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      韶關(guān)市購房申請貸款的條件是什么

      時(shí)間: 李婉24 分享

        在韶關(guān),很多人都會(huì)選擇用貸款的方式購房,這樣可以減少很多壓力,但是韶關(guān)購房貸款是有一定的條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的韶關(guān)購房貸款的條件,希望能幫到你們。

        韶關(guān)購房貸款的條件

        (1)合法的身份;

        (2)按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人;

        (3)有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款的能力;

        (4)有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;

        (5)有所購住房的全部價(jià)款30%以上自籌資金,并保證用來支付所購住房的首付款。

        (6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人;

        (7)符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

        (8)貸款行所規(guī)定的其他條件。

        韶關(guān)貸款買房需要提供的資料

        1.申請辦理房貸的人及其配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件各3份,如果申請辦理房貸的人與其配偶不在同一戶口的,需要提供申請辦理房貸的人及其配偶的婚姻關(guān)系證明。

        2.購房屋所簽協(xié)議的原件證明。

        3.所購買房屋的房價(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及其復(fù)印件各1份。

        4.申請辦理房貸人的家庭收入證明材料和申請辦理房貸的人有關(guān)資產(chǎn)證明等,其中包括申請辦理房貸的人工資單、申請辦理房貸人的個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、申請辦理房貸的人在相關(guān)銀行存單等。

        5.申請辦理房貸的人購買房屋時(shí)交給開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

        韶關(guān)購房貸款的注意事項(xiàng)

        第一、公積金賬戶里的錢不要隨便提

        雖然公積金的用途很多,可以用來繳房租,裝修等等,能夠用的范圍越來越來廣。但是千萬要記住,不可以把賬戶里的錢都提取完,否則你公積金貸款額度就沒了,也就沒辦法申請公積金貸款了。

        第二、保持穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源,不要頻繁更換工作

        銀行一般會(huì)對(duì)申請人要求出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水賬單,根據(jù)這些評(píng)估申請人的還款能力。

        除此之外,銀行還會(huì)綜合評(píng)估借貸人的經(jīng)濟(jì)能力水平,比如工作的穩(wěn)定性、收入的穩(wěn)定程度等等,所以對(duì)于借貸人來說,頻繁的更換工作會(huì)影響到貸款的進(jìn)度。

        第三、做好當(dāng)個(gè)“房奴”的心理準(zhǔn)備

        一旦決定貸款買房后,就要做好當(dāng)個(gè)“房奴”的準(zhǔn)備了,買房還款是一個(gè)長期的過程的,購房者每個(gè)月都必須按時(shí)還款,否則斷供的后果是很嚴(yán)重的。對(duì)于購房者來說,必須在心里做好按時(shí)還款的準(zhǔn)備了。

        第四、選擇合理的還款方式

        目前,房貸的還款方式主要就是兩種,一種是等額本息,一種是等額本金,前者是每月償還等額的貸款,把本金和利息加在一起;后者是每月償還等額的本金和剩余貸款所產(chǎn)生的當(dāng)月利息。至于哪一種更合適,需要根據(jù)購房者自身情況來選擇。

        購房貸款的優(yōu)缺點(diǎn)

        優(yōu)點(diǎn):

        1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難,將大筆資金分解為長期小額資金還貸。

        2、按揭貸款首付不占用大量金錢,還款期限長,可以把有限的資金用于多項(xiàng)。

        3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢,所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心,銀行除了審查你本身外,還會(huì)審查開發(fā)商,為你把關(guān),提高購房的安全性。

        缺點(diǎn):

        1、背負(fù)債務(wù),心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”,所以按揭付款對(duì)于保守型的人不合適。

        2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑勘旧淼盅嘿J款,所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣,手續(xù)復(fù)雜,不利于購房者退市。

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