語說“一步差三市”,意思就是企業(yè)的選址差一步就有可能差三成的買賣,這跟客流活動的線路有關。即使是同樣一條街道,由于交通條件不同或基礎文化娛樂設施不同或通向的地區(qū)不同,不同的位置可能會使銷售業(yè)績存在很大的差異。了解客流的消費目標,對客流量的調(diào)查結果進行分析,研究客流經(jīng)過的目的,如經(jīng)過此地是為了購物、上下班、換車、旅游或散步等,學校附近的店面應考慮寒暑假的時間,機關和公司集中地段的店面就必須掌握上、下班時間,車站附近的店面應摸清發(fā)車、到車的規(guī)律,這些都會影響開業(yè)后的營業(yè)時間,進耳百影響超市的營業(yè)業(yè)績。
超市選址過程中還有一些方面需要注意,如商業(yè)環(huán)境和條件、城市規(guī)劃、場地條件等,都要有詳細的資料。
與其他零售經(jīng)營形式一樣,超市的店址也是一種無形的資源。超市選址是一門大學問,它要充分運用各種學科的知識,經(jīng)過深入的分析、研究才能有效實施,是零售企業(yè)經(jīng)營管理者必須予以高度重視的一項關鍵性工作。選址正確,生意就會興隆,才能有效地提升零售業(yè)的競爭能力;選址錯誤,必然會帶來巨大的損失。超市連鎖加盟店選址也要講究天時、地利、人和兼得。
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