個人提供了房屋的租賃，那么就是有了相關(guān)的稅務(wù)費(fèi)用產(chǎn)生，其中的房屋增值稅又是怎么計算的呢?想知道更多詳細(xì)的內(nèi)容，請看下文，學(xué)習(xí)啦小編將為您作詳細(xì)的解答。

　　營改增后個人租賃房屋增值稅如何納稅

　　1.一般納稅人

　　一般納稅人出租2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇簡易計稅方法;出租2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法。

　?、俨粍赢a(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。

　　簡易計稅方法：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%;

　　一般計稅方法：應(yīng)納稅款=銷項稅額[含稅銷售額÷(1+11%)×11%]-進(jìn)項稅額。

　?、诓粍赢a(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的。

　　步驟一：先向不動產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，填寫《增值稅預(yù)繳稅款表》。

　　簡易計稅方法：預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%;

　　一般計稅方法：預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%。

　　步驟二：再向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。

　　簡易計稅方法：預(yù)繳稅款=應(yīng)納稅款，一般不需補(bǔ)繳稅款，只需填申報表;

　　一般計稅方法：預(yù)繳率3%，稅率11%，需補(bǔ)(退)稅款;

　　補(bǔ)(退)稅款=銷項稅額-進(jìn)項稅額-預(yù)繳稅款。

　　2.小規(guī)模納稅人(不包括其他個人)

　　①不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。

　　個體工商戶出租住房：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%;

　　其他出租不動產(chǎn)情況：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。

　?、诓粍赢a(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的。

　　步驟一：先向不動產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，填寫《增值稅預(yù)繳稅款表》。

　　個體工商戶出租住房：預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%;

　　其他出租不動產(chǎn)情況：預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。

　　步驟二：再向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。

　　預(yù)繳稅款=應(yīng)納稅款，一般不需補(bǔ)繳稅款，只需填申報表。

　　3.其他個人

　　納稅地點(diǎn)：向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。

　　出租住房：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%;

　　出租非住房：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。

　　國家稅務(wù)總局公告2016年第23號第六條規(guī)定，可以按月(季度)分?jǐn)傋饨鹄U稅。當(dāng)然，也可以一次性全額納稅申報。

　　4.什么時候繳?

　　預(yù)繳時限：國家稅務(wù)總局公告2016年第16號規(guī)定，如果需要預(yù)繳稅款，應(yīng)在取得租金的次月納稅申報期或不動產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)核定的納稅期限預(yù)繳稅款。若超過6個月沒有預(yù)繳稅款，由機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)按照稅收征管法及相關(guān)規(guī)定處理。

　　納(補(bǔ))稅申報時限：一般納稅人按月納稅申報，小規(guī)模納稅人按季度納稅申報。

　　5.誰開票?怎么開?

　　一般納稅人可自行開具增值稅發(fā)票;小規(guī)模納稅人(不包括其他個人)，可自行開具增值稅發(fā)票，也可向不動產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申請代開增值稅發(fā)票;其他個人向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。

　　增值稅發(fā)票分普通發(fā)票和專用發(fā)票兩種。向其他個人出租不動產(chǎn)，不得開具或申請代開增值稅專用發(fā)票。

　　國家稅務(wù)總局公告2016年第23號規(guī)定，納入新系統(tǒng)推行范圍的納稅人要參照《商品和服務(wù)稅收分類與編碼(試行)》，使用新系統(tǒng)選擇相應(yīng)的編碼開具增值稅發(fā)票;開具增值稅發(fā)票要在備注欄注明不動產(chǎn)的詳細(xì)地址;由于個人出租住房適用1.5%優(yōu)惠征收率，開具(代開)發(fā)票不能與其他應(yīng)稅行為混開。

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