購買二手房的砍價妙招
由于房價越來越高，很多人就把買房子的目光投向了二手房，因此，在購買二手房的時候，會經(jīng)歷一件事，那就是跟房東議價。那么，在購買二手房的時候，跟房東議價有哪些妙招呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
購買二手房看家妙招
第一招：不要表露對房子有好感。
很多人在挑選房子的時候，就喜歡說這個房子不錯，戶型合適等等，使勁的說自己很滿意，其實這在買房中是大忌。一定不要輕易的表露出自己對房子很滿意，讓房主不知道你的意圖，這樣你就會掌握主動權(quán)。當(dāng)然銷售員也是人，將心比心，如果你不顯示意圖的話，那么銷售也不知道怎么樣幫你挑選你需要的房子。所以建議大家可以采用一種漫不經(jīng)心的態(tài)度對待，讓賣房者認(rèn)為你是想買房，但是又非常猶豫，這樣的話賣房者越是想拉攏你。
第二招：表現(xiàn)猶豫態(tài)度。
告知對方自己也看中了附近其他的小區(qū)，所以一直在猶豫不決，看房主是否愿意開出更有吸引力的價格。在這個時候，你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。
第三招：跟對方打心理戰(zhàn)。
告知對方已看中了其他房子，并且已經(jīng)將定金給付了，但是更加喜歡對方所售的房子，就問是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金。如果實在談不下來，那么可以選擇轉(zhuǎn)身離開，如果說賣方擔(dān)心失去你這個有強(qiáng)烈購買欲的客戶，那么也有可能走不了多遠(yuǎn)，他會請你回來，如果他不請你回來，你自己要有回來的勇氣，講價到了這個地步，也就山窮水盡了。
第四招：挑毛病。
大家可以找一些房子本身存在的缺陷，因為無論是哪一個地方的樓盤，總能夠找到一些缺點(diǎn)，并要求降價。越是挑剔的客戶，越可能成為有效的買家。
第五招：拖延時間。
跟賣家說自己對于這處房子非常的滿意，但家人有其他的想法，如果說房價能夠便宜一點(diǎn)的話，自己家人也會跟著選擇這里;或者也表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購買欲望，迫使對方降價格。比購房者的時間更寶貴的是中介或房產(chǎn)商的時間，故意拖延時間，慢慢磨，主動權(quán)在自己手上，每次都要求更便宜的價格。
購買二手房的步驟
(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
(6)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
(7)對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
(8)買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
購買二手房需要的注意事項
1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。
此外，還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到賣房收入的分配問題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時存在按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。
此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。
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