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      農(nóng)村房屋買賣有哪些相關(guān)規(guī)定

      時間: 李婉24 分享

        如今,農(nóng)村房屋的買賣現(xiàn)象很普遍,而由于農(nóng)村居民的法律意思薄弱,常常會出現(xiàn)糾紛。那么,農(nóng)村房屋在買賣的時候,都有哪些相關(guān)的規(guī)定呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

        農(nóng)村房屋買賣相關(guān)規(guī)定

        現(xiàn)行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市,專門針對農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有,因此我們只能根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定尋找依據(jù)。根據(jù)2007年10月1日開始實(shí)施的《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定:宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定:“農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)”?!锻恋毓芾矸ā返诹l第一款規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”由此可知,該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租。

        同時,由于根據(jù)《民法通則》第七十五條第一款,房屋屬于公民的個人財(cái)產(chǎn)范疇,公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強(qiáng)調(diào)國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。根據(jù)《民法通則》第七十一條規(guī)定:“公民個人(包括農(nóng)民在內(nèi))對于其房屋既然有受法律保護(hù)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán),自然有依法對自己的財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其中的處分,包括出賣、互易、贈與等方式。”從中我們可以看出,農(nóng)村村民有權(quán)利出賣自己在農(nóng)村的房產(chǎn)。

        農(nóng)村房屋買賣的注意事項(xiàng)

        一、民事法律行為理論對認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同的效力有指導(dǎo)意義。

        二、〈中華人民共和國合同法〉是認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同的效力的重要法律依據(jù)。

        三、我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)政策限制宅基地的轉(zhuǎn)讓,但不能以此否定農(nóng)村房屋買賣合同的效力。

        四、簽訂農(nóng)村房屋買賣合同只有經(jīng)過登記才能發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,如果未經(jīng)登記,則只能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。

        五、同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員間簽訂農(nóng)村房屋買賣合同的效力。

        六、農(nóng)村房屋所在地村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人(包括城市居民)與房屋所有人簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同的效力。

        農(nóng)村房屋買賣合同無效的后果

        首先,賠償損失。雙方的房屋買賣無效,出售方有權(quán)要求返還房屋,但購買方可主張出售方返還錢款,因此造成損失的,還可以要求賠償,在確定損失時,應(yīng)當(dāng)將房屋現(xiàn)有價值與原購房款之間的差價作為信賴?yán)娴膿p失考慮在內(nèi)。

        其次,確定過錯責(zé)任。作為市場主體,農(nóng)民和城鎮(zhèn)居民在交易秩序中的地位是平等的,不能因?yàn)檗r(nóng)民抵御風(fēng)險的能力差就認(rèn)為城鎮(zhèn)居民的購房行為是欺詐.而從糾紛現(xiàn)狀看,也多是農(nóng)村房屋出賣人因房屋價格上漲或拆遷等原因訴諸法院要求確認(rèn)合同無效。因此在確定過錯責(zé)任時也應(yīng)將之考慮在內(nèi),即反悔一方應(yīng)分擔(dān)多一點(diǎn)的過錯責(zé)任,這樣更符合誠實(shí)信用原則的要求。

        再次,添附物的處理。購房者大多會對所購房屋重新裝修或翻新重建,對此應(yīng)作為善意添附.故合同被確認(rèn)無效后,所作之添附應(yīng)視為經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,適用善意添附的規(guī)定,在房屋歸屬不動產(chǎn)所有人后,另一方當(dāng)事人可依不當(dāng)?shù)美蟛粍赢a(chǎn)所有人賠償損失。

      農(nóng)村房屋買賣有哪些相關(guān)規(guī)定相關(guān)文章:

      1.農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書范本

      2.2017年農(nóng)村建房都有什么房屋補(bǔ)貼

      3.最新農(nóng)村社保政策

      4.2017農(nóng)民戶口新政策 2017農(nóng)村戶口買房補(bǔ)貼優(yōu)惠

      5.2017農(nóng)民戶口新政策 2017農(nóng)村戶口買房補(bǔ)貼優(yōu)惠(3)

      農(nóng)村房屋買賣有哪些相關(guān)規(guī)定

      如今,農(nóng)村房屋的買賣現(xiàn)象很普遍,而由于農(nóng)村居民的法律意思薄弱,常常會出現(xiàn)糾紛。那么,農(nóng)村房屋在買賣的時候,都有哪些相關(guān)的規(guī)定呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。 農(nóng)村房屋買賣相關(guān)規(guī)定 現(xiàn)行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和
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