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      廠房租賃稅怎么計(jì)算

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      廠房租賃稅怎么計(jì)算

        大家對廠房房產(chǎn)稅如何計(jì)算知識通常都是一知半解,今天,學(xué)習(xí)啦小編就為大家簡單介紹一下廠房房產(chǎn)稅如何計(jì)算。

        廠房租賃稅有兩種

        一、房產(chǎn)稅

        二、物業(yè)稅

        一、房產(chǎn)稅的稅率 按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的,稅率為 1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%?! 《⒎慨a(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)  房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值,二是房產(chǎn)租金收入?! ?一)房產(chǎn)的計(jì)稅余值  按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)?! ∷^房產(chǎn)的計(jì)稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。  這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會計(jì)制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。,凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的,均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。

        (二)租金收入  按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬,包括貨幣收入和實(shí)物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金,按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

        三、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法  根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種:  (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為:  年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%  (二)按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為:  年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)  以上方法是按年計(jì)征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12?! ∷?、房產(chǎn)稅的會計(jì)處理方法  施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款,通過“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)交納的房產(chǎn)稅,借方反映企業(yè)實(shí)際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅,余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅?! ≡路萁K了,企業(yè)計(jì)算出按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額,作如下會計(jì)分錄:  借:管理費(fèi)用  貸:應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅  企業(yè)按照規(guī)定的納稅期限繳納房產(chǎn)稅時(shí),應(yīng)作如下會計(jì)分錄:  借:應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅  貸:銀行存款

        物業(yè)稅的計(jì)算方法

        物業(yè)稅在全國十幾個(gè)省市已經(jīng)進(jìn)入空轉(zhuǎn)階段(即:在稅務(wù)局開設(shè)賬戶但不實(shí)際征收),空轉(zhuǎn)稅

        率為1.2%

        即:物業(yè)稅=房子股價(jià)現(xiàn)值X1.2%

        空轉(zhuǎn)階段進(jìn)展順利,預(yù)計(jì)明年4.1開征

        考慮到底層收入壓力,實(shí)際開征可能定為0.3%--1%

        從征收房屋面積而言,征收物業(yè)稅有對普通住宅和非普通住宅的區(qū)分。國家鼓勵90平方米以

        內(nèi)戶型的開發(fā)和消費(fèi),不干預(yù)90~140平方米房型的開發(fā)和購買,但是對140平方米以上大戶

        型的開發(fā)和銷售卻是一直持抑制態(tài)度。因此,目前部分專家認(rèn)為,物業(yè)稅界定值為144平方

        米。也就是說,房屋面積在144平方米以上,就屬于物業(yè)稅征收范圍;相反,則屬于免征范

        圍。

        如果一旦模擬試點(diǎn)變成實(shí)際征繳,其重要原則就是制定的稅率不增加試點(diǎn)城市的稅收負(fù)擔(dān)。

        在實(shí)際征收時(shí),政府將按照比房屋真實(shí)市值偏低的原則來計(jì)算征稅額,考慮到首次開征房地產(chǎn)

        稅,稅率不宜定得過高。物業(yè)稅改革課題研究組提交的報(bào)告所建議的稅率是 0.3%~0.8%,如

        果以超過0.8%的稅率征收物業(yè)稅,則可能增加居民的稅收負(fù)擔(dān)。

        目前空轉(zhuǎn)的物業(yè)稅有兩種計(jì)算模式:如果房屋是自住,以房產(chǎn)評估價(jià)的70%為基準(zhǔn),征收1.2%

        的物業(yè)稅;如果房產(chǎn)是出租、投資用,就以投資回報(bào)的18%為基準(zhǔn),征收12%的物業(yè)稅。由于

        物業(yè)稅具有調(diào)節(jié)財(cái)富分配的功能,因此對消費(fèi)者第一套房產(chǎn)可能會采取免稅或減稅的政策,主

        要是對消費(fèi)者擁有的第二套住房征稅。

        鑒于中國地區(qū)之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展極不平衡,國家應(yīng)當(dāng)確定物業(yè)稅幅度在0.1%~3%之間,由地方根據(jù)

        本地區(qū)的收入水平和應(yīng)稅房地產(chǎn)的位置和用途,具體確定適用稅率。中國人民銀行行長助理易

        綱就表示,物業(yè)稅的征收將按照"中央作決策,立法在省一級,征收和規(guī)范在縣市"的原則,

        因此具體的稅率將由各個(gè)地方來定,全國不會實(shí)行統(tǒng)一稅率。

        舉例說明:

        1、某企業(yè)2009年固定資產(chǎn)帳簿上記載房屋原值為500萬元,請計(jì)算該企業(yè)2006年應(yīng)交多少房產(chǎn)稅?

        答:該企業(yè)2006年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=500萬元×(1-30%)×1.2%=4.2萬元

        2、某企業(yè)2006年7月份購入一房屋用于辦公,價(jià)值為100萬元。請計(jì)算此房屋2009年應(yīng)交納的房產(chǎn)稅是多少?

        答:2006年該企業(yè)購入房屋應(yīng)納的房產(chǎn)稅=100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35萬元

        3、甲企業(yè)一辦公樓的房屋原值為500萬元,建筑面積為3000㎡。2009年1月1日,甲企業(yè)將辦公樓的一部分出租給乙企業(yè),出租面積為600㎡,租金為20萬元,租賃期限為一年,該企業(yè)于6月1日一次性取得全部租金,則甲企業(yè)2006年全年應(yīng)納的房產(chǎn)稅為多少萬元?

        答:出租部分房產(chǎn)稅=20萬元×12%=2.4萬元

        自用部分房產(chǎn)稅=500萬元×(1-30%)×1.2%×(3000-600)/3000=3.36萬元。

        2006年全年應(yīng)納房產(chǎn)稅=2.4萬元+3.36萬元=5.76萬元 房屋租賃企業(yè)

        房產(chǎn)稅=房屋租賃收入*12%(每月)

        房屋自用企業(yè)

        房產(chǎn)稅=房屋原值*70%*1.2%(每年) 房產(chǎn)稅有兩種情況:

        1、房屋出租:用于居住的按租金收入繳4%房產(chǎn)稅,用于經(jīng)營的按租金收入繳12%房產(chǎn)稅;

        2、自有房產(chǎn):按原值的70%*1.2%繳

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