開(kāi)店選址的一般步驟
開(kāi)店，是眼下極受青睞的一種投資理財(cái)方式。的確，自己開(kāi)店當(dāng)老板，假如經(jīng)營(yíng)狀況比較理想，不僅可以使你的財(cái)產(chǎn)得到有效的保值增值，同時(shí)還能在心理上獲得一份成就感。因此眼下關(guān)注和涉足開(kāi)店的人已越來(lái)越多。接下來(lái)請(qǐng)欣賞學(xué)習(xí)啦小編給大家網(wǎng)絡(luò)收集整理的開(kāi)店選址的一般步驟。
開(kāi)店選址的一般步驟
一、新店開(kāi)發(fā)計(jì)劃
在開(kāi)發(fā)一個(gè)地區(qū)的新店之前，首先應(yīng)制定新店開(kāi)發(fā)計(jì)劃，
店鋪不同階段在同一個(gè)地區(qū)的發(fā)展計(jì)劃會(huì)有不同，，所以在剛剛進(jìn)入某地區(qū)時(shí)，首先應(yīng)該考慮在消費(fèi)者心目中樹(shù)立起品牌形象。除此之外，還要密切關(guān)注競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的擴(kuò)張計(jì)劃，來(lái)制作自己的開(kāi)店方案。
二、市場(chǎng)資訊收集
在某一地區(qū)開(kāi)發(fā)新店，要詳細(xì)了解該地區(qū)的市場(chǎng)資訊。包括人口、就業(yè)、購(gòu)物場(chǎng)所、娛樂(lè)等方面。其中人口包括人口數(shù)、年齡、男女比例、住宅人口分布等;就業(yè)包括就業(yè)人口分布數(shù)量、類別、來(lái)新店之便利性、主要辦公大樓的固定和流動(dòng)人口等;購(gòu)物場(chǎng)所包括所在地區(qū)、營(yíng)業(yè)時(shí)間、主要顧客等;娛樂(lè)包括地點(diǎn)、使用率、年限、外觀、營(yíng)業(yè)時(shí)間等;交通包括總乘車人數(shù)、車站之乘客數(shù)等;競(jìng)爭(zhēng)者(包括位置、相對(duì)的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)、預(yù)估其營(yíng)業(yè)額等;政府之計(jì)劃與法規(guī)包括限建、未來(lái)計(jì)劃、公路變更等;商業(yè)動(dòng)態(tài)包括經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、失業(yè)率、新工程等等方面。在市場(chǎng)資訊的收集中，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注商圈。所謂商圈，指的是以新店店址為中心，以周圍一定的距離為半徑所劃定的銷售區(qū)域。
三、對(duì)地點(diǎn)的優(yōu)劣進(jìn)行評(píng)價(jià)
地點(diǎn)優(yōu)劣評(píng)價(jià)就是評(píng)定一個(gè)地點(diǎn)的好壞，將一個(gè)地點(diǎn)同商圈內(nèi)其他地點(diǎn)的幾項(xiàng)特定屬性進(jìn)行評(píng)比而得出的結(jié)果。
四、確定合理價(jià)格
根據(jù)地點(diǎn)的評(píng)定等級(jí)、面積大小、時(shí)間因素、建筑物結(jié)構(gòu)和外觀、商圈中相似物業(yè)的租售價(jià)等，確定業(yè)主或經(jīng)紀(jì)人的要價(jià)是否合理。地點(diǎn)租金或售價(jià)的高低對(duì)新店未來(lái)的盈利能力有較大的影響。
五、地點(diǎn)實(shí)務(wù)評(píng)估
不是所有的好地點(diǎn)都適合開(kāi)設(shè)專賣店，特別是對(duì)于各種不同類型的專賣店，需要考慮的各種實(shí)務(wù)因素是否可以滿足要求。
六、營(yíng)業(yè)額預(yù)估
在進(jìn)行商圈調(diào)查和地點(diǎn)分析后，選擇相類似的專賣店做比較，預(yù)估新店每小時(shí)、每天、每周的營(yíng)業(yè)額分布，再考慮季節(jié)性和假日的營(yíng)業(yè)收入差異來(lái)預(yù)估新店每月的營(yíng)業(yè)額。如開(kāi)設(shè)新店可能影響到公司其他專賣店的營(yíng)業(yè)額，也要估計(jì)新店對(duì)老店專賣店的影響。
七、財(cái)務(wù)狀況
財(cái)務(wù)狀況預(yù)測(cè)和分析是新店選址中極為重要的環(huán)節(jié)，在這一步驟中要重點(diǎn)評(píng)估新店的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)，包括獲利能力、開(kāi)發(fā)總成本、投資回報(bào)率、投資回收期、保本營(yíng)業(yè)額、貢獻(xiàn)利潤(rùn)、現(xiàn)金流量等。
八、事后分析
在新店開(kāi)設(shè)以后，將預(yù)估的營(yíng)業(yè)額及各種財(cái)務(wù)指標(biāo)與實(shí)際相比較，以檢查新店選址中各個(gè)步驟是否正確，如有則修正，同時(shí)為以后新店的開(kāi)設(shè)積累經(jīng)驗(yàn)。
開(kāi)店選址的原則
一，確定跟隨對(duì)象。進(jìn)入某區(qū)域前，先調(diào)查該區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)者，從中選擇那些在店址方面與你相近且成功的。還要注意要以競(jìng)爭(zhēng)者店址為中心，向四周擴(kuò)散式選址。更為重要的是，一定要注意所選店址必須有足夠的市場(chǎng)容量。
二，要學(xué)會(huì)搭車
對(duì)于初期創(chuàng)業(yè)的人來(lái)說(shuō)，選點(diǎn)的時(shí)候就一定要注意選址，要能夠聰明的搭車，不光是跟生意比較好的同類產(chǎn)品當(dāng)鄰居，還可以憑借自己良好的人際關(guān)系和人脈等，跟其他的行業(yè)進(jìn)行合作，這樣可以實(shí)現(xiàn)共贏，并讓自己的初開(kāi)店面更容易帶來(lái)好的發(fā)展。
三，自己掃街
簡(jiǎn)言之，就是你自己親自或派人實(shí)地考察，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)可用店址的機(jī)會(huì)。
首先是要確定重點(diǎn)掃街區(qū)域。還要有掃街的工具，包括紙，筆、照相機(jī)、房屋基本情況表等記錄工具，帶上移動(dòng)電話，當(dāng)?shù)氐貓D和自己制定的路線圖。還有很重要的的一點(diǎn)，就是對(duì)掃街人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的考察，除了租賃信息外，還要有一些具體的基本情況的認(rèn)知和了解。
四，找職業(yè)中介
房地產(chǎn)中介一般都掌握著豐富的關(guān)系網(wǎng)和資源，但良莠不齊，要善于借助其資源，也要謹(jǐn)慎辨別，以免受騙。
1.查找并確定盡可能多的主攻商鋪的中介。
2.核實(shí)中介的實(shí)力與資信，確定準(zhǔn)備合作的幾家。
3.與選定的中介洽談，告知詳細(xì)的選址要求。
4，專人負(fù)責(zé)每天與中介溝通，跟蹤其選址信息和進(jìn)度。
5.評(píng)估并確定中介推薦的店址。
五，發(fā)布廣告
不管是企業(yè)性質(zhì)的經(jīng)營(yíng)，還是一些店面的開(kāi)發(fā)，都應(yīng)該對(duì)選址有明確的認(rèn)知，很重要的多一點(diǎn)就是在選址的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中學(xué)會(huì)發(fā)布廣告，廣告發(fā)布的媒介很重要，同時(shí)還要注意對(duì)于廣告宣傳形式的選擇，以及對(duì)廣告?zhèn)鞑ツＪ降陌l(fā)放效果的預(yù)測(cè)等。
開(kāi)店選址風(fēng)水注意事項(xiàng)
1、取開(kāi)闊避狹窄。風(fēng)水在選擇宅址時(shí)，講求屋前開(kāi)闊，接納八方生氣，這與經(jīng)商講究廣納四方來(lái)客契合。按照這一原則，選擇店鋪的地址時(shí)，也應(yīng)考慮店鋪正前方的開(kāi)闊，要求不能有任何遮擋物，比如圍墻，電線桿，廣告牌和過(guò)大遮眼的樹(shù)木等等。
2、取繁華避偏僻。在市鎮(zhèn)上，人流穿往密集的地方就是繁華的地段。按照風(fēng)水的說(shuō)法，有人就有生氣，人愈多生氣就愈旺，乘生氣就能帶來(lái)生意的興隆。
3、取南向避東北。風(fēng)水在選擇陽(yáng)宅的基址時(shí)，立求座北朝南，其目的是為了避免夏季的暴曬和冬季的寒風(fēng)。經(jīng)商地址的選擇，也同樣需要考慮避日曬和寒風(fēng)。那么，最好的也還是坐北朝南，即取南向。
4、開(kāi)門朝人群。人流穿往密集的地方就是繁華的地段，有人就有生氣，人愈多生氣就愈旺，乘生氣就能帶來(lái)生意的興隆。商店的興衰取決于顧客，顧客是商店的財(cái)源所在。顧客盈門，商店就會(huì)興旺發(fā)達(dá)，反之，商店就要倒閉。所以，商店門的朝向，應(yīng)取決于顧客，應(yīng)該是顧客在哪里，商店的門就開(kāi)向哪里，做到門迎顧客。
5、門避不祥之物
從心理衛(wèi)生和環(huán)境衛(wèi)生的方面而論，商店的門向還應(yīng)避免正面對(duì)著一些被風(fēng)水稱為不吉祥的建筑物。
風(fēng)水所說(shuō)的不吉祥的建筑，主要是指一些類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫(yī)院等一些容易使人感到心理不適的建筑。這些建筑，或是黑煙滾滾，或是臭氣熏天，或是哭嚎，或是病吟。由不吉祥的建筑帶來(lái)的這些氣流，風(fēng)水視之為兇氣。
當(dāng)然，在商店的選址時(shí)就應(yīng)避免在有不吉祥建筑的區(qū)域開(kāi)業(yè)，如因其他緣故要設(shè)店于有不吉祥之物的區(qū)域，開(kāi)門時(shí)就一定要避開(kāi)這些不祥之物，選擇朝有上乘之氣的方向開(kāi)門，而且在大門之后處，最好再安放一架屏風(fēng)，以對(duì)煞氣再做些阻隔。
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