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      業(yè)主委員會產(chǎn)生的方式

      時(shí)間: 李婉24 分享

        新小區(qū)建成后,物業(yè)管理還需要跟業(yè)主磨合,因此,在這個(gè)時(shí)候,業(yè)主們會自行成立一個(gè)業(yè)主委員會。那么,在法律常識里,業(yè)主委員會的產(chǎn)生都有哪些方式呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料,希望對你有幫助。

        業(yè)主委員會產(chǎn)生的方式

        一般情況下,業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式:

        1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生,依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生;

        2、對于較大小區(qū),業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會,然后每個(gè)樓委會推選代表,集中而成業(yè)委會;這樣方式形成的業(yè)委會,主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理;而樓委會,負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。

        成立業(yè)主委員會的條件

        1、入住率達(dá)到50%以上的;

        2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30%的;

        3、首批物業(yè)交付滿3年的。

        業(yè)主委員會成立的流程

        1、由建設(shè)單位或一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請。

        2、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后,對符合條件的,指導(dǎo)成立業(yè)主大會籌備組。

        3、籌備組負(fù)責(zé)起草“業(yè)主大會議事規(guī)則”、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會選舉辦法”,并公示7日,廣泛征求業(yè)主意見。

        4、籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會上的投票權(quán),并將結(jié)果告知全體業(yè)主。

        5、籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會侯選人的資格,業(yè)主委員會候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認(rèn)后必須公示7日,廣泛征求業(yè)主意見。 業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推薦候選人的,可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人,名單必須在業(yè)主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日。

        6、籌備組應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)召開首次業(yè)主大會。 業(yè)主大會的召開必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會地點(diǎn)、會議程序、需要業(yè)主投票表決的事項(xiàng)。 業(yè)主大會審議通過“業(yè)主大會議事規(guī)則”和“管理規(guī)約”,選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)是5至15名的單數(shù)。

        7、籌備組應(yīng)當(dāng)事先將業(yè)主大會的內(nèi)容和召開方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門和所在地街道辦事處。 籌備組必須保管好籌備業(yè)主大會的所有檔案、資料。

        8、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會委員會議,推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人,副主任1~2人。

        9、首次選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會,全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日,并在選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門書面申請備案。書面申請包括成立過程和備案理由。同時(shí),將選舉結(jié)果告知所在地街道辦事處。業(yè)主委員會在自物業(yè)行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責(zé)。

        10、物業(yè)行政主管部門同意備案后,出具《南京市業(yè)主委員會備案登記表》和《刻彰證明》。

        11、業(yè)主委員會憑《南京市業(yè)主委員會備案登記表》和《刻彰證明》到公安部門辦理刻彰手續(xù)。

      業(yè)主委員會產(chǎn)生的方式

      新小區(qū)建成后,物業(yè)管理還需要跟業(yè)主磨合,因此,在這個(gè)時(shí)候,業(yè)主們會自行成立一個(gè)業(yè)主委員會。那么,在法律常識里,業(yè)主委員會的產(chǎn)生都有哪些方式呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料,希望對你有幫助。 業(yè)主委員會產(chǎn)生的方式 一般情況下,業(yè)主委員會有兩
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