如今，隨著房價越來越高，很多購房者都會選擇購買二手房，因此，二手房在房產(chǎn)中的位置也漸漸的不容小覷了。那么，在法律常識里，二手房在交接的時候，需要注意什么事情呢?下面就是學習啦小編提供的相關(guān)資料，希望對你有幫助。

　　二手房交接的注意事項

　　(1)結(jié)清水表賬單。

　　交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。

　　(2)告知電表狀況。

　　在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。

　　(3)協(xié)助煤氣過戶。

　　按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設(shè)施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

　　(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。

　　有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。

　　(5)結(jié)清電話費。

　　有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。

　　(6)協(xié)助有線電視過戶。

　　有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過戶手續(xù)。

　　(7)結(jié)算維修基金。

　　按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。

　　(8)附屬設(shè)施。

　　一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

　　(9)遷移戶口。

　　買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。

　　二手房網(wǎng)簽的流程

　　1、查詢相關(guān)信息

　　購房者可以登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模，先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。

　　2、簽訂房屋買賣合同

　　一般來說，售房者會在進行網(wǎng)上簽訂合同前，先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網(wǎng)上簽約。此時，購房者一定要仔細查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、辦理房產(chǎn)證時間等，并應(yīng)對違約責任有清晰的說明。

　　3、進行保存合同

　　雙方確認合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設(shè)置購房密碼，千萬不要忘了密碼，徒增麻煩，當合同簽訂并保存后，就可進行打印。

　　4、完成網(wǎng)簽

　　雙方將合同提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字，網(wǎng)簽完成。

　　二手房網(wǎng)簽的注意事項

　　1、審查房屋是否具有預售許可證

　　如果房屋有了預售證許可證，一定程度上就說明房屋也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這些都是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵，需要多加注意。

　　2、采用統(tǒng)一印制的房屋買賣合同

　　一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，否則就會引起糾紛。

　　3、雙方的權(quán)利與義務(wù)要對等

　　有一些合同文本事先已填寫好甚至補充條款，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

　　4、規(guī)范房屋買賣的付款方式

　　有的售房者不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。所以，購房者一定要在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。

　　5、確認交房的日期

　　資金不足而延期交房是常有的事，對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明對方不能按時交房所需承擔的責任。