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      成都購房的具體手續(xù)流程是什么

      時間: 李婉24 分享

        在成都,很多外來務(wù)工人員會在那里購房定居。那么,成都購房的流程到底是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的成都購房的流程,希望能幫到你們。

        成都購房的流程

        買房的第一步就是要有足夠的預(yù)算,還要多去幾個樓盤看看,看看周圍的環(huán)境,有沒有學(xué)校,幼兒園之類的公共設(shè)施,方便以后的生活。進過多次考察即可定下來在哪里買房了。

        如果你已經(jīng)確定在某一個小區(qū)買房,好了第一步就是找售樓顧問,讓他給你介紹一下樓盤與樓層,一般來說樓層在4 14 18 頂樓都不好賣 所以價格相對便宜,高層盡量不要太低的樓層一面影響采光。

        買房首先要先定好樓層交一部分的定金,或者5千 或者1萬 這個都不一定。定金交了說明這個房子就是你的了。以個周之內(nèi)交齊首付,而首付通常來說是百分之三十。但是一定記住計算方法不是總房價的百分之三十。是總房價的萬元單位乘以百分七十得到的萬位是你的貸款錢數(shù),總房價減去這個數(shù)才是你的首付。

        在準(zhǔn)備首付的同時,開發(fā)商會給你開一個公共維修基金的單子,這個單子是你要去銀行自己去交的,大約是一百多乘以房屋面積。所以說首付再加上這個維修基金才是你購房的首期款。

        一周之內(nèi)去售樓處刷卡交齊首付,記住首付刷卡最多只能刷兩張卡,第三張卡要收費80元手續(xù)費,所以一定不要多于兩張卡。一起手續(xù)辦完就等著簽字吧。有大量的字要簽。

        一周之內(nèi)去銀行辦理貸款,辦貸款有兩種還款方式,一是本額一起還再就是開始換的多 后來還的少。辦完這一切等著交房時候在拿契稅,契稅金額是總房款的百分之1,90平方一下是百分之一。

        成都購房的注意事項

        第一,產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋,購置時務(wù)必謹慎對待,較好不要涉足。

        第二, 看價格的比較時,首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價,有的是“開盤價”,即底價;有的是“均價”;有的是“較高限價”;有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格……最主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選房屋的實際價格,因為這幾個房價出入很大,不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”,也會對房屋的價格有影響,比較房價時應(yīng)考慮這一因素。

        第三,地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞,直接影響到生活的便利程度和房屋的利潤。有些目前較為偏僻之處,若是政府計劃大力開發(fā)的話,則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住,較好選擇開發(fā)程度高,交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū),還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細節(jié)。

        第四,設(shè)計眼下因設(shè)計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設(shè)計,購買者主要考慮兩方面:一是面積大小,二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟條件、家庭特點,又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟?。用于投資的購房,面積要比一般大眾房大20平方米以上,設(shè)計要超前、新穎,采光、通風(fēng)等條件都要良好,這樣,會增加房子的競爭力。

        第五,只買便宜不買貴的只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產(chǎn)市場永遠是:便宜的會越來越便宜,貴的永遠更貴。一定要買較好。無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金,不好的買了也是負債資產(chǎn)。

        第六,合同在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)龋悦忾_發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發(fā)生爭執(zhí)。

        第七,物業(yè)除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外,還要認真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容,詳細了解物業(yè)管理的范圍及收費標(biāo)準(zhǔn)、辦法,以免日后在管理費的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項目等方面發(fā)生糾紛。此外,還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權(quán)行使情況,因為它代表購房者的真正利益。

        第八,資格審查根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,在購房時賣方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”。

        買房時要考慮的因素

        1. 考慮配套設(shè)施

        買房要考慮配套設(shè)施,是家里有老人和孩子的更要考慮配套設(shè)施,買菜、購物、看病、娛樂等設(shè)施是否齊全時時刻刻影響著我們的生活品質(zhì),試想出門買菜購物都需要開車是件多么麻煩的事情。

        2.考慮孩子問題

        買房要考慮自己后代的問題,就需要考慮地產(chǎn)。買地產(chǎn)要考慮孩子路上的安全問題,盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時間,讓孩子有充裕的時間學(xué)習(xí)和休息。

        3. 居住環(huán)境

        很多人愿意住在郊區(qū),是因為郊區(qū)的生活環(huán)境好。市區(qū)里車水馬龍,空氣質(zhì)量差強人意,考慮到家人的健康問題,選房還需要選擇生活環(huán)境好的房子。

        4. 物業(yè)

        不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬別,物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。

        5. 遠離小廣場

        小廣場是小區(qū)人活動的地方,試想一下,晚上大媽們放著大喇叭跳舞,你還能休息好嗎?

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