營改增后不動(dòng)產(chǎn)租賃交什么稅
營業(yè)稅改征增值稅是我國在“十二五”期間稅制改革的一項(xiàng)重要內(nèi)容,是繼2009年我國增值稅轉(zhuǎn)型之后的又一重大舉措。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開營改增后不動(dòng)產(chǎn)租賃交什么稅，希望能幫到你。
營改增后不動(dòng)產(chǎn)租賃交什么稅
營改增以后 不動(dòng)產(chǎn)租賃的稅率是11%。 《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))： 不動(dòng)產(chǎn)租賃一般納稅人(年應(yīng)交納增值稅服務(wù)達(dá)到500萬元〈含500萬〉)適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。 附件1.《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》： 第十五條 增值稅稅率： (一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6%。 (二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。 (三)提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。 (四)境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。 第十六條 增值稅征收率為3%，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。
營改增的具體情況
或可減稅700億元
此前，對(duì)貨物和勞務(wù)分別征收增值稅和營業(yè)稅，在這種稅制結(jié)構(gòu)下增值稅納稅人外購勞務(wù)所負(fù)擔(dān)的營業(yè)稅、營業(yè)稅納稅人外購貨物所負(fù)擔(dān)的增值稅，均不能抵扣，重復(fù)征稅問題未能完全消除。
社科院財(cái)貿(mào)所稅收室主任張斌表示，營業(yè)稅改增值稅從整體上來看，能夠降低企業(yè)負(fù)擔(dān)。
據(jù)此前中金公司估算，如果試點(diǎn)擴(kuò)大到全國，試點(diǎn)行業(yè)的稅負(fù)可能減少約470億—700億元。
財(cái)政扶持稅負(fù)增加企業(yè)
中金指出，按目前的增值稅條例，小規(guī)模納稅人如果不愿承擔(dān)較高的會(huì)計(jì)成本，可選擇按照營業(yè)額的3%繳納增值稅，但不得進(jìn)行增值稅抵扣;因此，沒有完整會(huì)計(jì)賬冊(cè)的小微企業(yè)無法享受增值稅抵扣帶來的稅負(fù)減輕。
有信息顯示，一些企業(yè)在營業(yè)稅改增值稅的試點(diǎn)過程中，由于制度和自身業(yè)務(wù)等因素反而增加了稅負(fù)。
鄭建新表示，從制度層面講，由于試點(diǎn)僅在部分地區(qū)的部分行業(yè)開展，試點(diǎn)企業(yè)外購的貨物和勞務(wù)中還有部分不能進(jìn)行抵扣，所以試點(diǎn)初期個(gè)別企業(yè)可能會(huì)因抵扣不完全，造成企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)短期內(nèi)會(huì)有所增加;從企業(yè)層面講，因?yàn)槠髽I(yè)成本結(jié)構(gòu)、發(fā)展時(shí)期、經(jīng)營策略不同等原因，在改革初期，個(gè)別企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)也可能會(huì)有一定增加。
針對(duì)改革試點(diǎn)初期個(gè)別企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)增加的問題，鄭建新透露，上海市相應(yīng)制定了過渡性的財(cái)政扶持政策，專門設(shè)立了專項(xiàng)資金，對(duì)稅收負(fù)擔(dān)增加的企業(yè)給予財(cái)政扶持。
營改增的實(shí)施發(fā)展
在2016年3月5日政府工作報(bào)告中明確提出2016年全面實(shí)施營改增。
2016年3月13日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議很快就會(huì)審議營改增方案，此次營改增改革涉及數(shù)量多，有近1000萬戶納稅人。“營改增”2016年5月1日在金融業(yè)、建筑業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)全面推開 。
13日，國家稅務(wù)總局局長王軍在大會(huì)堂部長通道被媒體問道，“如何確保營改增5月1日如期落地?”王軍回答，營改增將首次涉及
自然人繳納增值稅征管，比如個(gè)人二手房交易。營改增的本意是優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)，減輕企業(yè)稅負(fù)，避免重復(fù)征稅，總體來看是好事。
增值稅咋收取
基本稅率為17%;納稅人銷售糧食、自來水、暖氣、圖書等貨物時(shí)，實(shí)行13%的低稅率;提供交通運(yùn)輸業(yè)服務(wù)的，實(shí)行11%的低稅率;提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)的，實(shí)行6%的低稅率;納稅人出口貨物，稅率為0，但是國務(wù)院另有規(guī)定的除外。
改征后有啥區(qū)別
濟(jì)南市民王先生有一套未滿2年的住宅，以80萬的價(jià)格轉(zhuǎn)手賣出，他需要繳納成交價(jià)格5.6%的營業(yè)稅，也就是4.48萬元。
改繳增值稅后，假設(shè)增值稅稅率定為10%，該住房買入價(jià)為30萬，增值稅=銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額，需要繳納5萬元的增值稅(80×10%-30×10%);若該住房買入價(jià)為60萬元，則只需繳納2萬元(80×10%-60×10%)。
2016年5月1日全面推開實(shí)施營改增試點(diǎn)，目前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作進(jìn)展順利，已完成了準(zhǔn)備工作量的80%[2]。
按照財(cái)政部和國家稅務(wù)總局的部署,營改增試點(diǎn)馬上全面推開。2016年5月1日起,寧波原繳納營業(yè)稅的建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等行業(yè)改為繳納增值稅。
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