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      購房簽約的詳細流程都有哪些

      時間: 李婉24 分享

        在購房的時候,我們都需要跟開發(fā)商進行簽約,這樣可以保證我們自身的權(quán)益,那么,在進行購房簽約的時候,需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房簽約的流程,希望能幫到你們。

        購房簽約的流程

        1、了解購房合同的基本條款,與經(jīng)紀商量并且制定出價與談判策略。

        2、確立價格、訂金、交房日期和其他附加條件等,常見附加條件是貸款和驗房。

        3、簽字并遞交合同,可以直接遞交或傳真,買方進行購房資質(zhì)審核;賣方進行房屋核驗。

        4、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后,繳納訂金,房款資金,保證購房資金的安全。

        5、辦理繳稅業(yè)務(wù)已經(jīng)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),當(dāng)貸款和驗房等附加條件滿足后,取消條件,領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證,合同完全生效。

        6、物業(yè)交接,新業(yè)主與物業(yè)公司簽署新的物業(yè)合同。

        購房簽約的注意事項

        1、審核購房資格

        新房簽約的第一步是要審核購房者的資質(zhì),對購房者進行一個篩選。不同的城市對購房者的條件有不同的要求,比如資金條件(全款與按揭)、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數(shù)量等。

        不符合條件的購房者就會在這一輪被篩選下去,失去購房資格,而如果真的想買房,但是沒資格的話,就要提前在簽約前作出彌補,努力符合該城市的購房要求。

        2、簽訂認購書

        符合購房條件的客戶接下來就要針對已經(jīng)確定選好的房源與開發(fā)商簽訂房源認購書了。認購書中主要包含認購的房源基本信息、認購金額的繳納額度以及確定與開發(fā)商簽訂正式購房合同的具體時間。

        關(guān)于繳納認購金額的數(shù)目屬于購房者與開發(fā)商共同商議的結(jié)果,多少不定,作用在于定下房源,表達購房意向。

        3、簽訂購房合同

        正式的購房合同簽訂的時候是要非常慎重的,購房者和開發(fā)商雙方關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責(zé)任都要記錄在合同中,或者是以補充協(xié)議的身份出現(xiàn),所以一定要考慮完善,清楚。因為購房合同一旦簽訂完成,就具備了法律效應(yīng),任何一方毀約都是要付出代價的。

        4、與銀行簽訂貸款合同

        完成購房合同之后,就是辦理交付房款的時候了。該過程中主要是與銀行打交道,辦理商品房抵押和貸款事宜,畢竟現(xiàn)在全款購房的人太少了,大多數(shù)還是要通過向銀行貸款的方式來完成購房的。

        與銀行簽訂貸款合同之前,銀行需要審批購房者的征信和還貸能力,審批通過之后,才能簽訂正式的貸款合同,并等待銀行放款。

        5、到房管局進行貸款合同備案登記

        貸款完成之后,購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項,原因在于購房者與銀行簽訂貸款合同之后,房屋暫時相當(dāng)于抵押給了銀行,需要通過備案來記錄房源的產(chǎn)權(quán)信息,在房管部門存底留檔,方便以后查詢房源信息。

        6、辦理過戶手續(xù)

        辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)是買房過程中至關(guān)重要的一步,整個商品房交易流程是一個房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移過程,如果不辦理過戶,那么房屋的產(chǎn)權(quán)就永遠屬于開發(fā)商,萬一自己交了錢卻不辦理過戶,開發(fā)商把房屋一房二賣,購房者就真的是百口莫辯了。

        在辦理過戶手續(xù)時,還需要繳納契稅、房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費等,辦理過戶手續(xù)完成后,就可以申請不動產(chǎn)證了。至此,你購買的房子才可以算得上真正屬于你。

        7、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記

        該過程是在拿到不動產(chǎn)證之后進行的。貸款買房的人在拿到不動產(chǎn)證之后,需要帶著不動產(chǎn)證到房管部門辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記,之前進行的貸款合同備案登記才正式生效。

        購房網(wǎng)簽的流程

        1.購房者確定有買房意向之后,經(jīng)過購房者與賣房人雙方的平等協(xié)商,購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進行網(wǎng)上簽約。

        2.開發(fā)商在和購房者簽訂購房合同上報成功之后,打印正式的(電子)合同,購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù),打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份,按揭貸款需打印5份)。

        3.開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi),到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后,開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料,全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

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