如今，很多人都會(huì)因?yàn)閲?guó)家的房?jī)r(jià)過(guò)高，而選擇移民到國(guó)外進(jìn)行購(gòu)房定居，其中就有澳洲。那么，在澳洲，購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲的購(gòu)房流程，希望能幫到你們。

　　澳洲的購(gòu)房流程

　　1.定房：根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力，選定心儀的房產(chǎn)類型，繳納1000-5000澳元為定金。由于每個(gè)開(kāi)發(fā)商要求不同，定金數(shù)額會(huì)有變動(dòng)。買(mǎi)房者在繳納定金后，有5-7天的思考期。如果反悔，則退還定金(約扣除房?jī)r(jià)的0.2%);如果選擇繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)，則進(jìn)入下一個(gè)流程。

　　2.尋找律師：買(mǎi)房者需要尋找澳洲境內(nèi)的律師做代理，以輔助審核購(gòu)房合同，提出建議，支付50%的律師費(fèi)用。買(mǎi)房者需要律師幫申請(qǐng)F(tuán)IRB，通過(guò)以后就可以和所選擇的中介簽約了，手續(xù)很簡(jiǎn)單的，F(xiàn)IRB審核和批準(zhǔn)需要等兩周左右。

　　3.簽訂合同：開(kāi)發(fā)商會(huì)向買(mǎi)房者收集護(hù)照等資料，并以此準(zhǔn)備購(gòu)房合同。由買(mǎi)房者的律師進(jìn)行審核，一般在10天內(nèi)，澳洲房產(chǎn)律師所會(huì)為買(mǎi)房者講解澳洲房產(chǎn)購(gòu)房合同，合同為全英文版，澳洲房產(chǎn)律師會(huì)草擬中文簡(jiǎn)版合同加以說(shuō)明，提出專業(yè)意見(jiàn)，充分保護(hù)買(mǎi)家利益后簽約，簽約的同時(shí)簽訂律師代理協(xié)議，并付50%的律師代理費(fèi)(澳元)，一般為700澳幣左右。

　　大約5至7天后，澳洲房產(chǎn)購(gòu)房者須從銀行匯出10%的首期房款至澳洲房產(chǎn)購(gòu)房者代理律師，購(gòu)房者律師確認(rèn)無(wú)誤后，再存入賣(mài)家律師在澳洲的政府監(jiān)管的銀行信托帳號(hào)，待律師收到首期款后，憑收據(jù)將1-2萬(wàn)元訂金退還給澳洲房產(chǎn)購(gòu)房者。最后，一切無(wú)誤后律師將合同交給購(gòu)房者，購(gòu)房者在收到合同后一周內(nèi)簽字并送回地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，等地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽字認(rèn)可。

　　4.匯首付款：房產(chǎn)的首付為售價(jià)的10%，購(gòu)房者將10%的首付匯到代理律師的信托帳戶，并由購(gòu)房者的代理律師轉(zhuǎn)匯到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代理律師的信托帳戶 ;

　　5.退回訂金：開(kāi)發(fā)商將之前購(gòu)房者支付的定金退回，買(mǎi)方和賣(mài)方律師交換合同。

　　6.貸款：如需要貸款，則分期房和現(xiàn)房。期房要求在交房前三個(gè)月將貸款手續(xù)辦好?，F(xiàn)房則需即刻辦理貸款手續(xù)，貸款額度約為70%--80%。一些小戶型大的一居室和Studio可貸款70%左右。

　　7.收房: 如購(gòu)房者于購(gòu)房時(shí)以全額支付，則在收房時(shí)便可以即刻拿到地契，但如果購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)貸款買(mǎi)房，則地契由貸款銀行保管，直到貸款還清再將地契交給房屋享有者。如果是現(xiàn)房，3個(gè)月內(nèi)交房，如果是期房，則等到澳洲房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)際交房過(guò)戶之前。

　　澳洲購(gòu)房流程的注意事項(xiàng)

　　1、投資目的

　　首先，投資者應(yīng)該先清楚自己期望的投資目的是什么是資本增長(zhǎng)，還是租金回報(bào)。

　　通常來(lái)說(shuō)，較高的資本增長(zhǎng)往往意味著較低的房租回報(bào)，反之亦然。土地的增值是驅(qū)使房產(chǎn)資本增長(zhǎng)的原動(dòng)力。所以，對(duì)于一處房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，其所擁有土地面積越大，其資本增長(zhǎng)的潛力也就越大;這也就意味著房屋本身的租金收入不會(huì)太可觀。而對(duì)于高密集住宅區(qū)的公寓而言則不同，一個(gè)土地所有面積較小的公寓房雖然可以帶來(lái)較高的租金收入，但資本增長(zhǎng)的潛力就比較一般。

　　2、房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　在購(gòu)置澳大利亞房產(chǎn)前，一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)走勢(shì)做一次全面的了解，只有選擇處于上升期的房產(chǎn)才會(huì)獲得理想的回報(bào)。投資者一定要提前做好準(zhǔn)備工作，對(duì)即將選擇地區(qū)的環(huán)境、社會(huì)動(dòng)態(tài)、相關(guān)政策以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r作一次全面的了解。

　　另外還需了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)現(xiàn)在是處于怎樣的周期，按照內(nèi)地的房產(chǎn)模式，選擇好的地段便能獲得不錯(cuò)的回報(bào)，但是澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具有著自己的周期性，如果進(jìn)入下跌周期，即使是頂級(jí)地段，也難保成功，因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個(gè)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，也是很關(guān)鍵的問(wèn)題。

　　3、基礎(chǔ)設(shè)施

　　公共交通、購(gòu)物場(chǎng)所、教育場(chǎng)所和其他包括銀行、郵局等在內(nèi)的公共機(jī)構(gòu)，都是一所物業(yè)的附加值。物業(yè)的宜居性不僅體現(xiàn)在物業(yè)內(nèi)部的配置，更體現(xiàn)在整體大環(huán)境中，某些東西是看得見(jiàn)摸得到的，而有些東西只能靠感覺(jué)，一個(gè)具有歷史氣息、擁有豐富基礎(chǔ)設(shè)施的區(qū)域，在道路的每個(gè)角落和一磚一瓦都可以透露出它獨(dú)特的優(yōu)點(diǎn)，這些東西不僅是使物業(yè)在生活中更值得人們享受的原因所在，也是物業(yè)在日后價(jià)格提升的很大一部分來(lái)源。

　　4、房產(chǎn)細(xì)節(jié)

　　不完整的列表：物業(yè)的修整情況、維護(hù)，如果你準(zhǔn)備入手的是共有產(chǎn)權(quán)的公寓，那么你還要考慮物業(yè)的其他特殊稅費(fèi)，以及煤氣、采暖的升級(jí)改造，別墅的返潮問(wèn)題，有沒(méi)有蟲(chóng)害等等。細(xì)節(jié)是無(wú)限的。所以，在買(mǎi)下一所物業(yè)之前，盡量檢查所有你能夠想象到的東西，同時(shí)也要考慮物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，相關(guān)財(cái)務(wù)法務(wù)問(wèn)題等等。

　　澳洲移民購(gòu)房的條件

　　第一階段，申請(qǐng)獲批后，申請(qǐng)人將取得為期4年的居民簽證，目前國(guó)人申請(qǐng)較多的是商業(yè)移民。商業(yè)移民能否成功，關(guān)鍵看申請(qǐng)人公司的經(jīng)營(yíng)狀況、規(guī)模，以及個(gè)人在公司的職位、擁有的股份等。

　　第二階段，根據(jù)申請(qǐng)人在澳洲當(dāng)?shù)氐耐顿Y經(jīng)營(yíng)能力，以取得永久性居留簽證。

猜你感興趣：

1.上海零首付購(gòu)房的流程是什么

2.西安零首付購(gòu)房的具體流程

3.張家港購(gòu)房零首付的流程是什么

4.買(mǎi)房子為什么要先交首付

5.金融勵(lì)志文章