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      2018鎮(zhèn)江購房的新政策是怎么樣

      時(shí)間: 維偉18 分享

        2018 年馬上就要到來了,新的一年購房政策就是人們關(guān)注的重點(diǎn),特別是鎮(zhèn)江據(jù)說分首套購房的規(guī)定。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的鎮(zhèn)江購房的新政策,希望大家喜歡。

        鎮(zhèn)江購房的新政策

        這一文件指出,江蘇房地產(chǎn)市場走勢分化,既存在局部地區(qū)特別 三四線城市庫存較高 壓力,又出現(xiàn)了南京、蘇州等二線城市房價(jià)上漲過快 情況,全省金融部門要按照“分類指導(dǎo),因地施策” 原則,把差別化住房信貸政策落實(shí)好。

        在網(wǎng)絡(luò)上,備受熱議 文件中這 一句表述:“嚴(yán)格區(qū)分‘首次購買普通住房’和‘首套普通自住房’,對于有購房 貸款記錄 借款人家庭,不得納入‘首次購買普通住房’支持對象。”這被坊間廣泛理解為南京將“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

        人行南京分行行長周學(xué)東表示,“認(rèn)房又認(rèn)貸” 誤讀,文件只 對首次購房 和首套房 區(qū)別進(jìn)行了重申。目前市場對于“首次”與“首套” 概念有所混淆,在實(shí)際操作過程中,有些銀行不做具體審查,將“首次” 政策運(yùn)用到“首套”上。

        所謂“首次”,指購房 者從來沒買過房子,可以享受最優(yōu)惠 貸款政策。而所謂“首套”,指 首套貸款房,即購房 者本身已經(jīng)有了1套房子,只要沒貸過款,或者貸款已經(jīng)結(jié)清,現(xiàn)在貸款再買房都可以認(rèn)定為首套房。

        他解釋,文件出臺(tái)并不意味著南京 房貸政策有變化。房貸政策依然 :首次購房 ,首付最低2.5成,利率優(yōu)惠;首套房(且唯一住房),首付最低3成,利率優(yōu)惠;持有一套住房,貸款已結(jié)清仍按首套認(rèn)定,即首付3成,如果貸款沒有結(jié)清,首付4.5成,利率上浮1.1倍。

        盡管金融部門強(qiáng)調(diào)并非新政,重申信貸政策,實(shí)則有“弦外之音”。記者昨日踩盤,在河西南一家精裝房樓盤售樓處,當(dāng)記者表示想買房但之前買過 1套房貸款還沒結(jié)清時(shí),銷售員透露,他們有擔(dān)保公司可以對材料進(jìn)行“包裝”,作為首套房申請貸款。一旦“包裝”成功,4.5成 首付就降到3成,購房 門檻下調(diào)不少,而房企也樂得收獲更多 銷售業(yè)績,顯然 “雙贏”。

        事實(shí)上,這 “包裝”并非個(gè)例,有購房 人名下已有兩套房甚至多套房,居然也能想辦法以“首套房”名義再貸款,也使得當(dāng)前所謂“首套房” 貸款比例占據(jù)了大部分。更多杠桿 應(yīng)用,無疑在增加銀行 放貸風(fēng)險(xiǎn)。市場 種種“暗箱操作”,也給銀行監(jiān)管提出現(xiàn)實(shí)要求。

        2018年購房的市場走勢

        1,2018明年將仍然是以調(diào)控為主導(dǎo)的一年,調(diào)控的目標(biāo)依然是維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,回歸“房子是用來住的”這一主題,炒房者將被進(jìn)一步驅(qū)離樓市。

        2,房地產(chǎn)稅(不是房產(chǎn)稅)將會(huì)有大的推進(jìn)動(dòng)作,租賃市場進(jìn)一步發(fā)展,租房在一線城市將成為主流,一線城市租房住“不丟人”。

        3,二三線城市搶人才的行為將繼續(xù)進(jìn)行,對于一些稀奇人才可能會(huì)從房地產(chǎn)方面給予扶持,比如提供公共租賃住房、發(fā)放住房補(bǔ)貼等方式吸引人才,二線城市有可能變相方式房地產(chǎn)調(diào)控。

        4,房地產(chǎn)市場上一些熱點(diǎn)二線城市二手房價(jià)格會(huì)出現(xiàn)下降,更多的限價(jià)房將入市,進(jìn)一步打壓商品房價(jià)格,樓市將會(huì)逐漸減少新建商品房和二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象的發(fā)生。

        購房的注意事項(xiàng)

        一:理性購房

        對于買房人來說,在簽下任何書面形式的文字之前,一定要仔細(xì)了解房子的情況,這里的情況包含:

        1、房子的真實(shí)地址是哪里,也就是房產(chǎn)證上所寫的地址是什么;

        2、房子的真實(shí)面積是多少,這也在房產(chǎn)證上能夠看到;

        3、房子的竣工日期是幾幾年的,由此判斷出小區(qū)的環(huán)境跟戶型設(shè)計(jì)的新舊;

        4、房屋類型是什么,是70產(chǎn)權(quán)的土地做公寓房,還是50年產(chǎn)權(quán)的公寓房謊稱住宅,這都是需要鑒別的;

        5、土地使用年限為多少年,這個(gè)問題應(yīng)該第一時(shí)間問清楚,這關(guān)系到你拿到的房子后還能住多少年;

        除了房子基本的信息以外,對于買二手房的人來說,小區(qū)周邊的環(huán)境也很重要,看房的時(shí)候一定要查看周邊的環(huán)境,環(huán)境是否很吵,是否有大型垃圾場這類影響生活品質(zhì)的情況,

        譬如上海的華漕,臨靠虹橋飛機(jī)場,從早到晚都能聽到飛機(jī)起飛降落的聲音久而久之影響住戶的休息,

        又或者有一些小區(qū)旁邊被規(guī)劃了一塊垃圾回收站,也不是不好但是長期從這條路經(jīng)過,你心里多少會(huì)有點(diǎn)不舒服。

        一定要記得,當(dāng)你實(shí)際考察過房屋并且確切的了解房子情況之后,這時(shí)候才可以去簽字。

        二:房屋抵押風(fēng)險(xiǎn)

        房屋抵押給銀行借款是很正常的事情,但是在二手房交易的時(shí)候,買方一定要知曉賣方是否及時(shí)把所售的房屋抵押款金額還清了,怎么查也很簡單。

        讓對方出示一張“上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿”,也就是“產(chǎn)調(diào)”,這張表格里有詳細(xì)的房地產(chǎn)抵押狀況信息,里面包括:

        抵押是否備案

        抵押權(quán)人

        抵押金額

        債務(wù)旅行期限等

        還款時(shí)間

        買房需要查看賣方有沒有及時(shí)辦理抵押注銷,把款還上,這個(gè)是重中之重的事情,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)房產(chǎn)糾紛官司中49%就是買到了上家沒有告知的抵押房查封房。

        三、買方是否有購房資質(zhì)

        在簽署雙方買賣合同的之前,買方要查清自己是否有買房的資格,千萬不要犯錢湊夠了買房資格沒到的低級錯(cuò)誤,合同一旦簽署違約的就是你了,

        查買房資質(zhì)有兩個(gè)地方,一個(gè)是社保局,一個(gè)是稅務(wù)部門,找中介陪同或者自行前去咨詢都是可以的。


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