融資租賃房屋是否以房屋租金為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅
融資租賃房屋是否以房屋租金為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅
融資租賃房屋是否以房屋租金為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅?下面的內(nèi)容由學(xué)習(xí)啦小編為您整理歸納，感謝您的閱讀，希望對(duì)您有所幫助和啟發(fā)。
房產(chǎn)稅
是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。
房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：
1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋
3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
一、房產(chǎn)稅的征收范圍
房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
二、房產(chǎn)稅的納稅人
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納什么是房產(chǎn)稅，征收依據(jù)是什么，如何計(jì)稅什么是房產(chǎn)稅，征收依據(jù)是什么，如何計(jì)稅。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。
三、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)
房產(chǎn)稅采用從價(jià)計(jì)稅什么是房產(chǎn)稅，征收依據(jù)是什么，如何計(jì)稅文章什么是房產(chǎn)稅，征收依據(jù)是什么，如何計(jì)稅?
計(jì)稅依據(jù)分為按計(jì)稅余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種。
四、房產(chǎn)稅的稅率
依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;
依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
五、應(yīng)納稅額的計(jì)算
依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值×1.2%
依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的應(yīng)納稅額=租金收入×12%
六、若干具體規(guī)定
1、新建房屋的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是建成之日或辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月
2、投資聯(lián)營(yíng)房產(chǎn)的，公擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的按房產(chǎn)余值;不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的按租金
3、融資租賃房屋的按房產(chǎn)余值征稅
4、納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代交
5、納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅
七、房產(chǎn)稅的納稅申報(bào)
納稅人應(yīng)根據(jù)稅法的規(guī)定，將現(xiàn)有房屋的坐落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、面積、原值、出租收入等情況，據(jù)實(shí)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。
八、房產(chǎn)稅的納稅期限和納稅地點(diǎn)
房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納什么是房產(chǎn)稅，征收依據(jù)是什么，如何計(jì)稅投資創(chuàng)業(yè)。納稅期限一般規(guī)定按季或按半年征收一次。
房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。
九、房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠
下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);
二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);
五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
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