一般，在簽訂購(gòu)房合同之后，基本都不會(huì)有更改，但是，有些購(gòu)房者因?yàn)樽陨淼脑?，?huì)申請(qǐng)購(gòu)房合同更改。那么，更改購(gòu)房合同需要注意哪些事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的更改購(gòu)房合同注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。

　　更改購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

　　1、購(gòu)房合同更名需重新備案，會(huì)被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真是目的是完成交易，則會(huì)被拒;

　　2、如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)主要在賣方;

　　3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無(wú)效。

　　此外，大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購(gòu)房合同姓名，但一般只有一次機(jī)會(huì)。

　　購(gòu)房合同更名通常的需求

　　1、 買房人貸款額度不足，增加買受人以補(bǔ)足貸款額度;事后再去掉其中一個(gè)買受人。

　　2、 買房人因?yàn)閭€(gè)人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購(gòu)房人。

　　3、 出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購(gòu)房合同后，需增加買受人。

　　更改購(gòu)房合同的流程

　　1、 未完成網(wǎng)簽和備案

　　這時(shí)如果想完成購(gòu)房合同更名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會(huì)同意。

　　2、 已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案

　　這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意(請(qǐng)注意，這十分重要!)，撤銷現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。這里需要注意的是，重新備案是否能成功是關(guān)鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購(gòu)房資格等。

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