二手房買賣轉(zhuǎn)貸應(yīng)該如何防騙
在生活中，很多人購買二手房的時(shí)候，都會(huì)使用貸款的方式。那么，在進(jìn)行二手房買賣轉(zhuǎn)貸的時(shí)候，該如何防騙呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房買賣轉(zhuǎn)貸的防騙知識(shí)，希望能幫到你們。
二手房買賣轉(zhuǎn)貸的防騙知識(shí)
1)一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)之前就申請(qǐng)，而在辦理過戶手續(xù)之后再申請(qǐng)，就會(huì)造成交易不成的危險(xiǎn)。銀行在審批貸款時(shí)除了要調(diào)查買方的經(jīng)濟(jì)狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評(píng)估報(bào)告，取評(píng)估價(jià)和交易價(jià)中較低的價(jià)格確定其貸款金額。買方需要支付不少于30%的首期款，同時(shí)貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進(jìn)行確定。買賣雙方不清楚這些環(huán)節(jié)都有可能導(dǎo)致交易失敗。
2)辦理二手房貸款，需要辦理完過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款。一般情況下，在辦理過戶手續(xù)前，買方支付的首期款應(yīng)存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)在該行的賬戶，由銀行凍結(jié)，這樣可以避免類似買方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時(shí)間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款或賣方收到首期房款而遲遲不辦理房屋過戶手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)。
3)如果只有購房合同和發(fā)票，而未辦理產(chǎn)權(quán)證的房子盡量不要購買，否則也可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題而最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
買二手房常見的騙局
1房屋面積“缺斤短兩”
二手房交易時(shí)房產(chǎn)證上的房屋面積有時(shí)會(huì)和實(shí)際面積不符，也有可能是原業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行了改造，這不僅容易導(dǎo)致面積糾紛，也可能因改造遺留下來一些裝修等問題，為今后帶來麻煩。
專家提醒：簽訂合同時(shí)，應(yīng)該明確約定房子的面積，并對(duì)房子改造情況進(jìn)行說明，如果因?yàn)楦脑爝z留了難以解決的問題，購房者應(yīng)該保留提出索賠的權(quán)利。
2裝修，家具等被拆走
在購房時(shí)，有些購房者實(shí)地看房后，看到二手房的家電、裝修、家具等都不錯(cuò)，就草草簽了合同，等到最后入住時(shí)，才驚呼家具等物件都不見了，一時(shí)間后悔不已。
專家提醒：一定要和原業(yè)主合同約定裝修、家電等的最后歸屬，以免原業(yè)主交房時(shí)，破壞房屋原有裝飾及家具等，導(dǎo)致新住戶重新裝修很麻煩。
3請(qǐng)輸入一行標(biāo)題
二手房交易時(shí)，有些房東或中介會(huì)隱瞞房屋存在的一些缺陷，力圖賣出較好的價(jià)錢，而對(duì)于購房者而言，有些缺陷是很難立即發(fā)現(xiàn)的，或因?yàn)橐粫r(shí)不察，導(dǎo)致最后發(fā)現(xiàn)問題時(shí)后悔莫及。
專家提醒：購房時(shí)認(rèn)真查看房子的詳細(xì)信息，特別是洗手間、廚房、空調(diào)房容易出現(xiàn)的漏水、漏電、墻體脫落等問題，一時(shí)難以發(fā)現(xiàn)，可以協(xié)商附加條款中約定，一旦發(fā)現(xiàn)重大房屋質(zhì)量問題，保留追償權(quán)。
4隱瞞出售背景
部分購房者往往忽略了對(duì)房子背景的考察。有些原業(yè)主或者中介公司為了盡快賣出房產(chǎn)，也會(huì)對(duì)房子既往歷史和今后可能出現(xiàn)的問題隱瞞。比如，房子曾發(fā)生暴力事件，不久后將拆遷等問題。
專家提醒：購房者應(yīng)該對(duì)房屋有較全面的了解，特別是要多走訪周邊鄰居和物業(yè)保安人員，詢問原業(yè)主房屋相關(guān)居住情況，注意兇宅和拆遷等問題，以及周邊環(huán)境、人文素質(zhì)情況。
5一房二賣
一房兩賣指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人，又稱房屋的二重買賣?；蚍课菀騻鶆?wù)關(guān)系有抵押，房東仍隱瞞出售。
專家提醒：購房者應(yīng)加強(qiáng)保障自我權(quán)益意識(shí)，在未遞件前就支付了過半的房款，又沒做好防止賣家一房多賣的措施，讓賣家有機(jī)可趁。買賣雙方私下自行交易有風(fēng)險(xiǎn)，寧花錢找有資質(zhì)、正規(guī)專業(yè)的中介公司協(xié)助交易，特別是親朋好友之間，更不應(yīng)盲目信任圖便利，導(dǎo)致糾紛傷和氣。
二手房交易的流程
1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
(4)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
(6)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
(7)對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
(8)買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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