成都二手房購(gòu)房的詳細(xì)流程
由于房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人都會(huì)選擇到外地去購(gòu)房安定，而其中一個(gè)城市就是成都。那么，在成都購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，交易的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的成都二手房交易的流程，希望能幫到你們。
成都二手房交易流程
一、買(mǎi)賣(mài)雙方交易之前協(xié)商溝通后共同同意。
二、賣(mài)方提供房屋的所有合法證件，買(mǎi)方就可以交納一定的購(gòu)房定金，然后買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)協(xié)商的意見(jiàn)，簽訂正規(guī)的合法買(mǎi)賣(mài)合同，合同內(nèi)必須包括對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等具體事項(xiàng)，合同需要一式三份。
三、然后向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提交申請(qǐng)，然后房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)將申請(qǐng)和有關(guān)資料進(jìn)行審查，對(duì)符合上市條件的房屋會(huì)給予批準(zhǔn)過(guò)戶(hù)的回復(fù)。
四、房產(chǎn)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)設(shè)定的審批權(quán)限進(jìn)行逐級(jí)的審報(bào)，得到批準(zhǔn)之后，交易的雙方可以進(jìn)行辦理立契的手續(xù)。
五、由買(mǎi)賣(mài)雙方交納各項(xiàng)稅費(fèi)。
六、在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理變更之后，買(mǎi)方就可以憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的通知單，到發(fā)證部門(mén)領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。
七、如買(mǎi)方有貸款，等銀行對(duì)房屋審核之后，再確定可以貸款的額度。等取領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證之后，銀行就會(huì)一次性發(fā)放貸款。
八、買(mǎi)方拿到新房屋所有權(quán)證，付清所有的房款，賣(mài)方再將物業(yè)費(fèi)結(jié)清之后，二手房交易就可以到此結(jié)束了。
成都二手房過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備材料
所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結(jié)起來(lái)主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，房屋所有權(quán)證書(shū)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主與購(gòu)房者雙方的身份證原件及復(fù)印件。
此外，還需要特別注意一下，您可能還需準(zhǔn)備以下的材料：
(1)若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;
(2)若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū);
(3)當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受托人需出具身份證;
(4)房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明;已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;
(5)若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū);
(6)若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
二手房交易需要交的稅費(fèi)
1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%);
2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元;
3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%;
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)。
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