在蘇州，很多人購房都會選擇貸款，那么，最新的房貸利率是多少呢?以下是由學習啦小編為大家整理的蘇州房貸基準利率，希望能幫到你們。

　　蘇州的房貸基準利率

　　1、經(jīng)過去年央行多次降息，目前的房貸基準利率已經(jīng)達到了較低點，基準利率僅為4　.9%，如果按照8　.5折計算，首套房貸利率低可做到4.165%。

　　2、不僅如此，之前央行一共降息5次，這對于廣大“房奴”來說，屬于不小的利好。不過，由于房貸利率多采取次年調(diào)整的模式，也就說，在將來多次降息月供累積的降幅將得到集中體現(xiàn)。以百萬房貸20年期為例，若按照為普遍的等額本息還款方式，今年開始，房奴們每月可少還月供約707元。

　　3、房貸利率下調(diào)，降低了置業(yè)的門檻，進一步刺激首套或者改善型購房需求的提前釋放，促進大戶型、高價房的銷量，帶動樓市良好發(fā)展。

　　蘇州購房貸款額度的計算公式

　　1、借款申請人繳存住房公積金的月工資基數(shù)或月工資基數(shù)之和×35%(規(guī)定比例)*12(月)*貸款年限(年);

　　2、辦理首套住房公積金個人住房貸款：新建普通住房套型建筑面積90平方米以上的不超過住房總房價的70%，套型建筑面積90平方米以內(nèi)(含90平方米)的不超過住房總價的80%;二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房在評估認定價的70%以內(nèi)。辦理第二套住房公積金個人住房貸款，不超過住房總價的50%;

　　3、蘇州住房公積金貸款額度由住房公積金管委會規(guī)定，目前蘇州市新建普通住房每筆不超過50萬元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房每筆最高不超過35萬元。如借款人及其他共同買受人僅一人符合貸款條件或無配偶的，新建普通住房最高不超過30萬元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房最高不超過21萬元。

　　蘇州購房貸款利率的注意事項

　　1、在申請貸款時，借款人對自己還款能力做出正確的判斷。根據(jù)自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地，不要影響自己的正常生活。

　　2、選擇適合的還款方式。等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

　　3、每月按時還款避免罰息。從貸款發(fā)起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約罰息，導致再次銀行申請貸款時無法審批。

　　4、妥善保管好您的合同和借據(jù)，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務

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