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      工程項(xiàng)目融資貸款所需材料

      時(shí)間: 曉鏵971 分享

      工程項(xiàng)目融資貸款所需材料

        通過(guò)對(duì)BOT/PFI理論的分析,完成了對(duì)與公共工程項(xiàng)目融資代建制有關(guān)的概念、定義、術(shù)語(yǔ)的界定,明確了融資代建制的概念要點(diǎn),將公共工程項(xiàng)目、項(xiàng)目融資和代建制聯(lián)系起來(lái),構(gòu)建了公共工程項(xiàng)目投資建設(shè)管理成套的模式框架。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開工程項(xiàng)目融資貸款所需材料,希望能幫到你。

        工程項(xiàng)目融資貸款所需材料

        1.項(xiàng)目合作各方的合同協(xié)議書

        2.省市計(jì)委關(guān)于項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)文件

        3.具有資格證書產(chǎn)品工程咨詢權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

        4.該項(xiàng)目需抵押的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書

        5.該項(xiàng)目需抵押的國(guó)有土地使用證書和房地產(chǎn)證書

        6.建設(shè)用地工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃定點(diǎn)通知單

        7.該項(xiàng)目已投資金額明細(xì)表及票據(jù)清單

        8.具有會(huì)計(jì)審計(jì)資格證書的機(jī)構(gòu)出具近兩年公司財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告

        9.該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位的驗(yàn)資報(bào)告(會(huì)計(jì)師事務(wù)所和銀行)

        10.貸款公司開戶銀行許可證,貸款證印鑒卡,法人資格證營(yíng)業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記證機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)文件

        11.該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位公司成立時(shí)章程

        12.該項(xiàng)目開發(fā)工程施工承包合同書

        13.該項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)圖及合同

        14.申請(qǐng)融資貸款報(bào)告書及授權(quán)委托書

        15.融資貸款合同書和融資貸款咨詢業(yè)務(wù)約定書及項(xiàng)目財(cái)務(wù)顧問(wèn)協(xié)議書

        工程項(xiàng)目融資貸款的種類

        正常貸款

        借款人能夠履行合同,一直能正常還本付息,不存在任何影響貸款本息及時(shí)全額償還的消極因素,銀行對(duì)借款人按時(shí)足額償還貸款本息有充分把握。貸款損失的概率為0。

        關(guān)注貸款

        盡管借款人目前有能力償還貸款本息,但存在一些可能對(duì)償還產(chǎn)生不利影響的因素,如這些因素繼續(xù)下去,借款人的償還能力受到影響,貸款損失的概率不會(huì)超過(guò)5%。

        次級(jí)貸款

        借款人的還款能力出現(xiàn)明顯問(wèn)題,完全依靠其正常營(yíng)業(yè)收入無(wú)法足額償還貸款本息,需要通過(guò)處分資產(chǎn)或?qū)ν馊谫Y乃至執(zhí)行抵押擔(dān)保來(lái)還款付息。貸款損失的概率在30%-50%。

        可疑貸款

        借款人無(wú)法足額償還貸款本息,即使執(zhí)行抵押或擔(dān)保,也肯定要造成一部分損失,只是因?yàn)榇嬖诮杩钊酥亟M、兼并、合并、抵押物處理和未決訴訟等待定因素,損失金額的多少還不能確定,貸款損失的概率在50%-75%之間。

        損失貸款

        指借款人已無(wú)償還本息的可能,無(wú)論采取什么措施和履行什么程序,貸款都注定要損失了,或者雖然能收回極少部分,但其價(jià)值也是微乎其微,從銀行的角度看,也沒(méi)有意義和必要再將其作為銀行資產(chǎn)在賬目上保留下來(lái),對(duì)于這類貸款在履行了必要的法律程序之后應(yīng)立即予以注銷,其貸款損失的概率在75%-100%。

        工程項(xiàng)目融資貸款的審查風(fēng)險(xiǎn)

        貸款風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生,往往在貸款審查階段就開始了,綜合司法實(shí)踐中發(fā)生的糾紛,可以看出,在貸款審查階段出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)主要出現(xiàn)在以下環(huán)節(jié)。

        (一)審查內(nèi)容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬(wàn),造成信貸風(fēng)險(xiǎn)。 貸款審查是一項(xiàng)細(xì)致的工作,要求調(diào)查人員就貸款主體的資格、資質(zhì)、信用、財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行系統(tǒng)的考察和調(diào)查。

        (二)在實(shí)踐中,有些商業(yè)沒(méi)有盡職調(diào)查在實(shí)踐中,有關(guān)審貸人員,往往只重視文件的識(shí)別,而缺乏盡職的調(diào)查,這樣,很難識(shí)別貸款中的欺詐,造成信貸風(fēng)險(xiǎn)。

        (三)判斷錯(cuò)誤銀行沒(méi)有對(duì)有關(guān)內(nèi)容聽取專家意見(jiàn),或由專業(yè)人員進(jìn)行專業(yè)的判斷。 審貸過(guò)程中,不僅僅要查明事實(shí),更應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事實(shí)進(jìn)行法律、財(cái)務(wù)等發(fā)面進(jìn)行專業(yè)的判斷。

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