性格軟弱的人在談判中極易相信客戶為討價還價而發(fā)出的各種抱怨，不但對這種假抱怨信以為真，而且會向上級匯報。如果銷售部門中這樣的人太多，銷售經(jīng)理就會被許多虛假的信息所包圍。以下是學習啦小編為大家整理的如何銷售房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容，希望對讀者有所幫助。

　　房地產(chǎn)通用銷售說辭

　　1、為何說投資房產(chǎn)是較好的選擇?

　　A：房產(chǎn)比人民幣更利于保值、增值。風險小，回報高。

　　B：:從以前的經(jīng)驗來看，以前幾年購房者為例，投資購房仍是最佳選擇。

　　2、為何說現(xiàn)在購現(xiàn)房最好?

　　現(xiàn)房：風險小，投資回報快，如購期房，很多開發(fā)商若沒有實力，不會有全部的資金投入， 只會投入部分，往往難以保證交期、質(zhì)量，還會造成爛尾樓，使購房者如手捧刺猬，難以取舍，購現(xiàn)房完全沒有這種風險。

　　3、為何說期房好?

　　價格低，房型選擇多，.升值快，隨法制的加強，購買的風險降低，質(zhì)量可監(jiān)督。

　　4、為何高層好?

　　房屋使用期限長，造價高，鬧中有靜，易于物業(yè)管理，檔次高，可做商住兩用房，出租都報 率高。

　　5、為何多層好?(多層泛指2—9層的住宅及高度不超過24m的其他民用建筑) 得房率高，房價低，使用費用低，無使用電梯的風險，符合中國居民群住的生活習慣。房屋 升值潛力大，生活多方面部比較方便。

　　6、為何一次性付款最劃算?

　　若不選擇一次性付款，以后生活負擔過重，每月要交付醫(yī)療保險，住房保險，按揭貸款利息等費用支出大，一次性付款可少掉很多麻煩，把精力主要放在最重要的上面，利于取得事業(yè)或其它方面的成功，加之房產(chǎn)可保值，又有升值潛力，故一次付款最劃算。若先分期付款每月支出費用大，對工作不可能輕易調(diào)換，局限性大。一次性付款的房子可抵押，隨時川可抵押70%，若按揭貸款即使提前還款利息，不能免掉，個人資產(chǎn)并不單純以人民幣衡最，房產(chǎn)亦是資產(chǎn)之一，目前房了即可居住又可隨時抵押，靈活性更大。

　　7、為何市中心房好?

　　市中心地皮資源有限，升值潛力巨大，配套好，租金高，回報率高，從目前發(fā)展的角度而言 投資風險少。

　　8、為何副中心房好?

　　價格比市中心低得多，但其余并不比市中心差，并且副中心比市中心安靜，綠化率高，選擇 市中心邊緣地帶居住最好。

　　9，為何城郊結(jié)合部最好?

　　發(fā)展空間大，配套設(shè)施新、全、齊，發(fā)展速度快，可享受市中心的繁華，房屋升值快。

　　10、為何郊區(qū)好?

　　周邊自然環(huán)境好，交通發(fā)達，配套設(shè)施全，同樣價格可購買更大的房屋;市區(qū)郊區(qū)化是城市 發(fā)展趨勢，隨交通改善，郊區(qū)交通更方便。

　　11、為何選擇項樓下一層好?

　　價格合適，視野開闊，空氣流通好，采光好，安靜安全，高度好，又避免了樓頂漏雨的可能。

　　12、選擇頂樓的好處?

　　采光好，通風好，不擋光，視野開闊，價位低，送閣樓，送平臺，生活方便，又不被人踩在 腳下，日照時間長，大城市流行通天的房子，升值潛力大。

　　13、選擇底樓的好處?

　　生活方便，若有孩了，可以經(jīng)常戶外活動，利于孩子成長，培養(yǎng)健全性格，有老人利于老人 活動，參于社交，帶庭院，對停放自己交通工具增加安全保障系數(shù)，兔去工作的后顧之憂， 租出去做辦事處，租金高，升值潛力大，更因人員走動多，相較樓頂而言更加安全?，F(xiàn)上海 房價1樓最貴，很多房屋下水道走2樓。

　　14、為何購買高檔住宅劃算?

　　便宜無好貨，好貨不便宜，無論從投資角度，還是從居住角度，要買就買最好的，與買車相 比，購房的折舊少，升值潛力巨人，配套設(shè)施齊備，周圍環(huán)境佳，戶型設(shè)計優(yōu)，居住方便， 房價的組成，地價點的比重最大 ，越是好的房子，地價越貴，升值的潛力與速度越大。 15為何買經(jīng)濟適用型房予最劃算?

　　從某種意義上講，買房毫無神秘之處，就像買彩電一樣，只要買的房予，實用，質(zhì)最好，應(yīng) 具備的功能齊全即可。例如：雙氣、雙線等，其它增加的綠地，木扶手，花崗巖樓梯等浮華 設(shè)施并不增值，只會使開銷增大，而真正在創(chuàng)業(yè)階段的人并沒有時剛?cè)ハ硎?，欣賞一些浮華的設(shè)施。 16、為何選擇剪力墻的結(jié)構(gòu)的房子?(剪力墻又稱抗風墻或抗震墻、結(jié)構(gòu)墻。房屋或構(gòu)筑物中主要承受風荷載或地震作用引起的水平荷載的墻體。防止結(jié)構(gòu)剪切破壞。)

　　抗震性好，整體性高，墻體簿，得房率高，造價高，易裝修，使用年限長，保暖性好，柱子少，利于處處自由隔斷空間火，代表以后住房發(fā)展趨勢。

　　17、為何選擇框架結(jié)構(gòu)的房子?(框架結(jié)構(gòu)是指由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而成構(gòu)成承重體系的結(jié)構(gòu)，即由梁和柱組成框架共同抵抗適用過程中出現(xiàn)的水平荷載和豎向荷載。采用結(jié)構(gòu)的房屋墻體不承重，僅起到圍護和分隔作用，一般用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、空心磚或多孔磚、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材等材料砌筑或裝配而成。)

　　保溫性、隔音性比剪力墻結(jié)構(gòu)房子好，得房率高，開間易活動，易裝修出各種自己喜歡的 風格.使用年限長，陽臺易裝修出大開間，落地窗的風格。(通常“大開間”是用于在房地產(chǎn)領(lǐng)域的一種口語，該詞語出現(xiàn)在近年代，具體用于沒有分割的整個樓層和沒有分割的房屋。)

　　18為何選擇磚混結(jié)構(gòu)的房子?(磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或者砌塊砌筑，橫向承重的梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。也就是說磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)是混合結(jié)構(gòu)的一種，是采用磚墻來承重，鋼筋混凝土梁柱板等構(gòu)件構(gòu)成的混合結(jié)構(gòu)體系。) 保溫性好，隔音性好，得房率高，施工速度快，成本低，價格低，易裝修，普通多層的最佳 選擇。

　　19、為何選擇得房率較低反而更好?

　　房屋高檔，設(shè)計合理，配套面積多，配套設(shè)施全，得房率低代表配套齊全，隨生活提高，對 房子配套要求越來越高，房了越高級，得房率越低。

　　20、為何得房率高的房子好?

　　省錢，同樣的錢買到的使用面積多.(買房以建筑面積，居住是使用面積).比較劃算。 2l、選擇朝西的房子好?

　　價格低，采光好，選擇的范圍大，陽光充足，較符合夜生活習慣的人，例如：所以朝西主體 好且干燥。

　　22、選擇朝東的房子好?

　　陽光光照時間早，設(shè)計戶型合理，新空氣易流通，適合創(chuàng)業(yè)階段的人選擇，起得早，不西曬， 夏天涼快。

　　23、選撣朝南房子好?

　　采光好，日照時間長，房間溫度適宜，冬暖夏涼，確保升值，易出手，適合老年人住，陽氣 重，省電。

　　24、選擇3、4樓好?

　　采光好，安全、安靜，避免了I、2樓的潮濕，高樓的爬樓累，中問樓層好，高低樓優(yōu)勢兼 備。

　　25、選擇老市里的好處：

　　商業(yè)繁華，交通便利，生活方便，生活配套設(shè)施齊備，周邊沒施具備規(guī)模，并且此處房子升 值潛力已是不爭的現(xiàn)實。老'市里是精華所在，即使舊城改造，會保持其特色，不會被輕取代，只會發(fā)展的更好。

　　26、選擇不帶網(wǎng)點住房的好處：

　　干靜、整潔，物業(yè)管理好，不進行封閉物業(yè)管理，免去下屬商場所帶來的嘈雜的生活環(huán)境。

　　27、選擇樓下帶網(wǎng)點的好處：

　　生活方便，臨主干道，交通發(fā)達(因帶網(wǎng)點的住房均臨主干道)，商業(yè)性濃，增值潛為大， 網(wǎng)點形成的自然平臺，形成居民尤其是老人、小孩的活動空問，又安全又療便。

　　28、為何要選市區(qū)單棟住宅?

　　一般而言，越是繁華地段，交通發(fā)達的地段越不會有大片的小區(qū)，故若選擇市區(qū)單棟住宅， 其周邊的配套設(shè)施，生活條件，交通便利程度均是最優(yōu)選擇。一般好的配套彌補小區(qū)面積小 的不足。

　　29、為何要選擇較大型的小區(qū)?

　　大型小區(qū)的開發(fā)商一般實力雄厚，信譽度高，值得依賴，并且大型小區(qū)的物業(yè)管理較好，周 邊自然環(huán)境、人文環(huán)境都非常好，配套設(shè)施齊備，生活安全，舒適，戶型設(shè)計合理，物管會 不斷有新東兩推出，故選大型小區(qū)較好。

　　30、為什么購房比租房劃算?

　　國家把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟增長點，支付部分房款后，其余房款可以采取類似每月付房租的方式 交付，即與租房最大的區(qū)別在于期滿后租房者仍沒有房屋居住。而購房者得到了一套全產(chǎn)權(quán) 房屋。隨住房的增值，投入的錢也會升值。更何況租房者不會在裝修上投入金錢，只會購買 生活必需品，居無定所的苦惱亦會對事業(yè)有不良影響，故購房遠比租房劃算。

　　如何銷售房地產(chǎn)：拜訪技巧

　　一、前一天做準備

　　是要在前一天準備好要拜訪的客戶名單，以及基本的路線安排。合理的路線可以在有限的時間里拜訪更多的客戶。

　　二、要盡量電話預(yù)約

　　現(xiàn)在企業(yè)經(jīng)營壓力都很大，老板和經(jīng)理們都得親自出去跑關(guān)系拉業(yè)務(wù)，很多時候都不在辦公室里，如果沒有預(yù)約而直接去拜訪，很有可能會見不到人。有的人會說我沒有老板或者相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的電話，怎么預(yù)約?沒有他們的手機號碼不要緊，我們就用最笨的辦法，客戶的總機電話總可以找到吧，直接打電話到總機，真誠的告訴前臺小姐你要找誰，也許前臺小姐就給你把電話轉(zhuǎn)到你要找的人那里，這樣有機會可以和對方通電話并進行預(yù)約，客戶如果有興趣他會同意你的預(yù)約，如果暫時沒有興趣他會找一萬種理由來搪塞你，但是通過這個電話你可以判斷客戶現(xiàn)在是在辦公室里的，打完電話直接去客戶辦公室基本上都能找到人。而且預(yù)約可以隨時進行，在拜訪客戶的路上找個稍微安靜點的地方就行，不一定非得在辦公室預(yù)約好了再出門拜訪客戶。

　　三、著裝整齊

　　這里有很多老生常談筆者就不在贅述，有一點我覺得非常重要，在穿著上一定要體現(xiàn)出自己的精氣神。服裝不必要是什么名牌，但穿在身上一定要干凈清爽，而且盡量要穿職業(yè)化的服裝，這樣給人的感覺是很職業(yè)，也有可能決定了客戶在見面的那一剎那會不會有繼續(xù)交談的欲望。

　　四、精神面貌

　　見客戶之前，最好到洗手間整理一下服裝，尤其是夏天，天熱容易出汗，到洗手間洗把臉把汗擦干凈，然后以最好的精神狀態(tài)去見客戶，我相信客戶不會拒絕一個自信的人。