隨著國內的房價不斷上漲，很多家庭都會移民到國外購房定居，而泰國就是其中一個國家，那么，在泰國，購房需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的泰國購房申請的流程，希望能幫到你們。

　　泰國購房申請的流程

　　一、評估自己的經濟能力

　　買房時你應該以自己的實際收入情況為基準，切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。

　　二、挑選合適的房源

　　要了解中介的實力、聲譽和口碑，以及房屋的地段、價格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應從實際出發(fā)。買房時不要只看房屋圖片，要去現場感受一下，另外好了解一下房屋的區(qū)域價值和，你應該不會想要買到貶值的房子吧。

　　三、仔細檢查“五證”

　　要記得查看法律文件，包括五證、兩書、中介營業(yè)執(zhí)照，竣工驗收報告等。“五證”指的是《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。

　　四、簽訂合同并登記備案

　　簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為你的權利和義務都體現在內了。在合同中，你必須要把疑惑的問題落實下來，如果你對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，簽訂完合同之后要去相關部門登記備案。

　　五、謹慎驗收房屋

　　窗臺下面有無水漬;地腳線接口是否妥當;地板有無松動;墻身、頂棚樓板有無傾斜;開關、插座及總電閘有無問題等，這些有關房屋質量的問題都需要一一核實，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。

　　六、繳稅過戶

　　房屋買賣的權過戶和轉移登記，一般在你購房后，由買賣雙方到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續(xù)，并領取房產證。買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時，也別忘了繳納完=相應的稅費，并且后辦好物業(yè)交割，交易也就結束了。

　　泰國買房的好處

　　1.泰國的房產有 產權

　　無論是外籍人士還是泰國人，都可擁有泰國房產的 產權，并且可以傳宗接代還沒有遺產稅，這是都是受到泰國的法律保護的。而我國國內房產產權只有70年的時間。過戶及持有費用低

　　2.沒有房產稅

　　在購買泰國房產，是沒有房產稅的，只有在過戶的時侯需要交納有關的稅費，大約是房價的6%，一般來說買賣雙方各其中的支付50%。在拿到房子之后比便一次性交付償債基金，每月需要交的物業(yè)費，但是沒有持有稅及各種雜項。

　　3.出租的高

　　在泰國，平均每年出租的都在房價的5%到8%，有的地方還可達到15%。而中國，房產的自住成本又高，而且出租的低。

　　4.泰國的房價漲勢可觀

　　從過去的統(tǒng)計數據來看，曼谷、芭堤雅等區(qū)的平均每年漲約12%。再加上出租的 ，平均每年泰國的 率在18%以上。這相對于其他東南亞的國家，泰國的經濟有良好增長跡象。

　　5.泰國適合養(yǎng)老

　　泰國的自然環(huán)境優(yōu)美，山青水秀，充滿鮮花，基本上沒有工業(yè)化污染，再加上一流的醫(yī)療服務，以及低廉的物價水平，令泰國變成更搶手的退休地。

　　泰國購房的注意事項

　　1.泰國房價低，而經濟又在復蘇，值得入手，空間的大，并且房屋是永久的產權，自用兩相宜。

　　2.泰國賣的是期房，一般會有一年左右的時間讓你分期付款20%左右，但是剩下的80%需要在交房之前一次性付清。所以你要準備好你的CASH　FLOW，千萬不要因為買房子影響到你的正常生活，深受其苦，現在苦于有很多項目可以做但是畏首畏尾。

　　3.你要有一個銀行賬戶，這個銀行賬戶可能暫時用不到。但是將來80%的房款需要由國內銀行以美金的形式打到你在泰國的賬戶。然后帶著合同去銀行，然后銀行確定你這個錢來源是正規(guī)銀行，按照匯率換成泰銖，然后再將泰銖轉給房地產開發(fā)商賬戶，一切就OK。

　　4.美金怎么換，天朝有外匯管制，那么每個人只能換5W美金，但是這5W美金不可以一天換好，需要一天1W美金，你找上你七大姑八大姨，都OK。

　　5.房子一定要買位置好的，不要找小開發(fā)商，無論哪個國家哪個城市，房子都是比較大的固定資產。如果只是養(yǎng)老建議遠離曼谷。

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