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      2017年西安公積金購房條件是什么

      時(shí)間: 李婉24 分享

        在西安,很多人購房都會(huì)選擇貸款的方式,而其中一種就是公積金貸款。那么,西安公積金貸款需要哪些條件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的西安公積金貸款的條件,希望能幫到你們。

        西安公積金貸款的條件

        1、連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的,繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理出具的繳存證明合并計(jì)算。

        2、住房公積金貸款對(duì)象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工,購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能發(fā)放住房公積金貸款。

        3、住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市,要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況,適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。

        4、職工須持有就業(yè)地住房公積金管理出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

        公積金貸款的流程

        1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng),填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料:

        (一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;

        (二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;

        (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

        (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

        (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;

        (六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保,并繳納擔(dān)保費(fèi)用,由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。

        (七)公積金中心要求提供的其他資料。

        2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng),銀行及時(shí)受理審查,并及時(shí)報(bào)送公積金中心。

        3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

        4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核,公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

        5、以住房抵押方式擔(dān)保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價(jià)證券質(zhì)押的,借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

        住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度

        購買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房,貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和,下同)的15倍或者20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。

        這里需要說明的是,因?yàn)楦鞯毓e金管理的規(guī)定不一樣,在按照賬戶余額計(jì)算的時(shí)候,有的地區(qū)會(huì)按照賬戶余額的15倍計(jì)算,有的則會(huì)按照20倍計(jì)算。

        貸款購買首套自有住房的,貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的15倍或者20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。

        以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算:貸款購買第二套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

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