開店選址須知四技巧
開店選址須知四技巧
開店有很多的決定因素,其中選址就是最大的成功因素之一。開店如何選址?什么樣的地址開什么樣的店,只有利用地理優(yōu)勢,取得重大客流量和銷售量的選址策略才是最完美的。下面是由學習啦小編分享的開店選址須知四技巧，希望對你有用。
開店選址須知四技巧
招數一：跟隨競爭者
很簡單，跟著你的競爭者，在其店址附近的一定區(qū)域內選址。
1.確定跟隨對象。進入某區(qū)域前，先調查該區(qū)域內的競爭者，從中選擇那些在店址方面與你相近且成功的。
跟隨的對象可以是多家。因為任何一個競爭者的選址都是有限的，不可能覆蓋所有合適的商圈。
2.以競爭者店址為中心，向四周擴散式選址。擴散區(qū)域要控制好，不能無限制地縮小(如在同一幢樓里、隔壁或對面)或擴大(如超出了該店所處的商圈)，依據自身情況具體對待。
3.確保一個原則--所選店址必須有足夠的市場容量。
深圳面點王董事長曾說：“在深圳有50家麥當勞、45家肯德基，面點王現在是30家，有20多家面點王與洋快餐相鄰或對壘。哪里有肯德基、麥當勞，哪里就有面點王。”
“與洋快餐相鄰相對開店，并不僅僅是為了競爭?？系禄?、麥當勞選址考察論證科學細致，周圍環(huán)境。人口密度、人口結構、道路交通、建筑設施等都(會做)定量分析……跟著他們，準沒錯。”
招數二：跟隨業(yè)態(tài)互補者
有些業(yè)態(tài)在經營、服務內容上是互補的，你就可以把店開在它旁邊，為顧客帶來完整的“一條龍”服務。
比如在體育場內及旁邊，前來運動的人們存在其他需求，你可以提供餐飲，運動服裝零售、便利店或咖啡茶飲等。
又如在旅游景點旁邊，你可以開設餐飲、照相館、照片沖洗店、便利店。手機充電服務，紀念品零售店等。
招數三：搭車式選址
創(chuàng)業(yè)城cycheng.cn提醒你，如果你有很強的交際能力或有一定的人脈關系，可以與和你業(yè)務有密切聯系的公司結成戰(zhàn)略合作伙伴關系，不僅選址成本更小，店址還有保障。
比如，國內某SPA和某知名連鎖酒店合作，雙方約定該連鎖酒店每家都以較低價格出租一定的面積用來開設SPA.如此，不僅方便了酒店的客人，也給SPA帶來了極大的便利，一方面一勞永逸地解決了選址問題，另一方面大大降低了成本。
招數四：找職業(yè)中介
房地產中介一般都掌握著豐富的關系網和資源，但良莠不齊，要善于借助其資源，也要謹慎辨別，以免受騙。
1.查找并確定盡可能多的主攻商鋪的中介。
2.核實中介的實力與資信，確定準備合作的幾家。雖然有些郵輪薪橐滴竦母鋈撕頭欽孀櫓贍芑嵊行┒撈氐男畔⑶壹鄹癖鬩耍喙厝ㄒ嬉壞┦芩鸞貌壞獎VぁU婀境司戲ㄖ猓夠崽峁┬磯嘍撈氐姆務，比如幫助你貸款，提供第三方擔保、協(xié)助辦理租售事宜，甚至協(xié)助你分析市場與商圈、規(guī)劃裝潢店面等。
3.與選定的中介洽談，告知詳細的選址要求。如果選址是秘密進行的，那么你一定要與對方簽署保密協(xié)議，以免選址信息被泄露。
4.專人負責每天與中介溝通，跟蹤其選址信息和進度。
5.評估并確定中介推薦的店址。
開店選址的風水問題
1、取開闊避狹窄。風水在選擇宅址時，講求屋前開闊，接納八方生氣，這與經商講究廣納四方來客契合。按照這一原則，選擇店鋪的地址時，也應考慮店鋪正前方的開闊，要求不能有任何遮擋物，比如圍墻，電線桿，廣告牌和過大遮眼的樹木等等。
2、取繁華避偏僻。在市鎮(zhèn)上，人流穿往密集的地方就是繁華的地段。按照風水的說法，有人就有生氣，人愈多生氣就愈旺，乘生氣就能帶來生意的興隆。
3、取南向避東北。風水在選擇陽宅的基址時，立求座北朝南，其目的是為了避免夏季的暴曬和冬季的寒風。經商地址的選擇，也同樣需要考慮避日曬和寒風。那么，最好的也還是坐北朝南，即取南向。
4、開門朝人群。人流穿往密集的地方就是繁華的地段，有人就有生氣，人愈多生氣就愈旺，乘生氣就能帶來生意的興隆。商店的興衰取決于顧客，顧客是商店的財源所在。顧客盈門，商店就會興旺發(fā)達，反之，商店就要倒閉。所以，商店門的朝向，應取決于顧客，應該是顧客在哪里，商店的門就開向哪里，做到門迎顧客。
5、門避不祥之物
從心理衛(wèi)生和環(huán)境衛(wèi)生的方面而論，商店的門向還應避免正面對著一些被風水稱為不吉祥的建筑物。
風水所說的不吉祥的建筑，主要是指一些類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫(yī)院等一些容易使人感到心理不適的建筑。這些建筑，或是黑煙滾滾，或是臭氣熏天，或是哭嚎，或是病吟。由不吉祥的建筑帶來的這些氣流，風水視之為兇氣。
當然，在商店的選址時就應避免在有不吉祥建筑的區(qū)域開業(yè)，如因其他緣故要設店于有不吉祥之物的區(qū)域，開門時就一定要避開這些不祥之物，選擇朝有上乘之氣的方向開門，而且在大門之后處，最好再安放一架屏風，以對煞氣再做些阻隔。
開店選址的考慮因素
1.該地域商圈，是不是適合所想經營的行業(yè)
2.如果是需要大眾消費群市場，那幺可考慮交通方便人潮不斷的一級商圈，以增加來客率來增加營業(yè)收入。但如果是需要強調忠誠度小眾消費群市場，那幺可考慮較次級商圈來經營即可，以減少租金及其它成本負擔。
3.營業(yè)時段較長行業(yè)，可以選擇在人潮聚集的商業(yè)熱鬧地段營業(yè)，以長時間營業(yè)來增加營業(yè)收入。
4.如想開社區(qū)型商店因社區(qū)消費型態(tài)較封閉，必須考慮社區(qū)該商品市場飽和度及現有業(yè)者的占有率情形。
5.所準備的創(chuàng)業(yè)周轉金，是不是足夠支付該地點租金負擔。
6.該地點店面坪數，是不是足夠未來擴充設備或商品所需。
7.該商圈人口數及住戶，是上升下降或持平。
8.該地區(qū)主要居住人口，是老年人還是年輕人。
9.該社區(qū)是老社區(qū)還是新興社區(qū)。
10.所想經營的行業(yè)地點，是不是符合當地法規(guī)。
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