二手房購房的防騙妙招有哪些
如今,隨著房價(jià)越來越高,很多人都會(huì)選擇購買二手房。那么,在購買二手房的時(shí)候,需要具備哪些防騙小妙招呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
二手房購房防騙小妙招
騙局一:“假”房主或“假”房子
“假”房主是指施騙者謊稱自己為房主出售房屋,如果購房者不加以核實(shí)就輕易交定金,等到簽合同發(fā)現(xiàn)人變了就中了騙子的全套。另外有的騙子很“高明”,會(huì)造假的身份證甚至房產(chǎn)證,在辦理過戶手續(xù)前向購房者索要定金及購房款,如果購房者交付款項(xiàng),他們便逃之夭夭。
防騙指南:購房者確認(rèn)賣方的身份和房子的“身份”,首先需要核查賣方身份證及房產(chǎn)證是否為原件。如對身份證真實(shí)性有異議,可到派出所協(xié)助查詢。而判斷房產(chǎn)證的真假可以要求和產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T核實(shí)。另外,如果非本人賣房,賣方需提供本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。
騙局二:一房多賣
近年來一房多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn),一房多賣是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物,一般來說購房者交了錢才知道房子已賣給了別人。房子和房款的追回都面臨巨大的時(shí)間和精力成本,購房者損失嚴(yán)重。
防騙指南:交定金前,買家可以要求陪同賣家本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。其次是及時(shí)網(wǎng)簽,通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”。
騙局三:惡意轉(zhuǎn)移房屋
如果賣房人與其他人有債務(wù)糾紛,急于售房交易可以受理,但由于房產(chǎn)尚處于賣房人名下,一旦被追債,賣房人名下房產(chǎn)被司法查封,交易就無法完成。有一些別有用心的人會(huì)利用這個(gè)方式惡意轉(zhuǎn)移房屋,欺騙購房者,騙取房款。
防騙指南:在對方還沒有轉(zhuǎn)移房產(chǎn)之前,要求盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)。之后應(yīng)當(dāng)立即向法院申請房產(chǎn)保全,積極提供法院要求的擔(dān)保,申請文件和保全費(fèi)用,直到法院采取房產(chǎn)保全措施。
需要特別注意的是,如在訴訟中發(fā)現(xiàn)房主已將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給第三人,買方應(yīng)當(dāng)立即起訴要求確認(rèn)第二次轉(zhuǎn)讓合同無效,并盡可能快地申請法院查封房產(chǎn),以防止二次轉(zhuǎn)移房產(chǎn),只有這樣才能保護(hù)買方利益。
騙局四:不靠譜的中介
通過中介進(jìn)行房屋交易是很多二手房買賣雙方的選擇,這是因?yàn)橹薪閷τ诮灰琢鞒碳罢呤至私?,能夠?jié)省雙方時(shí)間,同時(shí)三方合同也更有保障。但由于中介機(jī)構(gòu)良莠不齊,從業(yè)人員素質(zhì)也高低不一,也會(huì)給購房者帶來困擾。常見的中介陷阱有:隱蔽吃差價(jià)、宣傳有“水分”、信息不完整等等。
防騙指南:首先購房者要選擇信譽(yù)好,有資質(zhì)的中介??捶康沫h(huán)節(jié)讓中介多提供幾套房源,多看多比較。商討價(jià)格時(shí),要求跟賣方本人面談,避免中介吃差價(jià)。交定全和簽訂買賣合同時(shí),三方同面一起商定合同的細(xì)節(jié),避免日后起糾紛和沖突。
騙局五:水、電、物業(yè)欠款過多
很多購房者認(rèn)為辦理完過戶,交易流程就完成了,其實(shí)不然。房屋交接過程中也容易產(chǎn)生糾紛,其中常見的莫過于房主拖欠過多的水、電、物業(yè)費(fèi)用而拒絕結(jié)清導(dǎo)致購房者入住后無法正常生活。
防騙指南:在簽約環(huán)節(jié),購房者就應(yīng)該與房主在合同中約定,各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)算問題并保留部分尾款保證物業(yè)交割的順利進(jìn)行。如果有水、電、物業(yè)等費(fèi)用拖欠,要求原房主在交房前全部清結(jié),如不結(jié)清則根據(jù)合同不支付尾
二手房看房的技巧
[技巧一]不看白天看晚上
入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到確切的信息。
[技巧二] 不看晴天看雨天
下過大雨后,房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺,尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間的地板,看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
[技巧三] 不看裝修看格局
購買房屋好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有裝修遮擋,也沒有家具、家電等物品的掩飾,可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室,則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來,如宴客功能、休息功能等。
[技巧四] 不看墻面看墻角
查看墻面是否平整或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,是承重力的關(guān)鍵,而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí),漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。
[技巧五] 不看裝潢看做工
高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩,因此買房子的時(shí)候,購房者必須要注意房屋的做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致,而這些地方往往容易被忽視。一般來講,裝潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是客買來的房源,其目的是低買高賣賺取差價(jià),對這類房源要多加注意。
二手房過戶的注意事項(xiàng)
一:要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本
要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本,讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件,你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名,如果有兩個(gè)人,在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。
其次,看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
二:到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性
讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,包括查房產(chǎn)的基本情況,抵押情況及查封情況,是否與人共享等,注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。
三:要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋
一般來說,軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
四:現(xiàn)場了解房產(chǎn)現(xiàn)狀
看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同,二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等,都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前,消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理,各種管理是否到位,供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電,查看天花板是否有滲水痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。
五:注意所購房屋歷史遺留問題
購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費(fèi)情況,如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
六:對二手房價(jià)格進(jìn)行評估
在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上,消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對二手房價(jià)格進(jìn)行評估。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評估,這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的較低保值價(jià)。
七:注意協(xié)議簽訂內(nèi)容
簽訂書面協(xié)議時(shí),最主要要關(guān)注四個(gè)方面,是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期,其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要,像交定金、過戶、交樓時(shí)間,確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行,例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完,首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。
八:合法徹底辦理過戶 注意交費(fèi)時(shí)間
要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款,拿到受理回執(zhí),確定能拿到房產(chǎn)證才給全款;要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費(fèi),到交完樓才給齊,或者與第三方簽訂協(xié)議。
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