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      杭州房屋租賃稅率是多少

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      杭州房屋租賃稅率是多少

        很多人知道買賣房屋要繳稅,但是卻不知道租賃房屋也是要繳稅的,我們稱為房屋租賃稅費。那么杭州房屋租賃稅率是多少?想知道更多詳細(xì)的內(nèi)容,請看下文,學(xué)習(xí)啦小編將為您作詳細(xì)的解答。

        杭州房屋租賃稅率

        隨著房屋租賃市場逐步升溫,租賃房屋需要繳納多少稅款成為市民非常關(guān)心的問題。據(jù)介紹,按照相關(guān)規(guī)定,一般來說凡將個人房屋租給他人居住的,要繳納7項稅款,分別是:

        營業(yè)稅=租金收入×3%;

        城建稅=營業(yè)稅×7%;

        教育費附加及教育地方附加費=營業(yè)稅×4%;

        個人所得稅=(租金收入-相關(guān)稅費-

        修繕費用-800)×10%,當(dāng)租金收入超過4000元時,上述800元扣除額改為租金收入的20%

        房產(chǎn)稅=租金收入×4%;土地使用稅=應(yīng)稅面積×單位稅額;印花稅=租賃合同金額×0.1%。

        凡將個人房屋出租用于經(jīng)營的,要繳納營業(yè)稅等7項稅款,分別是營業(yè)稅=租金收入×5%;城建稅=營業(yè)稅×7%;教育費附加及教育地方附加費=營業(yè)稅×4%;個人所得稅=(租金收入-相關(guān)稅費-修繕費用-800)×20%,當(dāng)租金收入超過4000元時,上述800元扣除額改為租金收入的20%;房產(chǎn)稅=租金收入

        房屋租賃稅的計算

        一、出租用于居住的:

        房產(chǎn)稅=租金收入*4%;

        印花稅=租金收入*0.1%;

        個人所得稅=租金收入*1%;

        土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。

        月租金超過起征點的還需要征收:

        營業(yè)稅=租金收入*3%;

        城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。

        二、出租用于經(jīng)營的:

        房產(chǎn)稅=租金收入*12%;

        印花稅=租金收入*0.1%;

        個人所得稅=租金收入*1%;

        土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。

        月租金超過起征點的還需要征收:

        營業(yè)稅=租金收入*5%;

        城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。

        城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一,XX元/平方米);

        房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納。

        房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅,按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)的規(guī)定期限繳納(各地一般一年兩次等規(guī)定不一)。

        房屋出租(經(jīng)營用)每月應(yīng)納稅款:營業(yè)稅及附加為租金收入5.5%,房產(chǎn)稅為租金收入的12%,個人所得稅為[租金收入-維修金等支出(每月限額800元,憑正式票據(jù))-各類稅金-800元]*20%,另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。

        房屋租賃稅的繳納期限

        論是營業(yè)稅還是房產(chǎn)稅的法定納稅人是取得房租收入的單位和個人。從這個意義上說,“房屋租賃稅”是由房東繳納。但同時房屋承租人又是租賃關(guān)系中的直接負(fù)稅人,承租人有責(zé)任和義務(wù)督促對方(房東)提供合法票據(jù)以支付房屋租金。

        因此很多情況下,“房屋租賃稅”的繳納和最后負(fù)擔(dān)則是租賃雙方協(xié)商的結(jié)果。“房屋租賃稅”的納稅義務(wù)發(fā)生時間為取得房屋租賃收入的當(dāng)日。如果租賃雙方約定是按月結(jié)付房屋租金,則應(yīng)當(dāng)按月并于月終后10日內(nèi)申報繳納稅款。

        杭州房屋租賃合同簽訂注意事項

        一、簽訂書面的房屋租賃合同

        我國《合同法》規(guī)定超過六個月的房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式,否則視為不定期租賃。不定期租賃也就意味著出租人可隨時要求承租人騰房搬離,所以書面合同對承租人穩(wěn)定租用房屋是一種保障。

        二、出租人對房屋的權(quán)屬是否完整無瑕疵

        出租人對房屋是否享有完整的權(quán)利,直接影響到合同的效力,應(yīng)特別留心。比如,租賃房屋已經(jīng)被法院查封或者設(shè)有抵押權(quán)的,則承租人的租賃權(quán)就得不到法律的充分保護(hù)。鑒于訂立合同時缺乏相關(guān)的權(quán)利證明材料,故應(yīng)要求出租人對其享有房屋權(quán)屬完整性問題作出承諾,并明確違約責(zé)任。

        三、明確房屋修繕義務(wù)人

        房屋租賃合同糾紛中,經(jīng)常出現(xiàn)租賃房屋內(nèi)設(shè)施損壞,承租人請求出租人維修的,出租人要求承租人支付維修費用或者在租賃期滿后,從租賃押金中扣除維修費用的。為了避免類似糾紛發(fā)生,應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確修繕義務(wù)人,修繕費用如何分擔(dān)。

        四、承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)問題

        承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同,這是轉(zhuǎn)租權(quán)的原則性規(guī)定。所以為避免租賃期限內(nèi)因轉(zhuǎn)租發(fā)生糾紛而造成承租人損失,在簽訂合同時就應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租權(quán)問題。

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        五、裝修、擴建及騰退后如何處理的問題

        承租人需要對房屋進(jìn)行裝修或者擴建的,應(yīng)獲得出租人的同意,合同終止后,原裝修擴建部分是否要恢復(fù)原狀或者由出租人折價補償?這些問題都應(yīng)在書面合同中予以明確。

        六、租金支付方式

        三個月一付還是半年一付甚或一年一付等,雙方應(yīng)予明確約定,否則,極易產(chǎn)生矛盾。此外,合同中若明確規(guī)定,在租約期間房東不能隨意調(diào)整價格,此時房東若不經(jīng)租客同意隨意漲價就屬違約行為,房客可訴諸法律保護(hù)自己的合法權(quán)益。

        七、租賃押金

        租賃合同糾紛中,關(guān)于租賃押金的糾紛屬于比較多的一類。通常承租人認(rèn)為租賃期滿,就應(yīng)當(dāng)全額返還租賃押金;但出租人通常會以各種理由要求扣除全部或部分押金(比如租賃期內(nèi)房屋折舊、物品毀損、遲交租金等等)。因此,為了避免此類糾紛發(fā)生,應(yīng)當(dāng)在合同中明確租賃押金返還的條件及扣除的情形。


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