租賃業(yè)營(yíng)業(yè)稅怎么算

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　　租賃業(yè)營(yíng)業(yè)稅改增值稅稅率的計(jì)算方法

　　1、營(yíng)業(yè)稅：按出租房屋租金收入的5%計(jì)算。

　　2、城建稅：以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%;所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。

　　3、教育費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅的3%計(jì)算。

　　4、印花稅：按簽訂租賃合同所載租賃金額的千分之一計(jì)算。稅額不足一元的，按一元貼花。

　　5、房產(chǎn)稅：按租金收入的12%計(jì)算。

　　6、企業(yè)所得稅：按照企業(yè)所得稅法的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

　　7、城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

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　　為解決深圳低收入家庭住房困難，促進(jìn)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房制度建設(shè)和住房租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，深圳市地方稅務(wù)局根據(jù)國(guó)家出臺(tái)的有關(guān)住房租賃稅收政策，結(jié)合我市實(shí)際，從今年5月份開(kāi)始對(duì)個(gè)人出租房屋稅收政策進(jìn)行了調(diào)整。

　　我市個(gè)人出租房屋涉及房地產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅等稅種。原來(lái)我市個(gè)人出租房屋稅收采取綜合征收率分兩檔征收：

　　1.月租金1000元(不含1000元)以下的，稅收綜合征收率為4.1%(房產(chǎn)稅4%、印花稅0.1%)。

　　2.月租金1000元(含1000元)以上的，稅收綜合征收率為8.22%(營(yíng)業(yè)稅3%、房產(chǎn)稅4%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.03%、教育費(fèi)附加0.09%、印花稅0.1%、個(gè)人所得稅1%)。

　　此次調(diào)整，主要是通過(guò)提高營(yíng)業(yè)稅的起征點(diǎn)(由原1000元上調(diào)至5000元)，降低營(yíng)業(yè)稅稅率(由原3%降到1.5%)，降低個(gè)人所得稅核定征收率(由原1%降低為0.1%和0.44%兩檔)以及免征印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的方式，將我市個(gè)人出租房屋稅收綜合征收率調(diào)整為以下兩檔：

　　1.月租金<5000元，稅收綜合征收率為4.1%(房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅0.1%);

　　2.月租金≥5000元，稅收綜合征收率為6%(營(yíng)業(yè)稅1.5%，房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅0.44%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.015%，教育費(fèi)附加0.045%)。

　　本文介紹房屋租賃稅率的項(xiàng)目和計(jì)算比率，可根據(jù)下文直接計(jì)算經(jīng)營(yíng)房屋租賃需要交納哪些稅費(fèi)以及稅費(fèi)總額是多少。

　　房屋租賃經(jīng)營(yíng)需要交納的稅及稅率

　　1、營(yíng)業(yè)稅：按出租房屋租金收入的5%計(jì)算。

　　2、城建稅：以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%;所在地不在市區(qū)。縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。

　　3、教育費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅的3%計(jì)算。

　　4、印花稅：按簽訂租賃合同所載租賃金額的千分之一計(jì)算。稅額不足一元的，按一元貼花。

　　5、房產(chǎn)稅：按租金收入的12%計(jì)算。

　　6、企業(yè)所得稅：按照企業(yè)所得稅法的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

　　7、城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。