有形動產(chǎn)租賃一般納稅人稅率(2)
有形動產(chǎn)租賃一般納稅人稅率
動產(chǎn)租賃的主要形式
融資租賃
融資性租賃又稱金融租賃。指租賃的當事人約定，由出租人根據(jù)承租人的決定，向承租人選出定的第三者(供貨人)購買承租人選出定的設(shè)備，以承租人支付租金為條件，將該物件的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，并在一個不間斷的長期租賃期間內(nèi)，出租人通過收取租金的方式，收回全部或大部分投資。出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，租賃物的所有權(quán)歸出租人。
效用
租賃，是指在約定的期間內(nèi)出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人，以獲取租金的協(xié)議。融資租賃和經(jīng)營租賃是現(xiàn)代租賃業(yè)最常見的兩種業(yè)務(wù)方式。
融資租賃業(yè)務(wù)是現(xiàn)代租賃業(yè)的代表，成為成熟市場國家重資產(chǎn)行業(yè)的重要融資工具之一。根據(jù)國際會計準則定義，一項融資租賃交易指的是出租人將隨附于某一項資產(chǎn)所有權(quán)的全部風險與報酬都實質(zhì)性的轉(zhuǎn)移給承租人的租賃交易。融資租賃的兩大典型特征為:租賃資產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)分離;融資與融物相結(jié)合。
按照2013年10月1日實施的《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》表述，融資租賃直接服務(wù)于實體經(jīng)濟，對促進裝備制造業(yè)發(fā)展、中小企業(yè)融資、企業(yè)技術(shù)升級改造、設(shè)備進出口、商品流通等方面有重要作用。
在融資租賃發(fā)展基礎(chǔ)上，經(jīng)營性租賃是租賃行業(yè)的重要交易方式創(chuàng)新。與融資租賃不同，經(jīng)營性租賃僅轉(zhuǎn)移了該項資產(chǎn)的使用權(quán)，而對該項資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風險和報酬卻沒有轉(zhuǎn)移，仍然屬于出租方，承租企業(yè)只按合同規(guī)定支付相關(guān)費用，承租期滿的經(jīng)營租賃資產(chǎn)由承租企業(yè)歸還出租方。由于資產(chǎn)相關(guān)的收益和風險沒有實現(xiàn)完全轉(zhuǎn)移，故經(jīng)營性租賃沒有進入出租方的資產(chǎn)負債表，具有表外融資的靈活優(yōu)勢。
租賃業(yè)務(wù)基本交易方式
經(jīng)營性租賃
經(jīng)營性租賃是指一種短期租賃形式，是指出租人向承租人短期出租設(shè)備，并提供設(shè)備保養(yǎng)服務(wù)，租賃合同可中途解約，出租人需反復出租才可收回對租賃設(shè)備的投資。
動產(chǎn)租賃的主要特征
(1)租賃一般采用融通設(shè)備使用權(quán)的租賃方式，以達到融通資產(chǎn)的主要目的。對出租人來說，它是一種金融投資的新手段，對承租人來說，它是一種籌措設(shè)備的新方式;
(2)租賃設(shè)備的使用限于工商業(yè)、公共事業(yè)和其他事業(yè)，排除個人消費用途;
(3)租金是融通資金的代價，具有貸款本息的性質(zhì);
(4)租期內(nèi)，設(shè)備的所有權(quán)歸出租人，使用權(quán)歸承租人。
動產(chǎn)租賃的發(fā)展分析
租賃，是指出租人在一定時期內(nèi)把租賃物借給承租人使用，承租人則按租約規(guī)定，分期付給一定的租賃費。租賃業(yè)作為一個新興的行業(yè)，它的興起與發(fā)展打破了傳統(tǒng)信貸和金融機構(gòu)體系的束縛，為金融體制的改革注入了新的活力。金融體制改革要求金融機構(gòu)和信貸方式從過去比較單一和集中，向多元化、多形式方向發(fā)展，以形成一個以中央銀行為領(lǐng)導的、以國有商業(yè)銀行為主體的各種金融機構(gòu)并存和分工協(xié)作的金融體系;并使信用方式和金融工具適應市場經(jīng)濟的需要而相應發(fā)展。租賃機構(gòu)是整個金融體系中一種新興的非銀行信用機構(gòu)。它的建立一方面為中國的金融業(yè)注入了競爭機制;另一方面，也在舊的信貸體制中打開了一個缺口，使生產(chǎn)企業(yè)在技術(shù)改造上對金融方式和貿(mào)易方式有了新的選擇。
國內(nèi)很多行業(yè)的租賃市場極為火爆。中國的租賃滲透率僅達到萬分之三，可以說，中國租賃市場有較大的潛力，國內(nèi)租賃業(yè)可涉及的領(lǐng)域大致可包括:房產(chǎn)租賃、設(shè)備或儀器租賃、汽車租賃、電池租賃、航空租賃、人才租賃、書籍音像租賃、服裝租賃、玩具租賃、戶外運動用品租賃等等，行業(yè)滲透相當廣泛。
房屋租賃市場是中國房地產(chǎn)市場的重要組成部分，它盤活房屋存量，優(yōu)化資源配置，搞活市場流通，正成為新的投資和消費熱點。
全國資產(chǎn)在3000萬元以上的從事工程機械租賃的專業(yè)租賃公司只有80多家，其余均為中小企業(yè)和個體戶，而在發(fā)達國家具有相當規(guī)模的工程機械租賃企業(yè)就有數(shù)千家。中國工程機械年需求量為2000-3000億元，而租賃業(yè)務(wù)只為需要量的10%，與高達80%的國際平均水平相差甚遠。
中國的汽車租賃市場仍處于起步階段，在近500家國內(nèi)汽車租賃企業(yè)中，絕大多數(shù)企業(yè)規(guī)模很小，缺乏抵御市場風險和市場拓展的實力。其中，有80%企業(yè)的運營車輛不足50輛，70%企業(yè)的正式員工人數(shù)不足5名，85%企業(yè)的汽車租賃站點數(shù)低于2個。
金融危機的負面影響正逐漸波及到中國各個實體行業(yè)，企業(yè)紛紛通過節(jié)約挖潛降低運營成本準備過冬。這為科技儀器租賃企業(yè)發(fā)展帶來了機會，這類企業(yè)的服務(wù)是專門針對降低企業(yè)運營成本而設(shè)計。面對金融危機帶來的各種不確定因素，中國企業(yè)必須考慮減少固定資產(chǎn)投資的風險?？萍甲赓U模式恰恰就是為了幫助企業(yè)應對各種不確定因素而產(chǎn)生的新型服務(wù)，企業(yè)可以用很少的錢來租賃昂貴的電子測試儀器等設(shè)備，既滿足了生產(chǎn)和研發(fā)的需要，又節(jié)省了大量資金。金融危機促動中國企業(yè)開始主動咨詢并選擇科技租賃服務(wù)。
普通流程
提供專業(yè)市場分析，在出租過程中，還將提供全權(quán)代理，令房屋出租更加方便快捷。
1、將租金與水、電、氣費分開。如果將這些包括在房屋租金內(nèi)，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費，對房東十分不利，所以在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費量直接支付給相關(guān)的供應公司或其代理。
2、將物業(yè)費與租金分開。物業(yè)費若納入租金總額，則房東還需繳納各種房屋出租稅費，所以物業(yè)費在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司。
3、將房屋租金與車庫租金分開。租金單獨計算，其適用納稅費部分要少，可以單獨將車庫出租協(xié)議作為單獨附件分別訂立。
會計處理
承租人要將一項資產(chǎn)作為融資租賃并作性贏得會計處理必須滿足以下幾條:
(1)承租期滿，所有權(quán)歸承租人所有
(2)租賃中包含買主有利的價格購買資產(chǎn)的優(yōu)先選擇權(quán)
(3)租賃期限為資產(chǎn)預計的經(jīng)濟壽命的75%以上
(4)租賃開始時，最低租賃付款額的現(xiàn)值占占租賃制產(chǎn)公允價值的90%以上。
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