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      大學生租房常見的陷阱都有哪些

      時間: 李婉24 分享

        每年的畢業(yè)季,很多大學生都會開始租房子找工作,而騙子也開始在這個時候實施詐騙。那么,大學生在租房子的時候,常見的陷阱都有哪些呢?以下是由學習啦小編為大家整理的租房常見的陷阱,希望能幫到你們。

        租房常見的陷阱

        陷阱一:房東問題。

        租賃交易中的房東問題一般都是指假房東。即騙子租來一套房子,隨后冒充房東將房子轉租,最后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。在房東問題上,租房者應在與房東見面后,要求查看房東的房產證、身份證。如果他是幫助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件。如果房產證沒有辦下來,則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。

        陷阱二:收費問題。

        租賃交易中的收費問題一般指的是看房費、信息費、咨詢費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費、信息費或咨詢費,然后聲稱房屋已出租、房東不在等,一拖再拖,而租房人繳納的費用則絕不退還。在收費問題上,建議租房者一聽到“看房費”類似的話語時最好敬而遠之。推薦租房人選擇大型房屋中介公司進行租賃交易,特別是一些知名的大型房產中介,一直承諾“不成交不收費”,在給租房者找到合適的房屋之前,他們會完全免費地為租房人服務。

        陷阱三:物業(yè)交驗問題。

        租賃交易中最易忽視的細節(jié)是物業(yè)交驗問題。小中介不會為租房者提供正規(guī)的物業(yè)交驗,隨之而來的是那些其實不必要花費的水電費、煤氣費、電器維修費等。在租賃雙方達成協(xié)議,簽訂《房屋租賃合同》的同時,一定要經過正式的物業(yè)交驗過程。并且要將屋內所有物品詳細列明一個《物業(yè)交驗清單》,然后作為其合同附件收好。最好注明如果出現(xiàn)故障,維修費用由誰來承擔。對于屋內電器、門窗設施等仔細檢查有無損壞,對水、氣、電、電話等相關費用是否結清加以查實,以免給自己帶來不必要的麻煩。

        陷阱四:押金問題。

        租賃交易中的押金問題一般是租房者合同期滿要求退租時,房主以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣房客的押金,造成房客不必要的損失。在押金問題上,目前市場上的慣例一般為押一付三、押二付三或押二付四。在簽訂租賃合同時,應當注明,租約期滿后多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業(yè)主應退還押金。當然,最關鍵的是租房人應當愛護屋內設施,不要最終授人以柄,得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。

        租房防騙的技巧

        一:未見面先要錢

        通常這種情況下都是以熱門區(qū)域低價出租房源為誘餌,引導網(wǎng)友電話聯(lián)系。然后假裝在外地出差可郵遞鑰匙和合同,發(fā)送假房產證和身份證作為證明,待網(wǎng)友相信后,催催網(wǎng)友轉賬付租金或定金。得手后手機關機,逃之夭夭.....

        租房君支招: 無論是在小廣告,還是其他地方看到的租房信息。一定要先看房,并且和房東碰面,核驗相關證件后,簽署租房合同后才可支付租金。如果和房東面談并看房后,提交訂金需要房東填寫收據(jù)類證明材料。

        二:假合同

        租客中介或者房東簽訂合同時,一般不仔細閱讀條款(或者是壓根就不懂的各項條款的法律效力)就草草簽訂,租住雙方責任如物業(yè)費、物品損失費,合同修改費等沒有界定清晰,在退房時就會以這些理由克扣押金,進而上當遭受財產損失。

        租房君支招: 簽合同時(一定要仔細看每項條款,不懂的可以先弄懂了再簽,不急一時)一定把權利義務分清,如房租、水電、煤氣等費用如何繳納,房屋設施非人為損壞該由誰負責維修,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。另外,入住前,一定要在合同上把房屋的設施情況寫清楚,檢查家居、家電等情況,防止退房時以此為借口克扣押金。

        三:租賃期滿續(xù)約問題

        關于這一點我國法律并沒有自動續(xù)約的規(guī)定,租賃期滿,雙方沒有明確約定租賃期限,則租賃期限視為不定期租賃。

        按照《合同法》第二百三十二條的規(guī)定,"當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。 "

        四:假房東

        假房東租來快到期的房屋,冒充房東以稍低于市場價格的方式轉租,要求租客一次性支付半年或者一年租金。租客付錢居住一段時間后,真房東就會來收租金,租客被動陷入糾紛當中。

        租房君支招: 看房時,一定要通過查看房產證、身份證原件來核實房東身份。如果發(fā)現(xiàn)證明信息有誤,可以假借需要辦理暫住證,請房東協(xié)助去派出所出示一下房產證,即可揭穿其真面目。

        五:假房源

        黑中介和假房源在網(wǎng)絡租房時代普遍,為吸引租客,發(fā)布條件好、免的房源,當租房者咨詢時,就會被告知該房源已出租,再熱情推薦其它房源,從而提高房租,變相收取。

        租房君支招: 要選擇信譽度較高的中介機構,此類中介房源有保證;第二,要實地考察所租房屋,包括室內環(huán)境與小區(qū)環(huán)境;第三,可咨詢多家中介機構,一般業(yè)主在出租房屋時,不會只選擇一個渠道。

        租房選房的的技巧

        選房技巧一:現(xiàn)在哪種建筑質量可以信得過?

        專家解答:“百年物業(yè)”,在汶川大地震后,房子的建筑質量問題已經引起了老百姓前所未有的重視?,F(xiàn)在建筑質量好的房子都是采用框架剪力墻結構,也稱框剪結構,有利于抗震、抵抗側向風荷載等,其中剪力墻結構的側向剛度很大,變形小,既承重又圍護,適用于住宅、旅游等建筑。

        選房技巧二:為什么說選準房子就是選對開發(fā)商?

        專家解答:一個好的開發(fā)商不僅是資金雄厚,還表現(xiàn)在市場美譽、百姓口碑、實景呈現(xiàn)、室內外建筑細節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術造詣、樓體園林和時尚的結合度上……有很多人買房子的時候是看中開發(fā)商的理念,因為有理念的開發(fā)商無論是在前期施工,還是后期的物業(yè)管理,都會舍得投入,更會用心、負責。

        選房技巧三:現(xiàn)在很多樓盤都是規(guī)模大小不等,買房子時該如何選擇社區(qū)?專家解答:買房子,看社區(qū)!你所在的社區(qū),首先要規(guī)模大,建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的,五六十萬平方米就可以容納更多配套設施。

        選房技巧四:我平常看房經常碰到容積率、綠化率、分攤面積比例,這些數(shù)據(jù)的大小代表了什么?

        容積率越小,這個小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率越高,社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間,既保障了公共區(qū)域的人性化,住戶也擁有適度的空間。

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