規(guī)律一：跟隨競爭者

　　很復雜，跟著你的競爭者，在其店址左近的一定區(qū)域內(nèi)選址。

　　1、確定跟隨對象。進入某區(qū)域前，先調(diào)查該區(qū)域內(nèi)的競爭者，從中選擇那些在店址方面與你相近且成功的。

　　跟隨的對象可以是多家。由于任何一個競爭者的選址都是有限的，不能夠掩蓋一切適宜的商圈。

　　2、以競爭者店址為中心，向周圍分散式選址。分散區(qū)域要控制好，不能有限制地增加(如在同一幢樓里、隔壁或?qū)γ?或擴展(如超出了該店所處的商圈)，依據(jù)自身狀況詳細看待。

　　3、確保一個準繩——所選店址必需有足夠的市場容量。

　　深圳面點王董事長曾說：“在深圳有50家麥當勞、45家肯德基，面點王如今是30家，有20多家面點王與洋快餐相鄰或?qū)?。哪里有肯德基、麥當勞，哪里就有面點王。”

　　“與洋快餐相鄰相對開店，并不只僅是為了競爭?？系禄?、麥當勞選址調(diào)查論證迷信細致，周圍環(huán)境。人口密度、人口結(jié)構(gòu)、路途交通、修樹立備等都(會做)定量剖析……跟著他們，準沒錯。”

　　規(guī)律二：跟隨業(yè)態(tài)互補者

　　有些業(yè)態(tài)在運營、效勞內(nèi)容上是互補的，你就可以把店開在它旁邊，為顧客帶來完整的“一條龍”效勞。

　　比如在體育場內(nèi)及旁邊，前來運動的人們存在其他需求，你可以提供餐飲，運動服裝批發(fā)、便利店或咖啡茶飲等。

　　又如在旅游景點旁邊，你可以開設餐飲、照相館、照片沖洗店、便利店。手機充電效勞，紀念品批發(fā)店等。

　　規(guī)律三：搭車式選址

　　假設你有很強的交際才干或有一定的人脈關(guān)系，可以與和你業(yè)務有親密聯(lián)絡的公司結(jié)成戰(zhàn)略協(xié)作同伴關(guān)系，不只選址本錢更小，店址還有保證。

　　比如，國際某SPA和某知名連鎖酒店協(xié)作，雙方商定該連鎖酒店每家都以較低價錢出租一定的面積用來開設SPA。如此，不只方便了酒店的主人，也給SPA帶來了極大的便利，一方面與日俱增地處置了選址效果，另一方面大大降低了本錢。

　　規(guī)律四：自己掃街

　　簡言之，就是你自己親身或派人實地調(diào)查，現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)可用店址的時機。

　　1、確定重點掃街區(qū)域。在掃街前須制定一個詳細、迷信的路途圖，以免重復或遺漏。

　　2、預備好掃街工具。包括紙，筆、照相機、房屋基本狀況表等記載工具，帶上移動電話，外地地圖和自己制定的路途圖。關(guān)于較大區(qū)域的掃街可用機動車。否則，最好用自行車甚至步行。

　　3、掃街人員現(xiàn)場調(diào)查。

　　關(guān)于地下的店址租售信息，一旦發(fā)現(xiàn)要立刻聯(lián)絡了解基本狀況，并記載在《房屋基本狀況表》，最好能現(xiàn)場看房或商定看房時間。假設該址契合基本條件，還要拍攝店內(nèi)外的各種照片，以便其他人也能取得理性看法。

　　關(guān)于非地下的契合選址規(guī)范的店址信息，則應自動訊問。訊問時，一定要講禮貌和技巧，最好直接訊問該店一把手;同時，不要太張揚，以免給出租人帶來不適。

　　4、每天掃街完畢后，一定要做個完整的記載并停止總結(jié)，尤其要仔細整理《房屋基本狀況表》，以便未來審核、評價店址。假設有幾批人分頭掃街，則每天還應碰頭，相互交流信息。

　　5、對一切的備選店址區(qū)分評價、談判，直至最終簽約。

　　由于好的店址通常全有許多競爭者在搶，因此你可以同時看房和談判，保證第一時間失掉好店址。

　　規(guī)律五：找職業(yè)中介

　　房地產(chǎn)中介一般都掌握著豐厚的關(guān)系網(wǎng)和資源，但良莠不齊，要擅長借助其資源，也要慎重區(qū)分，以免受騙。

　　1、找并確定盡能夠多的主攻商鋪的中介。

　　2、核實中介的實力與資信，確定預備協(xié)作的幾家。雖然有些從事中介業(yè)務的團體和非正軌組織能夠會有些共同的信息且價錢廉價，但相關(guān)權(quán)益一旦受損將得不到保證。正軌公司除了運營合法之外，還會提供許多共同的效勞，比如協(xié)助你存款，提供第三方擔保、協(xié)助操持租售事宜，甚至協(xié)助你剖析市場與商圈、規(guī)劃裝潢店面等。

　　3、與選定的中介洽談，告知詳細的選址要求。假設選址是秘密停止的，那么你一定要與對方簽署保密協(xié)議，以免選址信息被泄露。

　　4、專人擔任每天與中介溝通，跟蹤其選址信息和進度。

　　5、評價并確定中介引薦的店址。

　　規(guī)律六：發(fā)布廣告

　　1、確定發(fā)布媒介。一般來講，店址信息的廣告多見于報紙、互聯(lián)網(wǎng)。張貼海報等幾種媒介。所選媒介只需能掩蓋你想選址的區(qū)域即可，但要讓你的目的受眾能頻繁。深度地接觸。這意味著你不能只看價錢，更要關(guān)注性價比。

　　2、編制尋租或?qū)な蹚V告文件。文件的方式、格式、措辭和設計既要思索到保密性和其他特殊要求，還必需與媒介特質(zhì)相婚配。

　　3、時辰堅持聯(lián)絡方式疏通，詳細記載每個反應信息。在初次接到信息時，不要忙于做出判別，要經(jīng)過詳細的反應調(diào)查后再做出取合。

　　4、整理廣告反應信息，逐一研究、剖析并初步確定能夠的對象，然后回訪、最終確認。

　　規(guī)律七：應用供應商資源

　　門店的供應商也能為選址效勞。這些供應商包括：設備、商品供應商、人員、信息、資金、技術(shù)、裝修等效勞供應商。

　　他們能夠同時為多個競爭者提供商品或效勞，掌握同類型店的很多店址，熟習每個店址的運營狀況，能協(xié)助你做出更準確的判別。

　　1、依據(jù)運營內(nèi)審，選定能給你帶來最有效選址信息的供應商。通常，門店的主營商品、主營設備或行業(yè)特定供應品供應商是最佳對象。比如你要開美容院，那么美容設備、美容品的供應商就是最佳選擇。

　　一般而言，要選擇規(guī)模大、業(yè)內(nèi)名聲好的供應商。你也可以去對手店內(nèi)實地訪查，搜集供應商信息，選擇供應范圍廣、客戶多的供應商。

　　2、選定供應商之后，自動和供應商聯(lián)絡。假設你向他進貨，通常他會十分樂意向你提供店址和競爭者的信息。當然，出于職業(yè)品德，有些供應商能夠不會向你提供相關(guān)信息，甚至會提供一些虛假信息，所以要有所剖析和挑選。