買(mǎi)門(mén)面房需要注意什么
買(mǎi)門(mén)面房需要注意什么
提起門(mén)面房，一定有很多的朋友們不懂這是什么意思，其實(shí)門(mén)面房就是商鋪的一種口語(yǔ)化。很多的朋友們會(huì)購(gòu)買(mǎi)商鋪，購(gòu)買(mǎi)商鋪要注意是什么事項(xiàng)呢?下面學(xué)習(xí)啦小編就帶大家一起來(lái)詳細(xì)了解下吧。
什么是門(mén)面房
一：就是位于道路一側(cè)的臨街的獨(dú)立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋。
二：路邊的具有獨(dú)立的門(mén)面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。
這也是我們經(jīng)常說(shuō)道的門(mén)面房的意思：臨街底層房間。當(dāng)然，房屋的使用性質(zhì)或者土地性質(zhì)不是定義門(mén)面房的因素。
門(mén)面房，僅是口頭用語(yǔ)，沒(méi)有嚴(yán)格的法律含義或者專(zhuān)業(yè)的術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)羌s定俗成的說(shuō)法。
買(mǎi)門(mén)面房的注意事項(xiàng)
1、買(mǎi)商鋪之前多調(diào)查
買(mǎi)了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類(lèi)型?
周邊的消費(fèi)水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計(jì)的營(yíng)業(yè)額基礎(chǔ)上，預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個(gè)人投資者，不需要像機(jī)構(gòu)投資者那樣撰寫(xiě)投資報(bào)告，但你的心里得有本清晰的賬。
2、選擇有經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商
因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)是資金要求高、專(zhuān)業(yè)整合能力要求強(qiáng)的高難度房地產(chǎn)產(chǎn)品。投資前一定要考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力與品牌的綜合影響力，考慮其有沒(méi)有過(guò)同類(lèi)產(chǎn)品的成功項(xiàng)目。
值得注意的是，購(gòu)房者不能被開(kāi)發(fā)商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行動(dòng)計(jì)劃，以及目前的進(jìn)展等。
因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)后續(xù)經(jīng)營(yíng)是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，很大程度上決定了投資者能否獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定并不斷攀升的投資回報(bào)，因此專(zhuān)業(yè)的、富有經(jīng)驗(yàn)的招商、經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)是必不可少的。
3、買(mǎi)商鋪要有前瞻性
并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢(qián)，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。
因此，買(mǎi)商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來(lái)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況。
并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢(qián)，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。
因此，買(mǎi)商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況。
4、注意區(qū)域內(nèi)商鋪的總量和增量
目前，隨著城市化進(jìn)程的加快，在各地舊城區(qū)改造中出現(xiàn)不少新建的商業(yè)街市，但一些地方商業(yè)街規(guī)模過(guò)大，商鋪總量與當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)力的數(shù)量不相適應(yīng)。
導(dǎo)致商鋪空置率上升，使商鋪局部總量供求關(guān)系失衡，導(dǎo)致當(dāng)?shù)厣啼伩傮w價(jià)值下降。因?yàn)橥顿Y市場(chǎng)的投資類(lèi)別比較少。
商鋪投資出現(xiàn)了較大的增量態(tài)勢(shì)，不少投資者投資商鋪為間接投資，即投資商鋪是為了獲得商鋪?zhàn)饨鹗找娑亲杂?，在找不到求租?duì)象時(shí)，只得空置。
5、仔細(xì)研究商鋪的物業(yè)管理合同
商鋪物業(yè)管理的內(nèi)容是經(jīng)營(yíng)者與物業(yè)的開(kāi)發(fā)、管理者分歧最大、最繁瑣的環(huán)節(jié)之一，許多投資者與開(kāi)發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，同時(shí)這也是廣大消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)。
一定要在事前仔細(xì)研究物業(yè)管理合同，要注意配套設(shè)施的分戶(hù)獨(dú)立性，要注意是否有獨(dú)立的水表、電表及其他必備的獨(dú)立設(shè)施。
避免因?yàn)楣灿弥T如一個(gè)大電表而無(wú)法分戶(hù)，造成不必要的額外費(fèi)用糾紛和增大不必要的投資成本。并在合同中明確約定水、電、氣等的收取、分?jǐn)?、使用等事?xiàng)，事后如果出現(xiàn)糾紛，應(yīng)與物業(yè)管理方協(xié)商解決。
6、考察商鋪所在商鋪的種類(lèi)和規(guī)模
所謂種類(lèi)，是指所投資的商業(yè)圈是否是一個(gè)集娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲為一體的綜合商業(yè)圈。往往是綜合性的商業(yè)圈才容易吸引消費(fèi)者，并迅速成為新的商業(yè)中心。
所謂規(guī)模，指的是商業(yè)圈不能太小，要有一定的規(guī)模。這要求發(fā)展商具有雄厚的資金實(shí)力和良好的經(jīng)營(yíng)狀況。
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